Ladebekken 7 A

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lilleby, et moderne og populært boligområde som har utviklet seg til å bli en naturlig forlengelse av Trondheims sentrum. Her bor du i urbane omgivelser med kort avstand til både Solsiden, Midtbyen og "alt" man trenger i hvedagen. Området er godt tilrettelagt for en enkel og aktiv hverdag. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til arbeidsplasser, studiesteder, restauranter, kafeer og et bredt utvalg av servicetilbud. Solsiden nås på få minutter, mens Trondheim sentrum ligger en kort sykkel- eller busstur unna. Her har man umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige servicetilbud i nærområdet. I tillegg er det kort vei til kjøpesentret City Lade med et stort utvalg av butikker og spisesteder. Området har også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger. Lilleby kombinerer det beste av byliv og natur. Like i nærheten finner man populære Ladestien og flere grønne friområder som inviterer til turer og trening ved sjøen. Nærliggende attraksjoner som Ladekaia, Korsvika og Ringvebukta er populære utfartssteder året rundt.

Felleskostnader kr 2 669,- Fjernvarme kr 664,- TV/bredbånd kr 199,- Kontingent utomhus kr 360,- Parkering/garasje kr 434,- Bod kr 217,-

Det medfølger én parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller. Det er tilrettelagt med infrastruktur for etablering av elbillader. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 416 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 6. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran/avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Avtrekkshette over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst fra Trondheim sentrum: Følg Innherredsveien ut av sentrum, og ta til venstre inn på Mellomveien. Følg veien videre over i Jarleveien, før du tar til høyre inn på Stjørdalsveien mot Lilleby. Parkering: Det er mulighet for parkering langs Stjørdalsveien (mot betaling), eller i parkeringshuset ved Kiwi Lilleby (1 time gratis parkering). Det er også 3 timer gratis parkering ved både City Lade kjøpesenter og Leos Lekeland. Gangvei til boligen: Fra Coop Extra følger du gangveien inn gjennom boligområdet, forbi Maskinparken. Fortsett gjennom boligtunet i retning Ladebekken. Ladebekken 7A ligger på venstre hånd, ned mot Ladebekken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2017, er på 8 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1-B2 (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligebebyggelse. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

ØKONOMI: Sameiet Ladebekken 7 - Resultatregnskap for 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.613.688,- Sum driftskostnader: kr. -1.559.238,- Driftsresultat: kr. 54.450,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. 25.986,- Årsresultat: kr. 80.435,- Til opptjent egenkapital: kr. 80.435,- Opptjent egenkapital: kr. 944.082,- Sameiet Ladebekken 7 - Budsjett for 2026 Sum driftskostnader: kr. 1.933.688,- Sum driftskostnader: kr. -1.782.055,- Driftsresultat: kr. 151.633,- Årsresultat: kr. 151.633,- Dyrehold: Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Vi minner om bestemmelsene om båndtvang. Eier er ansvarlig for eventuelle skader som dyret skulle påføre eiendommen. Hunder, katter og andre dyr som kan framkalle allergi bes meldt til styret. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagnes bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjonering. Ingen avvik er registrert. Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller TG IU (ikke vurdert). TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Det er et lite hakk i en flis på gulvet mellom WC og dusj. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Monterte skittentøyskurver under skapet. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Monterte knaggrekke på vegg mellom WC og vask. 3. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Skiftet defekt blandebatteri i dusjen. I ettertid har vi opplevd at det av og til kan oppstå temperaturvariasjoner på vannet i dusjen. Ifølge flere naboer som har opplevd det samme, så har løsningen deres vært å installere et bedre blandebatteri. 4. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 - Beskrivelse av arbeidet: Speil i hjørnet over skap ble montert av tidligere eier. 5. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 - Beskrivelse av arbeidet: Har utbedret det at spyleknappene til WC var litt trege å få trykket inn, ved å bygge ut knappene litt på baksiden. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: I 2022 var det en vannlekkasje ved kjellerbodene ifm. kraftig regnvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Usikkert, men kanskje GK Rør - Beskrivelse av arbeidet: Styret fikk noen til å håndtere lekkasjen. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Orion vaktmesterservice - Beskrivelse av arbeidet: Dette punktet gjelder en plate på veggen, ute på balkongen, over døren til soverommet. Oppdaget at det manglet noen skruer i platen. Vaktmester kom og sjekket at underlaget var i bra stand før han festet platen med nye skruer. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja: Det er et par små riper i overflaten av glasset i verandadøren på stuen etter utvendig vinduspussing. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja: Etter sommeren var det litt lavere varme enn forventet fra radiatorene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: GK Rør - Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger kom og gjorde en enkel service på radiatorene som antakelig var gått litt tette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Firmanavn: Argon Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Skifte av defekt termostat til varmekabler på bad. Lysbryterne ble også skiftet selv om den var OK, da det i følge elektrikeren ikke var mulig å skifte kun termostaten. Samsvarserklæring foreligger. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 - Firmanavn: Argon Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Defekt lysbryter og dimmer på det lille soverommet ble skiftet. Samsvarserklæring foreligger. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Det finnes en reguleringsplan for utbygging på vestsiden av boligen som er under behandling i kommunen. Ikke i de direkte nabobyggene, men på andre siden av Jarleveien. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja: Våtromsrapport fra Fyksen takst ifm. salg i 2020. Rapport datert 24.10.2019. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja: Det er et merke i kjøkkenbenken ved vasken etter en varm kasserolle. Det er også noen merker fra slitasje i platetoppen. Trafo til spotter under kjøkkenskap sluttet å virke et par ganger fram mot 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: XL-Bygg - Beskrivelse av arbeidet: Spotter under kjøkkenskap ble skiftet i 2024 som en reklamasjonssak. Har saksnummeret hos kjøkkenleverandøren: XL-bygg Lade. Siden trafoen til spottene hadde røket et par ganger, ble det gjort en analyse av oppførselen til det elektriske anlegget av tekniker hos Tensio. Det ble funnet at det var jordfeil av og til, men at det ellers ikke var noe unormalt. Jeg har ikke klart å påvise hva eller hvilke apparater som ev. forårsaket jordfeil, og har heller ikke merket noe til det i praksis. Spotter har også fungert som normalt etter skifte. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja: Vi var ikke der, men det var stiftelsesmøte for Lilleby velforening i september 2026.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Leiligheten består kun av en bruksenhet. Utleie av seksjon er etter eierseksjonsloven.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.