Heimdalsvegen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 863 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift: 1.086,- Felleskostnad driftsdel: 111,- Tillegg bod: 50,- Fastbeløp måling og avregning energi: 80,- Finansiering Techem: 87,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 449 Måler: 1280 Varme Sameiet Smedparken 1: 1280/29 A konto varme, vann og ( 820,00 i Mar. 26)

Forsikringspolise

SP0004974299

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 33 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Følger ikke parkeringsplass med leiligheten

Eiendom

Tomteareal er 2 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal: 4. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksreal: Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (4,7 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Porttelefon. Bad (4,0 m²): Flislagt gulv over vannbåren gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (13,3 m²): Parkett på gulv over vannbåren gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Uttak for tele. Soverom (8,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at garderobeskap på soverom ikke følger handelen.

Byggemåte

Bygget er en boligblokk på 8 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Fjernvarme - Elektrisk MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Forbruk avregnes månedlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø samt framtidig sentrumsfomål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20170036 Heimdalsvegen 10 og 12 (13.6.2019). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20250029 Heimdal stasjon. Området ved Heimdal stasjon er under ny regulering/utvikling, men det er ikke fastsatt hva det blir ennå. Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt nabovarsel i forbindelse med byggeplaner i Heimdalsvegen 7. Den gamle politistasjonen skal omgjøres til leiligheter. Det skal rives og bygges nytt bygg i det gamle lokalet til Sparebank 1/ EiendomsMegler 1. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 061
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjonering: SNR: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 3593 Regnskap 2026: Sameiet Smedparken 1 hadde pr. 31.12.2025: Driftsresultat: -177.888,- Årsresultat: -154.865,- Egenkapital: 702.902,- Disponible midler: 702.902,- Nyttig info: FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. DYR: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Det er ikke funnet noen avvik. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for å registrere avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det ble oppdaget sprekker i to av flisene i dusjen for litt siden. De er på høyre side. Har meldt inn sak til utbygger, venter på svar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. I sommer 2025, ble det oppdaget sprekker i glasset på det ene vinduet på soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Riis Glass og Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut glasset på det vinduet med nytt glass. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 848