Selnesveien 520

Eiendommen ligger i Åfjord kommune, i landlige og rolige omgivelser. Området fremstår som spredt bebygd med innslag av bolig-/gårdsbebyggelse, skog og naturarealer. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra mer tettbygd område og har preg av en eldre landbrukseiendom/gårdstun med flere bygninger.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 3 257 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnummer: 61/27 er hovedeiendommen på 2941,8 kvm. 61/29 & 16 er tomten naustet er oppført på. 315,7 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert flere kulturminner i nærområdet, herunder gravfelt og gravminne som er automatisk fredet. I tillegg er Drageid kirkested registrert som kulturminne med uavklart vernestatus. Dragseid gravfelt og Drageid kirkested berører eiendommen direkte i følge kulturminnekartet. Automatisk fredede kulturminner kan medføre begrensninger for tiltak i eller i nærheten av de registrerte områdene. Interessenter anbefales derfor å undersøke forholdet nærmere med Åfjord kommune og kulturminnemyndighetene. Konferer megler. Se også vedlagt kart over kulturminner i salgsoppgaven.

Fritidsbolig på 166 kvm. med følgende innhold: Primærrom: Kjeller: Gang og WC 1. etasje: Entre, gang, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Gang, bad, hobbyrom og 3stk soverom Sekundærrom: Sokkel: Uinnredet kjeller/boder 1.etasje: bod 2.etasje: bod Det er i tillegg oppført uthus på 89 kvm., garasje på 24 kvm. og bod på 17 kvm. på eiendommen.

1. ETASJE: Entre: Parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, tapet og malte plater på vegger og takess i himling. Gang: Furugulv, panel på vegger og malt himling. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og fliser over benkeplate og bak ildsted, det er malt himling. Bod: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Stue: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malte vegger, det er malt himling og himlingsplater. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. 2. ETASJE: Gang: Furugulv, panel på vegger og malt himling. Bod: Vinyl på gulv, plater på vegger og plater i himling. Bad: Vinyl på gulv, tapet og malte plater på vegger, det er malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Hobbyrom: Furugulv, panel på vegger og plater i himling. KJELLER: Gang: Betonggulv, murvegger og panel på lettvegger, det er panel i himling. WC: Fliser på gulv, murvegger og strietapet på lettvegger, det er panel i himling. Bod: Betonggulv, murvegger og panel på lettvegger, det er panel i himling. Bod: Betonggulv, murvegger og panel på lettvegger, det er panel i himling. Uinnredet kjeller: Betonggulv, murvegger og det er panel i himling. Uinnredet kjeller: Betonggulv, murvegger og det er panel i himling. Bod: Betonggulv, murvegger og panel på lettvegger, det er panel i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bolig: Boligen er oppført med grunnmur/kjeller i mur- og betongkonstruksjoner. Overliggende etasjer er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere og øvrige bærende konstruksjoner er i hovedsak utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som tradisjonell trekonstruksjon med sperrer/takstoler og undertak av bordtro, tekket med profilerte takplater. Takrenner og nedløp er i plast. Vinduer og ytterdører er i hovedsak av eldre utførelse med trekarm og varierende glassløsninger. Innvendig består overflater i hovedsak av trepanel, malte/platelagte flater og gulv med tre, belegg og øvrige eldre overflatematerialer. Boligen har kjeller/rom under terreng med murte/betongbaserte yttervegger og gulv mot grunn. Tekniske installasjoner består av eldre og nyere rørinstallasjoner, naturlig/mekanisk ventilasjon i varierende grad, elektrisk varmtvannsbereder samt ildsted tilknyttet skorstein. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod: Frittstående uthus/bod oppført som en enkel trekonstruksjon med stående trekledning. Bygget er fundamentert på enkle trepilarer direkte mot/over terreng. Gulv er utført i treverk. Takkonstruksjonen er enkel sperrekonstruksjon med taktekking av profilerte stålplater. Innvendig er bygget uisolert og i hovedsak åpent/enkelt utført. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus: Eldre uthus benyttet som verksted og lager. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med deler av veggene utført i eldre plank -/laftelignende konstruksjon og øvrige partier med bindingsverk og stående trekledning. Fundamentering er i hovedsak mot enkel mur-/betongkonstruksjon. Taket er utført som saltak med bølgeplater som tekking. Innvendig er bygget enkelt utført med åpne konstruksjoner, synlige sperrer og bjelker. Det er tregulv i deler av bygget. Vinduer og dører er av eldre utførelse. Bygget har enkel elektrisk installasjon og vedovn/ildsted i verksteddelen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Garasje: Frittstående garasje oppført i enkel trekonstruksjon med bindingsverk og stående trekledning. Bygget har saltak med enkel trekonstruksjon og taktekking av profilerte plater. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk, sperrer og undertak/taktro. Garasjen har enkel sidehengslet port/dør i tre samt side-/gangdør. Gulv er i hovedsak direkte mot grunn/jord, med enkelte partier med fast dekke. Det er etablert enkel elektrisk installasjon og belysning. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger ifølge kommuneplanens arealdel i et område avsatt til bolig & LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk med årlig tømming av Fosen Renovasjon IKS

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 03.10.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 120m2 / S-Rom: 56m2. Det foreligger ikke tegninger. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Det mangler sikring av balkongdør i 2.etasje. Det er fare for fall ut dør. Bod: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Uthus: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Ytterdører Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell Våtrom - 2.Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Overflater innvendig Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Terrengforhold Toalettrom - Kjeller - Toalettrom - Toalettrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.