Carl W. Ianssens veg 12

Eiendommen har en fin beliggenhet i en blindvei på Rydningen. Nærhet til skoler og barnehager. Bunnpris Rydningen ligger like ved. Gode kollektivforbindelser og kort reisetid til både byen og marka. Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskin preparerte skiløyper. På Byåsen ligger også bl.a. Haukvatnet, Lianvatnet og Kyvatnet hvor det er svært populært å bade eller gå turer på varme sommerdager. Byåsen tilbyr et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter med flere ballidretter, og spesielt skiaktiviteter i flotte områder.

Parkering i garasje og carport. Garasjen står på velforeningens eiendom: gnr. 104, bnr. 1125.

Tomteareal er 377 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

Hoveddel: 1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og bod. Sokkeletasje: Entre, gang m/trapp, 3 soverom, bad, 3 boder og toalettrom. Tilleggsdel: Frittstående del av dobbelgarasje.

1.Etasje: Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt tapet/malt panel på vegger. Takess plater i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Takessplater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Komfyrvakt over stekesone. Panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takessplater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess plater i himling. Utgang til terrasse. Sokkeletasje. Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Panel i himling. Vedovn. Sotluke. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og panelovn. Bad: Belegg på gulv og panel/belegg på vegger. Panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, badekar og servant i skap. Toalettrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og gulvmontert toalett. Panelovn. Bod: Støp på gulv og malte plater/mur på vegger. Panel i himling. Stakepunkt til avløp. Bod 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv og panel/malt mur på vegger. Panel i himling. Sikringsskap, hovedstoppeventil og vannmåler. Stakepunkt avløp.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Halvpart av tomannsbolig er oppført i en over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk med utvendig liggende/stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1161 Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre, Selsbakk Øvre m.fl. (23.1.1970) - r1161t Reguleringsplan for Rydningen 3, 5, 7, 15 og 17 (31.7.1979) - r1161w Endring av reguleringsplan for Rydningen 13, Carl W. Ianssens veg 1, 3, 5, 6 og 10 (8.9.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Jo Persen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Frittstående tilhørende del av dobbelgarasje er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 14.06.1983. Dobbelgarasje er bygggemeldt 03.07.1984. Carport er oppført over nabogrense uten byggemelding til kommune ved ukjent nøyaktig tidspunkt. Tiltaket er søknadspliktig grunnet utforming med overskridelse av nabogrense. Det foreligger en muntlig avtale om tillatelse fra nabo, opplyst av hjemmelshavers representant. Eventuelt fremtidige krav tilknyttet carport kan ikke avkreftes. Dette til orientering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Carport. - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > 1.Etasje. > Kjøkken > Overflater og innredning - Toalettrom > Sokkeletasje. > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Brannskade i parkett foran illsted Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.