Bromstadbuen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 570 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 318 Felleskostnad avdrag 212 Felleskostnad driftsdel 2 495 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 545

Fellesgjeld

kr 45 310 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2026

kr 96 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261085037, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 27.08.2026: 38 010 500 Andel av saldo: 80 599 Første termin: 25.07.2026Neste avdrag: 25.10.2027 ( siste termin 25.07.2027 ) Avdragsfritt til refinansiering av lånet 25.10.2027. Lånenummer: 84261093463, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 27.08.2026: 7 300 000 Andel av saldo: 15 479 Første termin: 25.08.2026Neste avdrag: 26.04.2027 ( siste termin 25.05.2027 ) Avdragsfritt til refinansieringen av lånet 26.04.27. Lånet er på totalt kr 22. mill. Det tas ut i 3 transjer à ca 7,3 mill.

Forsikringspolise

19471692

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsarealer. For miniboligene i Bromstadbuen opplyser forretningsfører at parkeringsplass kan søkes gjennom styret.

Eiendom

Tomteareal er 7 458 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje: Entré, bod, bad, kjøkken, stue, gang og 2 soverom.

Standard

1. etasje Entré: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater og malte plater i himling. Garderobeskap. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater og malte plater i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Åpen dusjplass med oppheng for dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr. Reflektorovn, gulvmontert WC og vegghengt servant. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane fronter, laminert benkeplate og heldekkende benkebeslag. Varmtvannstank er montert i kjøkkenbenk. Stue: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himling. Gang: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Plassbygde garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Plassbygde garderobeskap

Adkomst

Fra Bromstadvegen tar man inn til Bromstadbuen og følger veien inn i boligområdet. Boligen ligger i Bromstadbuen 6. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt i forbindelse med annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig/minibolig over én etasje, opprinnelig oppført i 1970. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1992/93. Ytterdør av teak med glassfelt. Boligen var på tidspunktet for takstmannens befaring under omfattende utvendig rehabilitering. Utvendig kledning og omramming rundt vinduer var revet, og det var planlagt 10 cm etterisolering, ny vindtetting og ny utvendig kledning. Eksisterende vinduer og ytterdør skal skiftes, og det skal utføres etterisolering av tak samt etableres ny taktekking

Eiendomstype

Leliighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r1083c – «Endring av to grupper småhus i sydvestre hjørne av Bromstadområdet», vedtatt 09.12.1969. En mindre del av eiendommen omfattes også av reguleringsplan r20130056 – «Bromstad, gnr. 13 bnr. 92 og 93», vedtatt 10.12.2015, med reguleringsformål boligbebyggelse – blokkbebyggelse I Kommuneplanens arealdel 2022–2034, vedtatt 27.03.2025, er eiendommen i hovedsak avsatt til sentrumsformål – nåværende. Det foreligger et planforslag som berører eiendommen, r20240035 – Cecilie Thoresens veg 4.

Andel fellesformue

kr 4 330
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Du må være 60 år eller eldre for å eie en andel i Bromstadbuen. Generalforsamlingen i Bromstadenga Borettslag har vedtatt at andelseiere i Bromstadbuen kan etablere terrasse, utvendig bod og balkongdør etter søknad til styret. Tiltakene skal utføres i henhold til borettslagets vedtatte utforming, mål og fargebruk. Andelseier er selv ansvarlig for nødvendig offentlig godkjenning, utførelse, vedlikehold og kostnader knyttet til tiltaket. Styret i Bromstadenga Borettslag har sammen med TOBB gjennomført forhåndskonferanse med Byggesakskontoret i Trondheim kommune vedrørende muligheten for å etablere flere parkeringsplasser i Bromstadbuen. Kommunens vurdering er at flere av de aktuelle arealene er regulert til fellesareal/friområde, og at etablering av nye parkeringsplasser vil være i strid med gjeldende reguleringsplan og byggegrenser. Styret har på denne bakgrunn vurdert muligheten for å få godkjent flere parkeringsplasser som liten og har avsluttet videre arbeid med saken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG3 – Store eller alvorlige avvik Bad – generell tilstand: Badet er fra byggeår og må totalrenoveres. Det er blant annet tilnærmet flatt fall, utettheter i vinylbelegg ved avløp/toalett, avskalling av maling og eldre jernsluk med synlig rust. Kostnadsestimat kr 200 000–500 000. Kjøkken – avtrekk/ventilasjon: Manglende avtrekk over stekesone. Ventilator er demontert og fjernet. Kostnadsestimat under kr 20 000. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Taktekking Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Vinduer Ytterdører Innvendige overflater – gulv Innvendige overflater – vegger og himlinger Innvendige dører Innvendige vannledninger Innvendige avløpsrør Varmtvannstank Drenering og fuktsikring Terrengforhold Utvendige vann- og avløpsledninger, herunder overvann/drenering

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det pågår omfattende utvendig rehabilitering av bebyggelsen i Bromstadbuen. På tidspunktet for takstmannens befaring var utvendig kledning og omramming rundt vinduer fjernet. Arbeidene omfatter blant annet etterisolering, ny vindtetting og utvendig kledning, utskifting av vinduer og ytterdører samt etterisolering av tak og ny taktekking. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagt dokumentasjon fra borettslaget vedrørende rehabiliteringen og de økonomiske konsekvensene av denne. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten har gitt TG3 til badet samt kjøkkenets avtrekk/ventilasjon. Badet er fra byggeår og må påregnes totalrenovert. Det vises til tilstandsrapporten for fullstendig beskrivelse av boligens tilstand og kostnadsestimater. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Tidligere inngangsparti er bygget inn og innlemmet i boligens innvendige areal. Tilstandsrapporten angir dette som et søknadspliktig tiltak.