Selnesveien 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 39 m²
GUA: 117 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt. Det opplyses at veien er bratt ned til eiendommen og det anbefales å kjøre med firhjulstrekk.

Eiendom

Tomteareal er 502 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og soverom. Eksternt bruksareal: Bod og anneks.

Standard

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og flisfelt over benk. Malt panel på vegger. Panel i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og bereder. Integrert stekovn og platetopp. Bad: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjkabinett. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten. Anneks og bod: Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Vinduer er med tolags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert og er kun gitt en enkel beskrivelse i forbindelse med arealoppmåling. (Bygget er ikke tilstandsvurdert)

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet fra Eiendomsmegler1 ved fellesvisning. Ta gjerne kontakt for privatvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje med åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er i tre, kledd med stående panel. Taket er saltak tekket med papp. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Anneks er oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre . taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille re et trebjelkelag. Vinduer med 2 lags isolerglass. Innvendig er laminat på gulv. Panel på vegger og himling. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene til Åfjord er avsatt til fritidsformål. Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - «Reguleringsbestemmelser for Pervika» (vedtatt 13.09.1990, revidert 01.10.1990, godkjent av kommunestyret 19.06.1991). Formålet med reguleringen er å sikre en kontrollert og harmonisk utbygging av fritidshus og naust i et attraktivt, men topografisk krevende område langs sjøen, samt å tilrettelegge areal for baseanlegg for entreprenørvirksomhet og boligtomter for eierne. Planområdet er inndelt i områder for boliger, fritidsbebyggelse, industri, landbruk (jord- og skogbruk), offentlige trafikkområder, spesialområder (friluft/frisone) samt fellesområder for avkjørsel, parkering, renovasjon og naust/båtplass. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser, situasjonskart og målebrev kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannavgift: kr 4 557

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det registreres at ett opprinnelig soverom er fjernet og innlemmet i gangarealet. Endringen medfører avvik fra opprinnelig planløsning. Hems er innredet og benyttet som oppholdsrom på befaringsdagen, men oppfyller ikke krav til varig oppholdsrom etter gjeldende forskrifter. Hemsens takhøyde er for lav til at rommet er målbart. Vinduet på hemsen har for liten størrelse til å tilfredsstille krav til rømningsvei i henhold til gjeldende byggeforskrifter (TEK17). I tillegg er vindusflaten for liten til å oppfylle kravene til dagslys i oppholdsrom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Et tidligere soverom er innlemmet i gangarealet. - Det finnes tre anneks som er innredet som soverom, men disse er ikke godkjent som varige oppholdsrom og inngår derfor ikke som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det foreligger en skriftlig avtale på rett til å bygge seg naust på festet tomt. Dette har selger betalt 150.000 for. Spør megler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) TG2: - Taktekk­ing (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre innvendige forhold (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Hytten er seget samt terrasse. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja: Septiktank. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Anneks + kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en boenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 818,76