J.O. Stavs veg 2

Boligen har en meget fin beliggenhet midt i Heimdal sentrum, med fasiliteter i umiddelbar nærhert. God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass like utenfor samt kort vei til togstasjon. Du har også dagligvareforretninger, frisører, apotek, restauranter, banker og post i butikk like ved leiligheten. Det er kort vei til marka med flotte turterreng både sommer- som vinterstid. Området sogner til Heimdal IF som er en idrettsforening på Heimdal. Idrettsforeningen er organisert som et såkalt allianse-idrettslag og alle aktiviteter er skilt ut. Heimdal IF er "paraplyen" for fotball, håndball, ski og friidrett. Videre har man Saupstad skistadion som er et landskjent idrettsanlegg, området byr på milevis preparerte skiløyper. Det er også fiskemuligheter, badevann, fotballbane, ishockeybane m.m i nærområde. Nær Heimdal sentrum ligger Breidablikk barneskole, 1.-7. trinn, og Stabbursmoen skole, 1.-10. trinn. Boligen har en meget fin beliggenhet midt i Heimdal sentrum, med fasiliteter i umiddelbar nærhert. God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass like utenfor samt kort vei til togstasjon. Du har også dagligvareforretninger, frisører, apotek, restauranter, banker og post i butikk like ved leiligheten. Det er kort vei til marka med flotte turterreng både sommer- som vinterstid. Området sogner til Heimdal IF som er en idrettsforening på Heimdal. Idrettsforeningen er organisert som et såkalt allianse-idrettslag og alle aktiviteter er skilt ut. Heimdal IF er "paraplyen" for fotball, håndball, ski og friidrett. Videre har man Saupstad skistadion som er et landskjent idrettsanlegg, området byr på milevis preparerte skiløyper. Det er også fiskemuligheter, badevann, fotballbane, ishockeybane m.m i nærområde. Nær Heimdal sentrum ligger Breidablikk barneskole, 1.-7. trinn, og Stabbursmoen skole, 1.-10. trinn.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter IN 4 798 Felleskostnad driftsdel 2 593 Felleskostnad avdrag IN 2 108 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 753 Fjernvarme 635 Parkering 400

kr 11 967 908
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.09.2026

kr 1 062 316
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517238251, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.09.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 23.09.2026: 5 165 321 Andel av saldo: 1 062 317 Første termin: 30.12.2023Første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) Flytende rente Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avdragsfrihet til 30.06.2025

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ingen fast parkering til leiligheten. Det er en annen beboer som ønsker å leie ut sin.

Tomt- beskaffenhet: Arrondering, marktyper og arealer, jordprøver?

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe, rørskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen, som er et kombinert bolig/næringsbygg er oppført i 2007, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Fjernvarme og elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20220040 Ringvålvegen 11 og J.O.Stavs veg 4,6 og 8 (19.6.2025) Det er eksiterer planforslag på et område som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy Det er vedtatt at det skal bygger et nytt helse velferdssenter på nabotomten. Konferer megler ved spørsmål. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 17 456
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 2 071 554,- - Budsjettert årsresultat for 2026 viser et overskudd på kr 160 824,-

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Megler og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig > Ytterdører - 2 Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2 Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ikke påvist veggdyr i vår leilighet, men pga jeg som styreleder har vært inne i leilighet hvor det ble påvist veggdyr, ble det besluttet også å behandle vår leilighet. 2026 Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Bygging av Heimdal helse og velferdshus. Heimdalstunet Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Byggearbeid på naboeiendom. Heimdalstunet skal stå ferdig første halvdel av 2029.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.