Gildheim

Travbanevegen 26

NY OG FLOTT 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET FRA 2026 | Solrik balkong | Attraktiv beliggenhet | Heis i bygget | Nybyggaranti

Se 360°-visning

Prisantydning

kr 3 290 000

Totalpris

kr 3 373 340

Felleskost/mnd.

kr 1 768,86

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ons. 18. nov. kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

Nøkkelinformasjon

BRA:

35 m²

Postnummer:

7061 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

595 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er A

BRA-i:

32 m²

Byggeår:

2026

Etasje:

3 av 5

Rom:

Soverom:

BRA:

35 m²

Postnummer:

7061 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

595 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er A

BRA-i:

32 m²

Byggeår:

2026

Etasje:

3 av 5

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Silje Solem har gleden av å presentere Travbanevegen 26. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med entré, bad, soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen skaper en sosial og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 8 m². Dette er et godt alternativ for deg som ønsker en helt ny bolig med moderne standard, enten som førstegangskjøper, alene eller som par. Her kan du flytte rett inn og nyte fordelene av en bolig som nylig er ferdigstilt. Kvaliteter verdt å merke seg:

Ny og moderne 2-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning
Nyboligstandard med blant annet vannbåren gulvvarme
Kjøkken fra kvalitetsleverandør med integrerte hvitevarer
Flislagt bad med downlights i himling og varme i gulv
Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp
Balkong på ca. 8 m² med gode solforhold
Praktisk sportsbod i kjeller
Flotte gårdsrom mellom byggene
Gangavstand til kollektivtransport, dagligvare, handel og turområder

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Gildheim ligger idyllisk til like ved Leangen, og prosjektet representerer en unik mulighet til å leve det gode liv i en pulserende bydel. Gildheim har den unike fordelen av å grense til den spennende utbyggingen av gamle Travbanen, være i nærheten av de vakre turområdene på Lade – samt nær all kollektivtransport og handelsområder på Leangen/Lade.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 4
Bruksnummer: 150
Seksjonsnummer: 10
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 1 768,86 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader til Gildheim Fellesareal,Velforening kr 75,00 Internett abonnement kr 269,00 Driftskostnader kr 1 424,86 Fjernvarme avregnes etter individuelle målere og faktureres eier direkte av Lyse.

Forsikringspolise

4045807

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2026, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadestein og noe trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er installert vannbårent gulvvarmeanlegg tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarmen leveres med temperaturstyring i hvert rom med gulvvarme. På soverom er det ikke levert gulvvarme, og man kan her ved behov montere panelovn. Varme i baderomgulv leveres med vannbåren gulvvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20190010 Travbanevegen 6 og Gildheimsvegen 2, 4, 6 og 8 (3.2.2022) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Regulering under arbeid: - r20180055 Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen - r20250021 Gildheimsvegen 14 og 17 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2026 av takstmann Ole Fyksen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.