Markaplassen 155

Vikåsen og Markaplassen er et veletablert og svært attraktivt boligområde på Ranheim, kjent for sitt rolige bomiljø og gode oppvekstvilkår. Området fremstår som trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og et godt nabolag, noe som gjør det spesielt populært blant barnefamilier. Det er kort gangavstand til både barnehager, Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. I tillegg finnes det gode fritids- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet, som idrettshall (Vikåsenhallen), fotballbaner, lekeplasser og nærmiljøanlegg. I nærområdet finner du også dagligvarebutikk og andre servicetilbud som dekker de fleste hverdagsbehov. For den aktive byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Strindamarka ligger like i nærheten og er et svært populært turområde med et godt nettverk av turstier, skiløyper, fiskevann og utsiktspunkter. Nydammen er en hyggelig badeplass ved Vikåsen, med badebrygge og gode forhold for både bading. Om vinteren er området godt tilrettelagt for ski og annen vinteraktivitet. Et annet populært møtested er Tjønnstuggu ved Solemstjønna, drevet av Ranheim idrettslag, som fungerer som et naturlig samlingspunkt for nærmiljøet. Kollektivtilbudet er godt utbygd med flere busslinjer som gir effektiv forbindelse til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Blant annet går det hyppige avganger via Strindheim og sentrum, med gode forbindelser til både arbeid, studier og byliv. Reisetiden til sentrum er kort, og det er også gode sykkel- og gangforbindelser. Alt i alt er Vikåsen/Markaplassen et ideelt område for deg som ønsker en rolig og familievennlig hverdag, samtidig som du har nær tilgang til både natur, servicetilbud og Trondheim sentrum.

Stor gårdsplass på fremsiden av boligen med gode parkeringsmuligheter. Garasje.

Tomteareal er 637 m² på eiet tomt.

Flat tomt med opparbeidet plen og hage. Terrasser.

1 etasje: Entré/gang, to bad, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom og walk-in. Loftsetasje: Disponible rom. Innredet loft som 2 soverom og tv-stue. Garasje og bod. 3 terrasser.

1 etasje (ca. 143m²): Entré/gang (10,3m²): Laminatflis på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad 1 (7,1m²): Mikrosement på gulv over gulvvarme. Mikrosement og malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning og høyttaler. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredninger med plane fronter. Helstøpt dobbelservant med to stykk ettgreps blandebatterier. Veggmontert speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri, dusjgarnityr og veggintegrerte hyller som er avgrenset med vegg og dør i glass. Mekanisk avtrekk. Det er etablert vanninntak, stoppekran og vannmåler bak inspeksjonsluke. Bad 2 (4,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, servantplate og toppmontert servantskål med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (9,4m²): Mikrosement på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med benkeskap som har plane fronter og benkeplater i laminat med kantlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri som har uttrekkbar front. Veggmontert oppheng. Rommet er i tillegg utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, fordelerskap og styringsenhet til Ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk. Rommet har i tillegg utgang til markterrasse. Kjøkken (12,2m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Kjøkkeninnredning har plane fronter med integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin. Benkeplatene er i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar front. Avtrekk via integrert ventilator i himling. Stue (50,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie og malte slette flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Røykvarsler. Soverom 1 (12,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Soverom 2 (9,9m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Soverom 3 (14,7m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Walk-in (5,1m²): Limt belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malte plater i himling. Loftsetasje (Ikke måleverdig areal): Rommene er ikke godkjent til rom for varig opphold, og det foreligger ingen bygningstegninger av loftsetasjen. Rommene anses som ulovlig innredet. Se også informasjon under pkt. areal samt beskrivelse i takstrapporten. Det gis ingen garanti for at rommet vil bli godkjent til rom for varig opphold. Disponibelt rom. Innredet som soverom 4 (Ikke måleverdig areal – 12,2m² gulvareal): Klikkvinyl på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Panelovn. Disponibelt rom. Innredet som soverom 5 (Ikke måleverdig areal – 17,4m² gulvareal): Klikkvinyl på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Panelovn. Disponibelt rom. Innredet som tv-stue (Ikke måleverdig areal – 24,2m² gulvareal): Klikkvinyl på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig med byggeår 1990 er oppført med ringmur og plate i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskille er i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende utførelse, samt pussede murflater. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0265v Vikåsen, boligfelt B8 (18.10.1994) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 18.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1989 for boligen med tilhørende garasje. Dagens planløsning er sammenholdt med disse tegningene, og følgende endringer er registrert: - Deler av opprinnelig garasjeareal er innlemmet i boligens innvendige areal og benyttes i dag som entré/gang og vaskerom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at denne bruksendringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens garasje er derfor vesentlig mindre enn garasjen som fremgår av godkjent tegning. - Loftsetasjen er innredet og benyttes i dag med TV-stue og to rom innredet som soverom. Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger eller annen kommunal dokumentasjon som viser at loftsetasjen er omsøkt eller godkjent innredet til boligformål eller rom for varig opphold. Kommunens bygningsopplysninger registrerer boligen med én hovedetasje. - Dagens utvendige bod er senere oppført i tilknytning til boligen og fremgår ikke av den godkjente plantegningen fra 1989. Det er ikke fremlagt egen godkjent tegning eller annet kommunalt vedtak for dagens bod. - For øvrig er det registrert enkelte endringer i innvendig rominndeling sammenlignet med opprinnelig tegning. Hovedtrekkene i planløsningen for den opprinnelige boligdelen fremstår i stor grad gjenkjennelige. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig/garasje, men ikke ferdigattest. Senere utførte tiltak og bruksendringer omfattes ikke automatisk av den opprinnelige tillatelsen. Det er gjort fasademessige endringer, som vindu på loft. Dette er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takvinduer - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og balkongdør - byggeår - Utvendig > Skyvedører med glass - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig > Garasje - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsted - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Tilliggende - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: SKS Mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom. Utført av tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fremstad & Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler stue/kjøkken. Downlights utvendig og bad. Skiftet til jordet stikk stue. Diverse mindre utbedringer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: All-Rør Beskrivelse av arbeidet: Montert kran og avløpstrakt for vaskemaskin 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flyt-Gulv Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv stue og kjøkken Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: 2017 Nytt inngangsparti 2018 Nytt kjøkkenvindu og kledning 2020 Ny kledning bakside Alt iflg tidligere eier. 2025 Lagt tilbake samme gulv stue og kjøkken etter avretting av gulv. 2026 Omramming av dører og vindu bakside. Dører på utebod Platting foran vaskeromsdør Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad og vaskerom i 2020. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: SKS Mur og Flis Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vaskerom med egen inngang Utført av tidligere eier Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Kledning ved inngang vaskerom 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Takvindu loftsstue har råte innvendig. Trolig grunnet kondens 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert dører på utebod 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: All-Rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt uttak for vaskemaskin 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørpartner 1 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Noe merker etter vanninntrengning på pipe. Mulig etter snøsmelting Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fuget rundt pipe utvendig 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fremstad & Rokseth As Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler stue og kjøkken. Downlights utvendig, diverse små utbedringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jølle & Kristensen, Aalmo , Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom, varmepumpe, elbillader Alt utført av tidligere eier 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Vaskerom i garasjen 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Vaskerom ikke omsøkt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.