Jørgen Hegstads veg 45 A

Jørgen Hegstads veg 45 A ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Heimdal, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter. Boligen ligger i Lundåsen-området, sør for Trondheim sentrum. Området passer godt for både barnefamilier og andre som setter pris på nærhet til naturen. Fra Lundåsen er det svært gode muligheter for tur og trening, med tilknytning til løypenettet ved Saupstad skistadion og videre mot Granåsen og Bymarka. Her ligger forholdene godt til rette for både gåturer, løpeturer, sykling og langrenn. Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Lundåsen holdeplass ligger i kort gangavstand fra Lundhøgda, og bussforbindelsene knytter området blant annet sammen med Heimdal, Saupstad, Byåsen og Trondheim sentrum. Heimdal stasjon gir i tillegg gode togforbindelser videre. Heimdal sentrum er lett tilgjengelig og byr på et variert utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og andre nødvendigheter i hverdagen. Kombinasjonen av et veletablert boligmiljø, gode kommunikasjonsmuligheter og umiddelbar nærhet til flotte turområder gjør Lundhøgda 50 til en svært familievennlig og praktisk beliggenhet.

Parkering i dobbel carport og på egen tomt.

Tomteareal er 471 m² på eiet tomt.

Sokkel: Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, to soverom, hall m/trapp, gang, garderobe, disponibelt rom og to boder. Eksternt bruksareal: Sportsbod 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue m/kjøkken, stue, soverom, trapperom og gang.

