Væresstranda 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 80 m²
GUA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Byggeår

1901

Innhold

Kjeller. Ikke måleverdig areal: Grovkjeller. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, vaskerom, toalettrom, 2 stk stuer, gang og bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk soverom, gang og bod.

Standard

Kjeller. Grovkjeller: Jordgulv, steinmur på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Underskap og benkeplate. Vaskekar. Toalettrom: Belegg på gulv, malt flate på vegger, malt flate og trapp i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Peis. Varmepumpe. Stue 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang: Belegg på gulv, plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Sikringsskap. Bod: Plater på gulv, panel og åpen konstruksjon på vegger, åpen konstruksjon i himling. 2. etasje. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom 1: Belegg på gulv, malte plater og panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Soverom 2: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Gang: Belegg på gulv, panel på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 ut av byen i retning Stjørdal. Ta avkjøring på Ranheim og fortsett å følge veien mot Stjørdal langs Malvikvegen (Fylkesvei 950). Ta deretter av til venstre mot Væresstranda og følg veien til du kommer til en avkjøring til høyre, ta til høyre der og deretter vil huset ligge på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1901, er på 1 etasje + loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med koblet glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: r20230034 Værestranda, gnr/bnr 25/262, 26/20, 26/25, 27/2 og 27/16. Planleggingsarbeidet omhandler omgjøring og utbedring av ny adkomstvei til nevnte eiendommer, Planforslaget er ikke vedtatt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og privat septiktank på 10 kubikk som deles mellom tre eiendommer. Denne tømmes av Trondheim kommune og kostnaden for dette er inkludert i de kommunale avgiftene. Det er privat veg siste stykket inn til eiendommen. Det er ikke tinglyst vegrett og det foreligger ingen skriftlig avtale om bruk av vegen. Nåværende eier har benyttet denne veien i 40 år. Kjøper må forvente å ta del i kostnadene til vedlikehold og drift av vegen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig gang og toalettrom er slått sammen og er i dag et uinnredet rom. Bruksendring av rommet utover hva som er godkjent kan være søknadspliktig. - Det foreligger ikke plantegning av loftet i fremlagt byggesaksmappe. - I loftsetasjen det er kun soverom 2 som tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger fra melding og mindre byggearbeid fra 1990, men det er avvik fra disse og dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert: 1. etasje: -Gang og WC er innlemmet og brukes i dag som bod. -Bod under trapp er omgjort til WC. Det gjøres oppmerksom på at nevnte tiltak er søknadspliktige, Trondheim kommune har ikke mottatt søknad om disse endringene, kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i godkjent stand. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger fra byggeår, så megler har tatt utgangspunkt i byggegodkjente tegninger fra melding om mindre byggearbeid fra 1990.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer - mot øst og vest Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Beskrivelse av arbeidet: vaskerom etablert 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Bad er som opprinnelig ved overtakelse i 1986. arbeid utført av ukjent. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Hus delvis rehabilitert fra 1986 til 2001. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Råte i vindu vestvegg gammel husdel, nye vinduer innkjøpt og lagret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: nye vindu innkjøp og lagret. er ikke montert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Garasje bygget i 1996. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Befaring, kontroll Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Musefeller om høsten hvert år. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1993 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av vaskerom. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Grønn Energi Midt Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank ble tømt, rengjort og fylt med grus i 2015 av godkjent firma Bjørstad Stjørdal via firma Park og Anlegg AS Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 4 Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000, Firmanavn: Terje Røhmen Beskrivelse av arbeidet: Eier innehar elektriker sertifikat Gruppe L Utbedring av det elektriske anlegget over tid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ikke kjennskap til tidligere eier. Vi har bygget på huset og bygget garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tilbygg på huset og garasje 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja kontroll skadedyr 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Naust trenger oppgradering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 026
• Skattetakst: kr 4 932 000