Kattemsvegen 18

Parkering i egen garasje.

Tomteareal er 250 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

2. etasje. Internt bruksareal: Bad, toalettrom,3 stk. soverom, disponibelt rom og gang. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, kjøkken, stue og gang. Eksternt bruksareal: Garasje. Kjelleretasje. Internt bruksareal: Vaskerom, gang og 4 stk. boder.

Kjelleretasje Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannsbereder. Dusjkabinett. Gang: Malt betonggulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. 4 stk. boder: Malt betonggulv, malt mur og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Sikringsskap. 1.etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater og panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. 2.etasje Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med glassvegger og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel og strie på vegger, malte plater i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malt panel og strie på vegger, malte plater i himling. Disponibelt rom: Belegg på gulv, malt panel og strie på vegger, malte plater i himling. Gang: Belegg på gulv, malt panel og strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen, som er en kjedet enebolig oppført i 1983, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0136 Sørmo gnr.197/496 på Heimdal (4.10.1982) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap på soverom 2 ikke medfølger handelen.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Bruksareal totalt: ca. 192 m2 BRA-i: ca. 174 m2 BRA-e: ca. 18 m2 Frittstående bod. BRA-e: ca. 7 m2 Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2.etasje - Det er etablert kontor av deler av gang i 2 etasje. (tiltaket er ikke søknadspliktig) Rommet tilfredstiller ikke dagens krav til dagslys. 1.etasje - Garasjen er utvidet mot øst. (tiltaket er søknadspliktig) Kjeller - Disponibelt rom er delt opp i 2 stk. boder. (tiltaket er søknadspliktig) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > benkeplate - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rosenborg malerteam og Fallrø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Våtromsmembran/gulv lagt av profesjonellt firma med sertifisering for dette arbeidet. Elektro-arbeid utført av elektriker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av Baderomsplater og vegghengt toalett. Utført arbeid krever ikke faglært kompetanse. Montasjeanvisning for begge produkter er fulgt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Godkjent våtromsgulv lagt med godt fall til sluk, montert under klemring på sluk iht montasjeanvisning 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Synlige skjolder utvendig på nedre del av verandadør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Veranda heller mot sør, mest sannsynlig pga setninger over tid. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe saltutslag på noen vegger i kjeller som har oppstått for mange år siden. Siden da er gulvet tynnavrettet med innstøpte varmekabler. Når disse står på med lav varme er det ikke fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Har ikke klart å finne dokumentasjon på dette da det er utført av en tidligere eier. Tidligere takstrapport ligger derfor til grunn for disse opplysningene. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er kjørt spyling og kamerakjøring av drensledninger, i regi av tidligere eier. Har ingen dokumentasjon av dette, tidliger takstrapport ligger til grunn. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Se punkt over. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe sviktet i 2025, ble derfor demontert, og kjøpt inn og montert helt ny varmepumpe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hestec Beskrivelse av arbeidet: Monter ny varmepumpe 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hestec Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert vedovn i stua. Meldt inn til feiertjenesten. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fallrø elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert koblingsboks til varmtvannstank Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: GK Norge Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader i garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fallrø elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert jordfeilvern Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fallrø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling speil, termostat og våtromsvifte på bad. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Krav fra kommunen fremmet i 2022 om å fjerne pallekarm på baksiden av huset. Har ikke mottatt noen purringer eller oppfølging av dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bod tilknyttet garasje er oppført i ettertid av byggeår. Bod/uthus i hage oppført i ettertid av byggeår. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tror kjeller på et tidspunkt har vært innredet da den ene vegen har påmontert villmarkspanel. Den er imidlertid ikke innredet til annet enn bod-areal og trimrom nå. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.