Lund Østre/Heimdal

Johan Arnt Høiseths veg 59

LEKKERT OG OPPGRADERT ENDEREKKEHUS FRA 2020 | TG 0/1 på alt | Parkering | 3 soverom | Attraktiv og barnevennlig område

Prisantydning

kr 4 290 000

Totalpris

kr 4 398 340

Felleskost/mnd.

kr 2 171

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tor. 8. okt. kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

90 m²

Postnummer:

7089 Heimdal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

15 000 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

90 m²

Byggeår:

2020

Rom:

Soverom:

BRA:

90 m²

Postnummer:

7089 Heimdal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

15 000 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

90 m²

Byggeår:

2020

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Fredrik Nygård Flønes har gleden av å presentere Johan Arnt Høiseths veg 59! LEKKERT OG OPPGRADERT ENDEREKKEHUS FRA 2020 | TG 0/1 på alt | Parkering | 3 soverom | Attraktiv og barnevennlig område Kvaliteter verdt å merke seg:

Oppgradert rekkehus med en rekke tilvalg.
TG 0 og 1 på alle vurderte punkter.
3 romslige soverom.
Attraktiv endebeliggenhet med flotte uteplasser.
Det er mulighet for å etablere varmepumpe.
Praktisk, separat vaskerom.
Åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 32 m².
Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.
Nærhet til Bymarka med flotte turmuligheter året rundt.
Kort vei til metrobusstopp med hyppige avganger til Trondheim sentrum.
Boligen sokner til Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole, begge i kort gangavstand. Velkommen til visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Rekkehusene ligger fredelig og landlig til på Lund Østre hvor du har en muligheten til å la frisk luft og naturopplevelser bli en del av hverdagen. Likevel er ikke City Syd og Tillerbyen mer enn en 10 minutters biltur unna, og en fem minutters sykkeltur tar deg til Heimdal sentrum som har det meste. Flere matvarebutikker, varierte restauranter og et godt utvalg av butikker. Og ikke minst, kollektivtrafikk som kan ta deg med til Trondheim sentrum hvert 10. minutt.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 177
Bruksnummer: 823
Seksjonsnummer: 59
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 171 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 134,00 Driftskostnad parkering 227,00 Kommunikasjonspakke 494,00 Felleskostnader brøk leiligheter 649,00 Felleskostnader likt fordelt,leiligheter, 667,

Forsikringspolise

87948411

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger fast parkering i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 15 000 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken m/trapp. 2. etasje. Internt bruksareal: Tre soverom, garderobe og gang m/trapp.

Standard

1. etasje (ca. 45 m2): Entré (3,1 m²): Fliser over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Ringetrafo. Bad (4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt, slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelfliser og malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordelerskap. Utslagsvask med veggmontert 1-greps blandebatteri. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder. Stoppekran og vannmåler. Mekanisk avtrekk. Innredning: Veggmonterte hyller. Stue/kjøkken m/trapp (32 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. 2. etasje (ca. 45 m2): Soverom 1 (13,5 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Oppheng for klær. Soverom 2 (8,2 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.. Innredning: Loftluke. Soverom 3 (7,1 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.. Garderobe (4 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Garderobeinnredning. Gang m/trapp (9,7 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Panelovn.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus, oppført i 2020, som er på 2 etasjer over felles parkeringsgarasje. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk med balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) - r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 2.279.086,- Sum kostnader: 2.382.206,- Driftsresultat: -103.120,- Årsresultat: -41.537,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Megler og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ulyd i ventilasjonsanlegg. Vi har bestilt ny vifte som vil bli installert uke 39.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.