Korsnebbvegen 38

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Kattem. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til Kattem barneskole. Ca. 1km unna har du Åsheim barne- og ungdomsskole. Her ligger også Åsheim sitt idrettsanlegg med håndballhall og fotballbaner. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Heimdal, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnad avdrag 2 168 Felleskostnad renter 1 731 Oppvarming og varmt vann 962 Felleskostnad driftsdel 4 483 Tilleggsytelser: Tillegg fellesvask 78 Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

kr 116 541 669
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2026

kr 540 301
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 12.10.2026: 48 054 399 Andel av saldo: 222 786 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 12.10.2026: 36 390 891 Andel av saldo: 168 713 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517441294, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 12.10.2026: 20 549 472 Andel av saldo: 95 270 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517456038, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 12.10.2026: 4 895 181 Andel av saldo: 22 695 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 12.10.2026: 6 651 726 Andel av saldo: 30 838 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Tomteareal er 66 813 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt borettslag.

Kjeller. Internt bruksareal: Gang m/trapp bod og disponibelt rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, gang, stue m/trapp, kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Bod.

Kjeller. Gang m/trapp: Vegg-til-veggteppe på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod: Betonggulv, mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Veggskap. Hyller. Disponibelt rom: Vegg-til-veggteppe på gulv, tapet og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malte panelbord i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, våtromstapet og malt panel på vegger, malte panelbord i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Radiator. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, speil og 2 veggskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panelbord i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malt panel/panelplater på vegger, himlingsplater og malte panelbord i himling. Innredning: Loftluke. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, malte panelbord i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Komfyrvakt. Soverom 1: Vegg- til veggteppe på gulv, malt tapet og malt strie på vegger, malte panelbord i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt strukturmaling på vegger, himlingsplater.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1977, er på 1. etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Boligen varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0083 "Kattemstrø 189/11, Kattem 9, tillegg 1 ,Kattem 198/3 m.fl. (30.1.1980)" - r1081c "Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973)" - r1081e "Kattem, gnr. 198/1, Kattemsmyra, gnr. 198/75, Kattem 9, gnr. 198/102 m.fl.. (5.9.1974)" - r1081f "Endring av parkeringsareal vest for østre samleveg, Kattem Oust (13.8.1974)" - r1081p "Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977)" Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med navn og planid: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 32 316
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Rekkehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rekkehuset planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller - opprinnelig trapperom har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig bod (søknadspliktig tiltak) - deler av disponibelt rom har blitt avdelt til et soverom og øvrige areal til bod (søknadspliktig tiltak) Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei og daglys. 1. etasje. - opprinnelig skillevegg med døråpning mellom gang, trapperom og stue har blitt fjernet (ikke søknadspliktig tiltak) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges med fullmakt og har ikke kjennskap til boligen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.