Idrettsveien 3 A

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Heimdal i Trondheim kommune. Her bor du i et veletablert boligområde med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Heimdal stasjon, som er et viktig jernbaneknutepunkt langs Dovrebanen og Trønderbanen. Togturen inn til Trondheim sentralstasjon tar rundt ti til femten minutter, noe som gjør pendling inn til Midtbyen særdeles enkelt og effektivt. Like ved stasjonen og i nærområdet finner du også gode bussforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Rema 1000 ved Breidablikk like i nærheten. Heimdal sentrum byr i tillegg på et variert utvalg av servicetilbud med apotek, butikker, kaféer og spisesteder innenfor en kort gåtur. For et mer omfattende handelstilbud ligger det store handlesenterområdet på Tiller med Tillertorget og City Syd en kort kjøretur eller sykkeltur unna. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med både Breidablikk skole og Breidablikk barnehage innenfor trygg gangavstand i nabolaget, samt ungdomsskole og videregående skoler i nærområdet. Fritidstilbudet og aktivitetene i bydelen er mangfoldige. Heimdal stadion med flerbrukshall, fotballbaner og friidrettsanlegg ligger en kort spasertur unna, og det finnes flere treningssentre som Feel24 og EasyFit like ved. For den som er glad i friluftsliv, byr søndre Bymarka på flotte naturopplevelser året rundt. Saupstad skistadion med rulleskiløype og lysløypenett, samt innfallsporten ved Skogly på Ringvål, gir direkte tilgang til milevis med skiløyper om vinteren og fine turstier om sommeren. I Lundemobakken ligger dessuten Heimdal Kunstforening, som danner en hyggelig arena for lokalt kulturliv og kunstutstillinger.

Månedlige felleskostnader er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 1 156,91 - TV/bredbånd: kr 450,- - A-konto fjernvarme: kr 340,- - Vedlikeholdskonto: kr 92,64 Fjernvarme faktureres a-konto sammen med felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk forbruk via Techem Norge AS.

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning for tap av felleskostnader. Seksjonseierne hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk, og de øvrige seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31 for inntil 2G.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Sameiet disponerer 42 parkeringsplasser i parkeringskjeller, hvorav 18 ligger som tilleggsareal og 24 som egne næringsseksjoner. Garasjeplass følger kun enkelte av leilighetene. Plass kan bare eies eller leies av eiere i sameiet, og kan kun overdras til andre seksjonseiere. Sameiet har i tillegg fem gjesteparkeringsplasser. Sameiet leier ladeanlegg fra Ohmia. Ladeboks kan monteres på samtlige parkeringsplasser, og seksjonseierne faktureres et fast månedlig beløp direkte fra Ohmia basert på biltype og ladehyppighet.

Tomteareal er 2 498 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med uteområder, plen og lekeområder. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering. Sameiet har tinglyst plikt til å forestå all nødvendig drift og vedlikehold av støyskjermen på eiendommene gnr. 316 bnr. 438 og gnr. 316 bnr. 470, slik at den til enhver tid oppfyller kravene til funksjon og generell sikkerhet.

BRA-i: 1.etasje: Entre, soverom, stue, bad, bod/teknisk og kjøkken. BRA-e: Kjelleretasje: Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal.

