Peder Falcks veg 2

Leiligheten ligger sentralt til på Liljendal/Falkenborg, i et etablert boligområde med enkel tilgang til både handel og rekreasjon. Like over gaten ligger Sirkus Shopping, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert apotek og Coop Mega for daglige innkjøp. For den treningsglade ligger både Impuls Treningssenter Leangen og 3T-Leangen i gangavstand fra boligen. Strindheim skole ligger en kort gåtur unna, og i gangavstand finnes likeledes Cissi Klein videregående skole. For de yngste er det flere barnehager innenfor en kort gåtur, deriblant Dronning Mauds Minne barnehage, Saxenborg barnehage og Aurora Baldershage barnehage. Ved Strindheim skole og Dronning Mauds Minne er det dessuten aktivitetshaller og fasiliteter for ballspill og idrett. Falkenborgparken ligger like ved i enden av vegen og danner et skjermet grøntområde og et lokalt samlingspunkt like utenfor døren. Mot Trondheimsfjorden strekker Ladestien seg fra Ladehammeren til Rotvollfjæra, med badeplasser og turmål ved Korsvika, Devlebukta og Ringvebukta. På Lade finner man også Ringve botaniske hage og Ringve Musikkmuseum. Østover byr Estenstadmarka på helårs friluftsliv med turstier, lysløyper, fiske- og badevann ved Tømmerholtdammen, samt servering på Estenstadhytta. Strindheim holdeplass ligger en kort gåtur unna og fungerer som et sentralt knutepunkt med en rekke busslinjer inn mot Midtbyen og til øvrige deler av byen. I gangavstand ligger også Leangen stasjon med togforbindelser. En kort sykkeltur eller busstur fører inn til Solsiden og Bakklandet, med gater preget av kaféer og spisesteder langs elven. For lengre reiser nås Trondheim lufthavn Værnes på rundt en halv time med bil.

Snørydding/forsikring/avset.vedlikehold på kr 1 212,- Driftsdel på kr 131,- Adm.kostnader på kr 473,- Driftsdel bolig (Renhold) på kr 324,- Tilleggsytelser: Filterskifte på kr 119,- Fastbeløp måling og avregning energi på kr121,- Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 459,- Driftskostnad kjeller p-plass på kr 178,- Tillegg adm. elbil-lader på kr 89,-

Det medfølger én fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller med montert elbillader. Det faktureres månedlige driftskostnader på kr 178 for parkeringsplass. Det faktureres månedlige driftskostnader på kr 89 for elbillader. Dette er inkl. i fellesutgiftene.

Tomteareal er 4 940 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bad, vaskerom, bod og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på 13 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 5 m² i kjeller.

Entré/gang (11,3 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Innredning: Garderobeskap. Radiator. Porttelefon. Bad (4,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Lakkerte metallplater i himling med downlights. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft. Vaskerom (2,0 m²): Flislagt gulv. Malte flater over sokkelflis på vegger. Malt himlingsflate. Vaskerommet er innredet/utstyrt med: Kran og avløp for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft. Stue/kjøkken (37,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Gulvmontert viftekonvektor. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom 1 (7,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,2 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod (3,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Telesentral. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2018 og er på 7 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer og gulvmontert viftekonvektor tilknyttet fjernvarme. Elektrisk gulvvarme på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034. (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende regulering: - r20100009 Leangen senterområde. Gnr 6 bnr 9 m.fl. (23.5.2013) med reguleringsformål "Bolig/Forretning/kontor", "boligbebyggelse", "Gang-/sykkelveg" og "veg". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20220027 med plannavn "Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1". Planen legger til rette for et stort innslag av nye boliger, samtidig som handelstilbudet tilpasses for å skape en hyggelig og oversiktlig nærmiljøfølelse. Den korte avstanden til arbeidsplasser, kollektivtilbud og sykkelveier gjør området perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med rolige omgivelser og et urbant preg. - r20260008 Haakon Vii's gate sør. Planen gjelder store deler av området som ligger sør for Haakon Vii`s gate og nord for toglinjen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

kr 12 761
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr -412 709,- - Sum disponible midler er på kr 1 043 659,- Sameiets budsjett for 2026: Sum driftsinntekter: kr. 3.293.556,- Sum driftskostnader: kr. -3.141.541,- Driftsresultat: kr. 152.015,- Årsresultat: kr. 162.015,- Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjon.

Taksten er avholdt den 05.11.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). TG2: - Vaskerom - Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er opplyst utført med radonsperre.