Ladeveien 21

Lilleby har en fantastisk beliggenhet midt mellom Trondheim sentrum og den attraktive bydelen Lade. Her vil man bo svært sentralt med gang og sykkelavstand til "alt" av servicetilbud. Selv om området ligger sentralt til, så vil boligene ligge tilbaketrukket fra byens larm. NÆROMRÅDET - Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren. - Ladestien, med flotte tur og bademuligheter. - City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter. - Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet. - Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden. - Dagligvare, KIWI og Coop noen få meters gange. - Veldig kort avstand til TrenHer, Lilleby treningssenter og Flex Gym AS. MAT OG HYGGE - OVERALT Edoramen ligger rett bak bygget i Maskinparken. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og flere gode tilbud på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade. I tillegg har du utallige muligheter når det kommer til spisesteder på City Lade, Lade Arena og Ladetorget. GRØNT OG SENTRALT Gange: Kiwi og Coop Extra - 0 til 2 minutt, City Lade - 5 minutter, Busstopp - 1 minutt, Haakon den VII - 3 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min. Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Felleskostnader Realsameie Fellesareal: kr. 360,- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 1.230,82,- Fjernvarme: kr. 461,34,- Kabel-tv og internett: kr. 629,- Bod: kr. 207,- Kostnaden tilknyttet boden er inkludert i oppgitte felleskostnader, men faktureres direkte fra parkeringssameiet med kr. 207,- per mnd.

Det medfølger ingen parkering i handelen. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen i sameiene med tilknytning til Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2 eller 3. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass.

Tomteareal er 1 118 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 63 m2 BRA-i: ca. 58 m2 BRA-e: ca. 5 m2

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og hyller. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til høyre i første lyskryss inn Stjørdalsveien. Inngangsdøren til leilighetsbygget ligger langs Ladeveien, i enden av veien ved fremo-bygget. Døra er godt merket med tallet 21 fra Ladeveien-siden. Langs stjørdalsveien parkering mot betaling hvor man kan stå parkert under visning. I tillegg er det én time gratis parkering i parkeringskjelleren ved Kiwi. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2018, er på 8 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligge i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 202-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130010 Lillebyområdet B1 - B2 (25.9.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse. Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20220025 Fridheimveien 1 og 3, Jarleveien 12. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Maskinparken 1 - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 1.517.843,- Sum driftskostnader: kr. -1.467.828,- Driftsresultat: kr. 50.014,- Res.Finansinnt./-Kostnader: kr. 16.970,- Årsresultat: kr. 66.984,- Til opptjent egenkapital: kr. 66.984,- Budsjett 2026 Sum inntekter: 1.764.136,- Sum driftskostnader: kr. -1.780.796,- Driftsresultat: kr. -16.660,- Årsresultat: kr. -16.660,- Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Meglers kommentar til areal: Boden på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning. Ingen avvik er registrert. Info vedr. hageflekk foran egen terrasse (utdrag fra vedtektene): Seksjonseiere i første etasje har disposisjonsrett med tilhørende vedlikeholdsplikt for avgrensede utomhusareal i tilknytning til boligen. Dette arealet kan ikke benyttes på en slik måte av øvrige seksjonseiere at det er til sjenanse for seksjonseiere i 1. etasje. Sameiet kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Seksjonseierne kan ikke etablere gjerde, tak, skillevegger, gulv, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset jorddybde ned til parkeringskjeller. På bakgrunn av dette skal alle inngrep som innebærer graving eller beplantning på bakkeplan avklares med “Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2“.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 13.10.2026: "Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?" - Ja. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.