Høgreina 22

Boligen ligger i et stille og barnevennlig boligområde på Flatåsen med gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, blant annet Furutoppen og Flatåsen barnehage. Coop Extra Flatåsen, Rema 1000, og Europris er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd et rikt og variert utvalg på Tiller. Det er et godt kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass en kort spasertur unna. Det er pent opparbeidede lekeplasser/fellesarealer inne på tunet, samt kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Granåsen skianlegg og Saupstad skisenter, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

- Felleskostnad driftsdel på kr 4 723,- - Renter på kr 40,- - Avdrag på kr 345,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 572,-

kr 4 368 064
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2026

kr 24 016
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Lånenummer: 14610157110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 1.92% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 28.09.2026: 4 368 064 Andel av saldo: 24 016 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 ) Fastrente til 01.01.2027 Lånenummer: 14610157110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 1.92% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 28.09.2026: 4 368 064 Andel av saldo: 24 016 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 ) Fastrente til 01.01.2027 NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har 120 plasser i parkeringshus i 2 plan, 16 frittstående garasjer og 49 parkeringsplasser m/motorvarmer på garasjetaket. Ledige garasjer tildeles søkere etter ansiennitet. Ansiennitet beregnes etter overtagelse av siste andel. Det betales innskudd for frittliggende garasjer i Høgreina Borettslag. Ikke innskudd for plass i parkeringshus. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 dersom De har spørsmål. Søknad om garasjeplass , se på våre hjemmeside: TOBB.no. Avtale inngått med lademuligheter for elbil. Kontakt styret for å innhente info til å tegne abonnement med Ohmia.

Tomteareal er 60 358 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

Kjeller: Vaskerom, disp.rom , garderobe, gang m/trapp og 2 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, 3 soverom, WC og gang m/trapp Eksternt bruksareal: Sportsbod 2. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, Spisestue og stue m/trapp.

Kjeller (ca. 49 m2): Vaskerom (4,5 m²): Malt betonggulv. Malt betongvegg samt malte plater med tapet på vegger. Malt betong himlingsflate. Vaskerommet har utslagsvask med 1-greps veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ribbeovn. Hovedstoppekraner. Mekanisk avtrekk. Innredning: Veggmonterte hyller. Disp.rom (20,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sotluke. Garderobe (3,4 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang m/trapp (10,2 m²): Flislagt gulv. Malt betong samt malt panel på vegger. Malt betong himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Panelovn. Bod 1 (6,2 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Malt betong himlingsflate. Innredning: Fryseskap. Kjøleskap. Hyller. Bod 2 (2,7 m²): Belegg på gulv. Malt betong og malte plater på vegger. Malt betong himlingsflate. Innredning: Fryseskap. Kjøleskap. 1. etasje (ca. 52 m2): Entré (1,9 m²): Støpt gulv. Malte, slette veggflater. Malt betong himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Bad (5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt betong himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og overlysarmatur. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (11,1 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt betong himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,7 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt betong himling. Innredning: Soverom 3 (6,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater med tapet. Malt betong himling. Innredning: WC (1,2 m²): Støpt gulv over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Malt betong himlingsflate. WC har innredning med slett front. Helstøpt servant med 1-greps blandebatteri og speilskap. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Gang m/trapp (13 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt betong himling. Innredning: Ringetrafo. 2. etasje (ca. 52 m2): Kjøkken (7,6 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt betong himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, del-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Spisestue (15,3 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Utgang til balkong. Stue m/trapp (28,1 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Dette iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er et rekkehus, oppført i 1979, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø- og naturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur, turvegtrasè og byggegrense. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1130 Øvre del av Flatåsen ved Heimdal mellom Ytre Ringveg (Kongsvegen) og Leirelva (12.12.1974). - r1130c Endring av del av reguleringsplan for øvre del av Flatåsen. Utbyggingsplan B14 (9.1.1979). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dyrehold: - Husdyrhold er søknadspliktig i borettslaget. Enhver borettshaver som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 4 627 199,- - Disponible midler pr. 31.12.25 på kr 15 359 428,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 3 724 327,- Iflg årsmelding fra 2024 har borettslaget startet med å se på en fremtidig rehabilitering av bygningsmassen. Det er pr dd ikke igangsatt eller vedtatt noe.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Kjeller: Godkjent tegning viser disponibelt rom, vaskerom og boder. Dagens løsning har kjellerstue, garderobe, gang med trapp, vaskerom og to boder. Selger opplyser at det ble lagt nytt gulv med varmekabler og satt inn nye vinduer i 2021. Kommunal godkjenning er ikke fremlagt. Bruk av kjellerstuen som rom for varig opphold og fasadeendringen med nye eller større vinduer er derfor ikke dokumentert godkjent. 1. etasje: Arealer som er vist som gang på fremlagt tegning, er avdelt og benyttes i dag som gang med trapp, entré og WC. Endringen skal ifølge rapportgrunnlaget være utført i byggeåret. 2. etasje: Arealer som er vist som vindfang, WC og entré på fremlagt tegning, er omdisponert til kjøkken, spisestue og stue med trapp. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om endringen har vært søknadspliktig eller er godkjent Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vantett sjikt, membran og sluk, vaskerom TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vedlikehold, økonomi og drift, Høgreina Borettslag - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Sanitærutstyr, WC - Dokumentasjon for våtrom, bad - Overflater, vegger og himling, bad - Vantett sjikt, membran og sluk, bad - Ventilasjon, bad - Dokumentasjon for våtrom, bad TGIU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling, og faktisk radonnivå i boligen er derfor ikke kjent. Eiendommen ligger i et område som i tilgjengelig, aktsomhetskart er angitt med moderat til lav aktsomhetsgrad. Kartgrunnlaget dokumenterer ikke radonnivået i den enkelte bolig. - Retur-rekkverkene har lavere høyde enn gjeldende krav til sikring mot fall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 88 cm. Det mangler håndløper på motsatt side i begge trappeløp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. På servanten på det lille toalettet i gangen er varmt- og kaldtvann koblet motsatt, slik at varmt vann kommer når kranen stilles mot kaldt og omvendt. Var slik når vi kjøpte. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid som montering av innredning og vannkran. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trondheim VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett på bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett, på det lille toalettrommet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Nye overflater vegg og gulv. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trondheim Betongsaging AS Beskrivelse av arbeidet: Beskjæring av mur for tilpasning av nye og større vindu i kjellerstuen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp hyller i uteboden med tanke på å skape mer lagringsplass. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC Senteret Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Ny lampe på bad av Vintervoll, ny utvendig stikkontakt av Vintervoll. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Øko-vent Beskrivelse av arbeidet: Ny ventilator kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Delvis nytt anlegg på stue. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nytt gulv - varmekabler i 2021 og satt inn nye vinduer. Søkt om tillatelse, naboer har også fått godkjent på samme betingelser, dette er å anse som en formalitet. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. TOBB har orientert om at takene må rehabiliteres/skiftes som del av kommende vedlikehold, og det foreligger et foreløpig forslag med prisestimat. Det er ikke fattet vedtak om endelig løsning, kostnader eller finansiering. Før saken eventuelt behandles av generalforsamlingen skal det gjennomføres beboerundersøkelse og prosjektering. Tidligste aktuelle oppstart er mot slutten av 2027, og eventuell påvirkning på fellesutgifter/fellesgjeld er foreløpig ikke avklart. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.