Østmovegen 8 B

Ranheim er en bydel øst i Trondheim, og tilhørte Strinda kommune frem til sammenslåingen med Trondheim kommune i 1964. Bydelen har historisk en sterk arbeiderbevegelse grunnet papirfabrikken som la grunnlaget for bebyggelse på stedet. En medvirkende årsak til at Ranheim Papirfabrikk AS ble anlagt her i 1884 var tilgangen på rennende vann fra Vikelva som renner gjennom bydelen. I dag er Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt. Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og spiller nå i OBOS-ligaen. På grunn av dette er det stor engasjement når Ranheim spiller sine hjemmekamper på Ranheim stadion. På Ranheim finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna. På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumkjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. Ranheim har en attraktiv beliggenhet som både er tilbaketrukket, men samtidig ligger nær sentrum.

Felles husforsikring, og driftsutgifter eksempelvis nødvendig utstyr, strøsand, maling, blomster osv

Parkering på felles tomt iht. styreleder. Det foreligger ingen vedtektsbestemmelse.

Tomteareal er 1 084 m² på eiet tomt.

Felles opparbeidet tomt med hage og prydbusker

Kjeller. Internt bruksareal: Gang og 5 stk boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk soverom.

Kjeller. Gang: Betong på gulv, malt mur og panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Boder: Betong på gulv, malt panel, panel og malt mur på vegger, plater, panel og malt panel i himling. Innredning: Div. hyller. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer følger ikke handelen med mindre annet er avtalt. Integrerte hvitevarer følger for øvrig handelen.

Følg gamle E6 ut av Trondheim sentrum, kjør forbi Skovgård bensinstasjon/Skovgård-krysset. Ta til venstre i første kryss (Askeladdvegen), ta deretter første vei til høyre som er Huldervegen, følg veien til neste kryss, og du er på Østmovegen følg vegen videre og boligen vil ligger på høyre hånd.. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en flermannsbolig oppført i 1958, er i 2 etasjer, loft + kjeller. Grunnmuren består av betongstein. Etasjeskillere og hovedkonstruksjonen over grunnmur er av tre. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Boligen varmes opp ved elektristet og peisfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: - 5001 k20200016 Planen har som mål at Ranheim skal utvikles til et attraktivt og funksjonelt sted med en helhetlig struktur: - Skape et kompakt, men velfungerende lokalt sentrum med gode funksjoner tilpasset innbyggertilgangen - Fremme miljøvennlige reisevalg - Tilrettelegging for flere boliger, offentlige tjenester, torg, parker og byrom av høy kvalitet - Utvikle forbindelser – både gater og offentlige rom – samt definere viktige hensynssoner, rekkefølge for tiltak, og utforming i samarbeidet med Bane Nor, inkludert plassering av ny jernbanestasjon

Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Opprinnelig soverom er innlemmet i stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det er etablert et nytt soverom i opprinnelig stueareal. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Badet er utvidet ved å innlemme deler av entré/gang. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje. - Opprinnelig soverom på stue er flyttet fra boligens sørside til nordside. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Bad er utvidet ved å innlemme deler av byggemeldt entré og toalettrom. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Sameiets kontantbeholdning var på kr. 13.517,- Den 01/10-2026 Det gjøres oppmerksom på at det skal skiftes rekkverk på fremsiden av bygget. Dette skal finansieres ved en engangsinnbetaling fordelt på 4 boenheter i følge selger. Dette vil mest sannsynlig skje til våren 2027 i følge årsmøte protokollen. Det er ikke innhentet noe tilbud eller utarbeidet noen kostnadsoversikt på nåværende tidspunkt. Interessenter oppfordres til å kontakte megler vedr. spørsmål knyttet til dette. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen.

Taksten er avholdt den 28.10.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv TG IU: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett i oktober. Malte fliser i april. Her ble det benyttet primer og våtromsmaling. Byttet termostat på vask i april. Byttet toalett i juni. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det har vært skader, lekkasjer, råte eller fukt i boligen, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Nabo i etasjen over hadde vannlekkasje på bad sommeren 2023. Hele taket på badet ble revet og det ble satt opp nye takplater av forsikringsselskapet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Nabo hadde vannlekkasje på badet sitt oppe som gjorde at takplater på badet ble skadet. Disse ble fjernet og erstattet med nye. 9. Vet du om det har vært skadedyr i boligen, fellesarealer eller i andres enheter? Ja I desember 2025 var det en mus som hadde kommet seg inn via en gammel sentralstøvsuger som sto i kjeller. Denne er nå fjernet, og resterende hull er tettet. Det har ikke vært spor til skadedyr etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt satt på plate på et vindu der det tidligere har vært en gammel sentralstøvsuger, der det var hull ut under trappa. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det ble lagt ny stikkledning inn til huset i 2018 da det viste seg å være en feilkobling. Dette ble gjort av et firma som ble leid inn av kommunen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny stikkledning inn til huset da det viste seg å være en feilkobling på overvannet. Dette ble utført via kommunen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det ble satt inn et stålrør høsten 2024 av firma Mørepipe, da vi tidligere hadde fått pålegg av feiervesenet pga sprekker øverst på pipa. Ved forrige kontroll fikk vi pålegg om å enten skifte stige på taket, eller sette inn feierluke på stålrøret på loft. Dette er enda ikke utført. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet plassbygd peis på stue da denne ikke var koblet til det nye stålrøret. Det ble satt opp ny vegg med naturstein der peisen tidligere har stått. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel peis og satte inn ny Jøtul peis. Det ble også kledd inn med flis på vegg. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det er noe lytt i huset, og man kan høre lyder ifra naboer. Hører biler som kjører opp bakken og forbi huset. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det skal settes opp nytt rekkverk på fremsiden av bygget da dette har nådd sin levetid. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det foreligger en avtale om at bygg B og bygg A er to separate enheter når det gjelder vedlikehold, og seksjonseiere er ansvarlig for sin egen del.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.