John P. Kroglunds veg 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen seksjonert garasje. Garasje er tilleggsareal til seksjon 2, se vedlagte seksjonstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom samt bod. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Entré (4,8 m²): Flis over gulvvarme. Spiler og malte flater på vegger. Malte slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (3,7 m²): Flis på gulv over gulvvarme. Flis og baderomsplater på vegger. Malte slette veggflater med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Stue/kjøkken (18,5 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate downlights belysning. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Soverom (7,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (1,5 m²): Flis på gulv. Malte flater. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Rørfordeling. Garasje (18,4 m²): Betonggulv. Plater på vegger. Plater i himling

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er en flermannsbolig, ble oppført i 1999 og er på 2 etasjer. Det er støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadestein. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0094 Perslia, Heimdal (6.11.1980) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger fra 2026 vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Opprinnelig entré er innlemmet i stue/kjøkken. - Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket om tilbygg i 2026 i mottatt kommunepakke, men søknad for ferdigattest er inne hos behandling til kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig > Taktekking Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Noen av flisene i dusjsone har løsnet men forbedret med og montert dusjkabinett Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Skiftet toalett, innredning med vask, dusjvegger og blandebatteri. Utført som vennetjeneste av faglært rørlegger. 2024 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Kommer litt kondens på noen av vinduene på vinterstid. Utbedret arbeid: - Forbedret tetting rundt vinduer og trukket ut vegg på soverommet som sto inntil yttervegg før, nå skal det være luft slik at nullpunkt er flyttet også er veggen isolert med hunton trefiberisolasjon som skal puste bedre, 2026. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - ar peis i boligen når jeg flyttet inn som jeg fjernet. Plomberte pipehull med isolasjon Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Montert spotter, stikker, bryterpanel og varmekabel av faglært elektriker. Jeg har papirer på arbeidet. Buvik elektro, 2026. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Min del av leiligheten er bygd på mellom garasje og gammelt inngangsparti, godkjent av kommunen og bygd etter tek17

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.