Entre: Flis på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Vannbåren gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Vannbåren gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Vannbåren gulvvarme. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Vannbåren gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, vannmåler, energimåler og servant i skap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.10.2026. Boligbygget med flere boenheter er oppført i 2018, og leiligheten er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater, panel og teglsteinsforblending. Etasjeskiller er et elementdekke av betong. Taket er et flatt tak tekket med antatt papp. Leilighetens vinduer er av tre, beslått med aluminium og med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Det er montert kompakt hovedytterdør med brann- og lydklassifiserte egenskaper mot fellesareal, samt innvendig malt balkongdør med utvendig beslag og 3-lags isolerglass fra byggeåret. Det er en terrasse på 32 m² med terrassebord.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Kjøkken har vannbåren gulvvarme, og badet har gulvvarme. Rørfordelerskap med energimåler er etablert på bad.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B (delareal 1 873,92 m²), og et delareal på 152,71 m² er regulert til fortau og 13,53 m² er regulert til parkering, i Idrettsveien 1 og 3, gnr/bnr 310/110, 316/89 m.fl (plan-ID r20150005), vedtatt 31.03.2016. Planen stiller krav om at bebyggelse innenfor planområdet skal tilknyttes fjernvarmenettet (§ 3.1.11). Videre skal det etableres mobilt avfallssug for husholdningsavfall (§ 3.1.12). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 2495,63 m² avsatt til sentrumsformål - framtidig, og eiendommen ligger innenfor Byggesone 1 (sentrumskjerne). Reguleringsplaner vedtatt etter 21.03.2013 går ved motstrid foran kommuneplanens arealdel (§ 2.2.3). Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen under lokalitetsnr. 4968 (Idrettsveien 1-3), med påvirkningsgrad «02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk» (vedtaksdato 05.04.2017). Regulering under arbeid: - Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei (plan-ID r20250015) - under arbeid - Heimdal stasjon (plan-ID r20250029) - under arbeid Relaterte planer: - Heimdal stasjon, NSB`s sporområde, Lundemobakken, Industriveien og Adresseavisens parkeringsplass (plan-ID r0337f) - vedtatt 29.04.1999 Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat, felles kjørevei.

kr 15 342
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Heimdal Stasjon (org.nr. 920 781 357) er et kombinert eierseksjonssameie etablert i 2018, beliggende på gnr. 316, bnr. 110 i Trondheim kommune med adressene Idrettsveien 1A, 1B, 3A og 3B. Sameiet består av 83 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 24 næringsseksjoner parkering (totalt 42 parkeringsplasser i parkeringskjeller, hvorav 18 er tilleggsdeler). Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiets revisor er BDO AS. Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikring. Sameiet benytter Vibbo og en egen Facebook-gruppe som digitale informasjonskanaler for beboerne. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Sameiet har boder, heis, felles brannalarmanlegg, sprinkleranlegg i tak, sykkelparkering og kameraovervåkning i fellesarealene (parkeringskjeller, bod og sykkelparkering). I 2025 ble det utført utskifting av slitt stålvaier på heis (kostnad ca. kr 100 000 etter funn ved lovpålagt heiskontroll i 2024), koordinert rens av ventilasjonsanlegg for 19 seksjoner, samt montering av stålskap i parkeringskjelleren til oppbevaring av utstyr. Særlige bestemmelser og ordensregler: - Arbeid som endrer fasade eller flate mot fellesareal krever godkjenning fra styret. Det er fastsatt fargekoder for screens og innramming (RAL 7011 / RAL 8016). Parabol og antennemontering som er synlig for naboer er ikke tillatt. - Det kan maksimalt bores 2,5 cm i tak på grunn av infrastruktur. Det må ikke bores i gulv grunnet rør for vannbåren varme og elektriske varmekabler. - Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares stående ute, over bakkenivå på et godt ventilert sted og ikke utsettes for direkte sollys. - Røyking er ikke tillatt innendørs i fellesarealer eller i parkeringskjelleren. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra balkonger og fellesarealer. - Det skal være ro mandag–fredag kl. 23.00–07.00, og lørdag, søndag og helligdager kl. 24.00–09.00. - Sameiet har tinglyst plikt til å forestå drift og vedlikehold av støyskjerm på gnr. 316, bnr. 438 og gnr. 316, bnr. 470. - Gebyr for utrykning fra brannvesenet ved falsk brannalarm belastes den enkelte seksjonseier, med mindre det dokumenteres teknisk feil. For regnskapsåret 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 208 607. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold forutsettes det at eier er kjent med politivedtektene og gjeldende straffebestemmelser. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og ekskrementer skal fjernes straks. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser, og eier må til enhver tid ha kontroll på hvor dyret er. Det foreligger vedtekter for sameiet. Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjon. Sameiets styre eller forretningsfører skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Jo Persen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til 5m². Bod er merket A27. Terrasse på 32m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest for boligblokken er datert 06.08.2019. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Styret eller forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.