Sokkel (ca. 92 m2): Entré 1 (5,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel i himling med innfelte downlights. Bad 1 (7,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med innfelte downlights. Badet har servantinnredning og skap med slette fronter. Helstøpt servantplate med to servanter og ettgreps blandebatteri samt speilskap med overlys. Veggmontert toalett. Dusjnisje med dusjdør i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Badekar med veggmontert blandebatteri. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater og malte murvegger. Malt slett himlingsflate med innfelte downlights. Vaskerommet har laminat benkeplate med nedfelt vask i metall og ettgreps blandebatteri. Underskap med slett front. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørfordelerskap. Sikringsskap. Naturlig ventilering. Disponibelt rom (15,5 m²): Laminat over gulvvarme. Malte plater med tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2 (8,3 m²): Laminat over gulvvarme. Malte plater med strie på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3 (11,4 m²): Laminat over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hall m/trapp (12,8 m²): Laminat over gulvvarme. Malt panel samt palte plater med strie på vegger. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Innredning: Vedovn. Gang (3,2 m²): Laminat over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Garderobe (4,5 m²): Laminat på gulv. Malt mur samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeinnredning. Bod 1 (4,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte plater med strie på vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 2 (4,7 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Sotluke. 1. etasje (ca. 78 m2): Entré 2 (2,4 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate Innredning: Panelovn. Bad 2 (3,1 m²): Vinylbelegg over gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Badet har servantinnredning med slett front og helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. 2 dusjdører i glass og veggmontert blandebatteri med dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken (9,4 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (25,8 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Varmepumpe. Utgang til veranda og uteplass. Spisestue m/trapp (15,4 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Stue/kjøkken (13,7 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt dekkplater over kjøkkenbenk. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Veggmontert kullfilter kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom 4 (4,6 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en enebolig, oppført i 1964, som er på 1 etasje over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong eller betongblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0095f Ringvålvegen 74, 76 og 78, gnr. 177/33, 177/125 og 177/72 og Lundåsen øst. (27.10.1987) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Meglers og taktsmanns kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Sokkel: - Arealer som på byggemeldte tegninger er merket som "Garasje" er på ukjent tidspunkt tatt i bruk som soverom 1 og garderoberom. - Opprinnelig gang er i dag avdelt og deler av arealet er i dag innlemmet i henholdsvis bad 1 og bod 1. - Opprinnelig "Entré" er i dag innlemmet i dagens hall m/trapp. - Opprnnelig "Hybel" er i dag i bruk som soverom 3. Kommunepakken inneholder tillatelse til tiltak og ferdigattest, begge datert 11. januar 2016, for bruksendring og oppdeling av boligen i to boenheter. Tiltaket omfatter en separat boenhet på ca. 28 m², etablert ved ombygging av to tidligere soverom og et bad. Godkjent plan viser stue/kjøkken, bad og sovealkove. Sportsbod under terrassen inngår i tiltaket. Matrikkelopplysningene i kommunepakken registrerer to boenheter, H0101 og H0102. Dagens planløsning avviker fortsatt fra tilgjengelige godkjente tegninger. Tidligere garasje brukes som soverom/garderobe, og sovealkoven i den separate boenheten er avdelt og brukes som soverom. Dagens utførelse av sportsboden under terrassen er ikke kontrollert mot godkjent plan. Andre planendringer må sammenholdes med endelig, oppdatert planskisse. Ferdigattesten dokumenterer den godkjente oppdelingen, men innebærer ikke godkjenning av senere eller øvrige planendringer. Bruken av tidligere garasje som rom for varig opphold, avdelingen av sovealkoven og dagens utførelse av sportsboden bør avklares med Trondheim kommune. Eventuelle søknadspliktige endringer må omsøkes eller tilbakeføres. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) . TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - øvrige vegger Utvendig > Sportsbod under terrasse Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - tilbygg fra år 2000 Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - kobberør Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - støpejern fra byggeår Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Sokkel > Bad 1 > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Sokkel > Bad 1 > Overflater, vegger og himling Våtrom > Sokkel > Bad 1 > Overflater gulv Våtrom > Sokkel > Bad 1 > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Sokkel > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Sokkel > Bad 1 > Ventilasjon Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 utleiedel > Dokumentasjon for våtrom Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken utleiedel > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Det var vannlekkasje fra bad i utleiedel og ned på bad i 1.etg. Badet i 2. etg. er pusset opp, taket på badet i 1. etg er nytt. Uviss alder på membran på bad 1.etg, da forrige selger opplyste om at det er renovert i 2018, noe som ikke stemte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nordic bygg Beskrivelse av arbeidet: Røranlegg på nytt bad, samt komplettering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malerkompaniet AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av gulvbelegg på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nidarvoll Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av fibo trespo baderomsplater. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabel, skjultanlegg og komplettering bad. Ufaglært arbeid: Riving av gammelt bad. Støyping av nytt gulv, oppretting av vegger før baderomsplater, nedlekting av tak,gips i tak. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - I følge tidligere eier har det vært en vannlekkasje som vistes på stua, på veggen mot leilighet. Det viste seg og være kondens fra noen rør, det skal være ordnet opp og ikke sett noe i ettertid. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Her er vi også usikre på hvem om det er gjort av eierne selv eller om det er gjort av faglærte. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Satte opp lettvegger under terrasse for en liten utebod, monterte også takplater i plast. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - I følge forrige takstrapport er det sig i påbygget, inngangspartiet. Vi har ikke merket noe endringer selv på eventuelt mere sig. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Da vi flyttet inn var det en del soppdannelse på fugene i dusj i 1.etg. Det er fuktig klima i uteboden, alt av tekstiler mugler, ikke gjort tiltak på dette. Mulig en avtrekksvifte kan hjelpe på problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Fjernet gammel silikon og sopp, og la ny silikon. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Vi har noen få maur på vinters tid, dette opplyste også tidligere eier om. Ifølge tidligere eiere var det leid inn ett skadedyrfirma som gjorde tiltak. 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Det er byttet ut til rør i rør på begge kjøkken, det er fjernet gammel støpejernsrør som gikk opp til tak, og byttet ut med nye rør, badet i 1. etg er lagt opp med rør i rør system, ny vannutkaster med varmt og kaldt vann, det er montert lekasjedetektorer med automatisk avstegning på begge kjøkken. Nordic bygg AS, 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Det er noe feil med vifte på bod. Den fungerer av og til, men den oppfører seg rart. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Montert varmepumpe. Watco AS, 2025. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Pipen er kledd igjen på for mange sider på hovedsoverom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Arbeidet er gjort av meg selv, mens jeg jobbet som elektriker hos vintervoll. Samsvarserklæringer på arbeid jeg har utført er i orden. -Montert stikk for varmepumpe. -Montering av 3 spottskinner stue og 2 på soverom/garderobe -Montering av nye stikk på hovedsoverom -Montering av datapunkter -montering av ny fordeling i bod, med stikk, lys i carport og bod og elbillader -bytte av spotter i vindfang -bytte av dimmer i vindfang, hovedsoverom og soverom påbygg, stue, spisestue og gang -montering av spotter i gang, korridor og vaskerom -montering av ledstripe i gang -bytte av taklys på soverom og kjøkken /stue utleiedel -det er lagt opp noen ekstra tomme rør fra sikringsskap og til kjøkken, utvendig og bod. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Det skal bygges leilighet/næringsbygg ved bussholdeplassen på østre lund. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Flere endringer ved tidligere eiere (Vinterhage og påbygg med inngangsparti, soverom og bod, deler av 2.etg gjort om til utleie m.m) Bod i carport gjort av oss. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - På hovedsoverommet var det opprinnelig garasje, det er ikke søkt om bruksendring til soverom. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Det er en leilighet i 2. etg på huset. Den er utleid til 10500.- mnd. Etter det jeg har forstått fra takst da vi kjøpte skal den være godkjent.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 1 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no