Lund Østre

Johan Arnt Høiseths veg 5

Pent og innholdsrikt rekkehus over to plan fra 2018. Stor, solrik terrasse. P-plass i kjeller. Særdeles barnevennlig.

Prisantydning

kr 4 790 000

Totalpris

kr 4 910 840

Felleskost/mnd.

kr 2 430

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Man. 12. okt. kl. 16:30 - 17:30

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

132 m²

Postnummer:

7089 Heimdal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

15 000 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

126 m²

Byggeår:

2018

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

132 m²

Postnummer:

7089 Heimdal

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

15 000 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

126 m²

Byggeår:

2018

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere et pent og innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på Lund Østre. Boligen ligger i et svært attraktivt og familievennlig boligområde med nærhet til blant annet Heimdal sentrum, City Syd og Tillerbyen. Kvaliteter verdt å nevne:

Pent og innholdsrikt rekkehus over to plan.
Praktisk planløsning med god møbleringsfrihet.
Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp.
Åpen stue- og kjøkkenløsning på 29,8 m².
Lyst og pent kjøkken vurdert til TG1 av takstmann.
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv vurdert til TG1.
Praktisk separat toalett- og vaskerom.
Fire gode soverom med plass til garderobeløsninger.
Flott terrasse med rikelig plass til utemøblement.
Fast parkering i felles parkeringskjeller.
Kort vei til metrobusstopp som kan ta deg med til Trondheim sentrum hvert 10. minutt.
Nærhet til Bymarka med utallige turmuligheter sommer som vinter.
Nyetablert boligområde med barnevennlig beliggenhet med nærhet til skole og barnehage.

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Rekkehusene ligger fredelig og landlig til på Lund Østre hvor du har en muligheten til å la frisk luft og naturopplevelser bli en del av hverdagen. Likevel er ikke City Syd og Tillerbyen mer enn en 10 minutters biltur unna, og en fem minutters sykkeltur tar deg til Heimdal sentrum som har det meste. Flere matvarebutikker, varierte restauranter og et godt utvalg av butikker. Og ikke minst, kollektivtrafikk som kan ta deg med til Trondheim sentrum hvert 10. minutt.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 177
Bruksnummer: 823
Seksjonsnummer: 5
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 430 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Velforeningskontingent 134,00 Driftskostnad parkering 227,00 Kommunikasjonspakke 494,00 Felleskostnader brøk leiligheter 908,00 Felleskostnader likt fordelt,leiligheter 667,00

Forsikringspolise

87948411

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger fast parkering i felles p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 15 000 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Kjelleretasje. Tilleggsdel: Bod. 1. etasje. Hoveddel: Entré, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje. Hoveddel: Stue, toalettrom bod og 3 soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis og parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, rørskap og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. 2. etasje. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Toalettrom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Veggmontert WC. Håndvask. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2018 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) - r20130031 Lund østre Trinn 2 (18.6.2015) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 2.279.086,- Sum kostnader: 2.382.206,- Driftsresultat: -103.120,- Årsresultat: -41.537,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendig > Overflater - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.