Anton Jenssens veg 94 B

Anton Jenssens veg har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad/Ranheim, øst i Trondheim. Bydelen har blitt et svært populært sted å bo og det har i de siste 10 år blitt igangsatt flere store nybyggprosjekter her. Det er kort vei til kjøpesenteret Grilstadporten, med bl.a. søndagsåpen butikk, frisør, apotek og treningssenter. Området har gode rekreasjonsområder både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka og Ladestien, samt flere bademuligheter i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. I tillegg er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som bl.a NTNU Dragvoll. Det gode kollektivtilbudet i området gjør også andre sentrale servicefunksjoner lett tilgjengelig, som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital. Ranheim er kjent for godt bomiljø og har godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Det er et svært barnevennlig område med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall.

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Avdrag lån brøkfordelt: kr 305,- Renter lån brøkfordelt: kr 469,- Kommunikasjonspakke: kr 620,- Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 257,-

kr 1 115 391
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.07.2026

kr 76 523
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Låne ID: Lån1 Dnb 16368799061 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Dnb vedlikeholdslån Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,10% Dato for Innfrielse: 01.07.2039 Terminer pr. år: 12

Parkering på oppstillingsplass utenfor leiligheten.

Tomteareal er 1 873 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Loft. Internt bruksareal: Loftstue og soverom.

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Badekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Gasspeis. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Loft Loftstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør til høyre i neste rundkjøring inn Ranheimsvegen og til høyre i 2. rundkjøring, inn Anton Jenssens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 2006, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisk og gass. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht .Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

kr 41 230
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje - Opprinnelig bod er innlemmet i badet, arealet benyttes i dag som bad. (Tiltaket er søknadspliktig) Loft. - Det er etablert soverom ved bruk av opprinnelig areal fra loftstue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. Det gjelder bl.a: 2. etasje - Opprinnelig bod er innlemmet i badet, arealet benyttes i dag som bad. Loft. - Det er etablert soverom ved bruk av opprinnelig areal fra loftstue. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av opprinnelig bod til bad er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 586 602,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -482 859,- ÅRSRESULTAT: kr 48 747,- Sameiets budsjett for 2026 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 634 151,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -498 900,- ÅRSRESULTAT: kr 53 296,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 672 221,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -604 993,- ÅRSRESULTAT: kr 186 333,- Velforeningens budsjett for 2026 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 672 221,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -604 993,- ÅRSRESULTAT: kr 186 333,- Dyrehold: Generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til en hver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Se Husordensreglene.

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det ble oppdaget råteskade i felleskjelleren- og trappeoppgangen i bygg 92-96. Dette skyldtes dårlig tetning av plattingen i 1.etasje/taket i felleskjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: AS Byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Det ble reparert og utbedret råteskade våren 2024. Det ble utført forbedring i konstruksjonen som skal hindre lignende hendelser i fremtiden. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: AS Byggservice. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Dårlig fungerende kjøkkenhette koblet til sentralventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Teknisk Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny kjøkkenhette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elektro Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: De la opp ny kurs i forbindelse med bytte til ny komfyr og platetopp. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra forrige salg, i 2022. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.