Brinken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 571 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadenes fordeling på ulike poster pr. mnd: Renteutgifter kr: 208,- Avdrag kr: 399,- Driftsutgifter kr: 2.964,- Kabel-TV og internett kr: 871,-

Fellesgjeld

kr 261 493
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.07.2026

kr 29 054
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.07.2026

Långiver: Rørosbanken Saldo: 261 493,- Utbetalt dato: 28.05.2026 Når er lånet nedbetalt: 27.05.2031 Avdrag betales fra: 27.06.2026 Rentesats: Nominell: 8,60 % Effektiv: 9,60 %

Forsikringspolise

38289238

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en egen merket p-plass. Plass nr. 9.

Eiendom

Tomteareal er 538 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt mur og malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis, flis, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjplass med dusjvegg i glass og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servantplate med dobbel servant, underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malt mur, malte flater og malt strie på vegger, flis på vegg over kjøkkenbenk, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med profilerte fronter, folierte skrog, heltre benkeplater. Hyller på vegger. Avtrekkshette over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malt mur og malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malt mur og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobesystem. Varmtvannsbereder. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført 1907, er på 3 etasje + sokkel, loftetasje og kaldloft. Over grunnmur, er hovedkonstruksjonen oppført i mur, etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader har pusset/malt mur. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler" (12.6.1914) Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det er etablert et soverom ved hjelp av areal fra stue. Dyrehold: Det er ikke tillatt med dyrehold uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 91.805,- - Sum disponible midler er på kr 83.942,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG IU). TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (Innvendig) - Innvendige dører (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Innvendige avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Ventilasjon (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Sanitærutstyr og innredning (Bad) - Avtrekk (Kjøkken) TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Solli Rør Beskrivelse av arbeidet: VVS-arbeid for totalrenovering av bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: El-eksperten Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid for totalrenovering av bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Murmerster V. Lindgjerdet AS Beskrivelse av arbeidet: Murarbeid og membran for totalrenovering av bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Riving og snekkarbeid for bad er gjort av erfarne selvbyggere (opplysning fra forrige eier) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet ble totalrenovert, hvilket innebærer ny membran, tettesjikt og sluk, utført av faglærte. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Kun ett, se punkt 5. Ellers alle vinduer av nyere dato Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er kun igjen ett vindu fra året leiligheten ble etablert (1986) - på hovedsoverommet. Det er mulig det er punktert (de andre var punkterte før vi fikk nye i år) men vi har ikke sett det. Da vi vedlikeholdt det i år så det ut til at det kunne være noe råte i ramma. Det er sameiet som er ansvarlig for å bytte vinduer når det er nødvendig pga alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Vi har observert 1 riss/sprekk i murpussen over åpningen fra stue inn mot kjøkken, som ikke har endret omfang siden vi flyttet inn. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Vi har hatt noe kondens og fukt på innsiden av de gamle vinduene og noe muggsopp i foringene. Vi hadde en kontrollør på fuktbefaring, som konkluderte at kondens skyltes temperaturendringer i foringa, -en kombinasjon av at vinduene var punkterte (ble iskalde på innsida) og at vi ikke hadde holdt ventilene åpne nok. Han fortalte også at fukten ikke kom utefra, og ikke skyldes dårlig drenering. Etter at vinduene ble skiftet til vinduer 3-lags glass og vi økte ventileringen har vi ikke opplevd noen problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lien Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduene, bortsett fra det på kjøkkenet fra 2018 og det originale vinduet på hovedsoverommet, samt skiftet alle foringene. Også Thomas fra Lien Byggservice sa at det ikke var fukt som hadde kommet utefra. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ikke opplyst av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel peis og satt inn moderne vedoven fra Jøtul i 2013. Pipeløpet i Bygården ble rehabilitert og det ble installert stålrør i pipa. Arbeidet er gjort i 2014. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Arbeider kontrahert av forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Bad og nye kurser i sikringsskap: El-eksperten 2016 Punkter på kjøkken: Vintervoll Elektro tilknyttet Branngardin i gavelvegg 2018: Bravida Byttet strømmåler i 2019 og gjennomført sluttkontroll: PowerTech Solution Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny Plejd termostat til varmekabler kjøkken. Montering av to nye stikk, ett firerstikk på kjøkken og et toerstikk på stue. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det lille soverommet er ikke inntegnet på opprinnelig tegning i byggesaken. Etablering av et soverom som oppfyller alle krav, som fradeling av et større godkjent oppholdsrom er ikke søknadspliktig. Da forrige eier overtok leiligheten i 2013 var det en badstu tilknyttet badet. Badstuen ble revet og arealet inkorporert i soverommet. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Det er satt inn vinduer i gavelvegg i enkelte leiligheter i sameiet, inkludert denne enheten. Arbeidet ble gjennomført i 2018 og ble godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Fasadeendringen for vindu ble godkjent, inkludert forhold som gjelder brannsikring mot nabo. Dette er løst med en branngardin som kommer ned foran vindu og styres av felles brannvarslingsanlegg. Møllenberg byggmester og Murermester Bugge har installert vinduet. Bravida har installert all el i forhold til branngardin. Bramo har levert branngardinen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 128