Julianus Holms veg 62

På Lade bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Du har gangavstand til både City Lade og Sirkus Shopping. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med fine bademuligheter eller kanskje du vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. Gode bussforbindelser med hyppige avganger. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St.Olavs.

Felleskostnader drift: kr. 1 441,- Felleskostnad driftsforening: kr. 98,- A-konto fjernvarme: kr. 1 020,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 449,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 23,- Vedlikeholdsfond: kr. 176,-

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at det er en parkeringsplass som er tilknyttet seksjonen. Denne er solgt, men ikke tinglyst over på ny eier p.t., og følger ikke leiligheten. Dersom overtagelsen av leiligheten skjer før overtagelsen av parkeringsplassen forplikter kjøper seg til å signere skjøte etc. slik at parkeringsplassen kan overføres på ny eier. Konf. megler.

Tomteareal er 4 722 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, gang og bod. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 55 m2 BRA-i: ca. 49 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Standard Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. 2 stk rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og veggskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Innredning: Garderobeskap og overskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Følgende medfølger ikke: 2 skoskap festet i veggen og garderobeskap i gang. 2 hvite skjenker langs gang. Hvitt høyskap på bad. TV-bord på stue.

Fra sentrum følger du Innherredsveien mot Sirkus Shopping. Ta til venstre i lyskrysset ved kjøpesenteret og så til venstre igjen i rundkjøringen over på Bromstadvegen. Kjør rett frem i neste rundkjøring inn på Lade Allé. Ta deretter til venstre i første rundkjøring og følg så veien ca. 600 m. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2016, er på 5. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over kjeller av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flattakkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fysisk utforming av anlegg, samt nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20130007 Lade allé 67B, 67C og 69 (30.1.2014). Formålet med reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse, krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak. samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. I tillegg er det igangsatt planlegingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20240011 Lade alle 67A og 67D. Hensikten med dette planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av ny boligblokkbebyggelse med tilhørende parkeringskjeller og infrastruktur i nærområdet på Lade. - Planid og plannavn r20260016 Haakon VII`s gt. 6 gnr/bnr 412/251 m.fl. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 09.03.2026 av vannmålerstanden.

kr 7 862
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Lade Allé Start Boligsameie - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 3.295 Sum driftskostnader: kr. -3.281.242,- Driftsresultat: kr. 14.227,- Finansinntekter: kr. 37.203,- Finanskostnader: kr. -55,- Netto finans: kr. 37.148,- Årsresultat: kr. 51.376,- Overført til annen egenkapital: kr. 51.376,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 3.362.860,- Sum driftskostnader: kr. -3.339.064,- Driftsresultat: kr. 23.796,- Netto finans: kr. 20.000,- Årsresultat: kr. 43.796,- Dyrehold: Dyre hold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang for hund hele året. Avføring fra dyr skal fjernes fra sameiets fellesarealer. Megler kommentar til areal: Bod-arealet i kjeller på 6 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Overflater - gulv - 2 - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater, vegger - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 15.10.2026: "Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?" - Ja. Pågående utbedring av råteskader i sameiet. Ikke tilknyttet denne leiligheten, men på fasader i hele sameiet. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Pågående utskifting av fasadeplater på alle blokker i sameiet, da det ble avdekket råte bak fasadeplatene. Arbeid skal være ferdigstilt ila første halvdel av 2027. Ingen ekstra kostnad for beboere tilknyttet dette. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.