Karen Aunes veg 25 A

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på det nyetablerte boligfeltet på Overvik. Vær trygg når du og dine er utendørs på Overvik. Med parkeringsplasser under byggene, vil vi holde selve boligområdet fritt for biltrafikk. Sykkelparkeringer gjør det også enkelt å velge grønt når du farter til naboen, jobb eller fritidsaktiviteter. Steinlagte uteområder med frukttrær gir rom for opplevelser utenfor boligens fire vegger. Frodige områder for lek og rekreasjon tilpasset ulike aldersgrupper, lokker deg ut om ettermiddagene og i helgene. Overvik binder sammen Olderdalen og Charlottenlund. Ranheims nye bydel strekker seg fra Estenstadmarka og nesten helt ned til fjorden. For deg som er ekstra godt kjent, vet du at Overvik ligger mellom Chamonix og Burmaklippen. Så, ikke bli overrasket om turen til postkassa inspirerer til noe mer.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel kr 2.056,- - Kontingent realsameie kr 100,- - Tillegg bod kr 50,- - Parkeringsplass kr 200,- - Fastbeløp måling og avregning energi kr 80,- - Elektroniske avtaler kr 667,- - Medlemskontingent Tobb kr 29,- - Avregning fjernvarme kr 570,-

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass i felles P-kjeller iht. vedtekter.

Tomteareal er 4 473 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2.stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp til vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Kjør mot sørøst på E6. Ta avkjøringen mot Presthusvegen. Sving til høyre og inn på Presthusvegen. Kjør rett gjennom rundkjøringen for å fortsette på Presthusvegen. Kjør 500m og ta til venstre inn på Karen Aunes Veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2023, er på 5 etasjer + sokkel/kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med pussystem (murpuss). Flat takkonstruksjon er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette iht. info fra takstmann.

Elektrisitet.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, byggegrense, offentlig formål og fellesareal og sykkelvei- nåværende. iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20150043 Overvik delplan B1, gnr/bnr 20/105 (4.10.2018) - r20190039 Overvik B1 sør (29.4.2020) - r20220010 Overvik felt B1 Nord og B2 (25.5.2023) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20230042 Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9 Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg, barnehage, nærsenter med forretning/tjenesteyting/bevertning, samt en offentlig park, og offentlige og private grønne områder. Planen er en videreføring av boligbebyggelsen i nord, som allerede er bygd og delvis er under bygging. Planen åpner for at det kan bygges ca 1 750 nye boliger. Det legges opp til en blanding av forskjellige bygningstypologier, inkludert blokker, rekkehus og punkthus, men med en klar overvekt av blokkleiligheter. Blokkene vil variere i høyde fra tre til åtte etasjer. Planen inkluderer en barnehage med seks avdelinger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2025: Driftsinntekter kr 2.497.428,- Driftskostnader kr 2.382.915,- Årsresultat kr 152.402 Disp.milder kr 1.151.581 Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Våtrom - 4. Etasje - Bad - Innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.