Fjordgata 22 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 882 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader inkluderer: - Div. honorar - Regnskapsførsel/forretningsførsel - Administrasjon og bankkostnader - Energikostnader - Forsikring - Renhold fellesareal - Serviceavtale brannalarm - Løpende vedlikehold og drift materiell - Avsetning til fremtidig vedlikehold

Areal

BRA: 32 m²
BRA-i: 29 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Soneparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1860

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre/gang, bad, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Boden ligger på sameiets fellesareal. Leiligheten disponerer boden. Arealene er medrenget i boligens bra-e.

Standard

Entre/gang: Tregulv på gulv, malte flater på vegg og malt himling Bad: Flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stue: Tregulv på gulv, malte flater på vegg og malt himling Kjøkken: Tregulv på gulv, malte flater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er vannstoppesystem og komfyrvakt Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Innherredsveien fra øst eller Olav Tryggvasons gate fra vest inn mot Trondheim sentrum. Ta av inn Nordre gate eller Søndre gate, og fortsett ned mot Fjordgata. Følg Fjordgata østover langs kanalen – nummer 22 B ligger i kvartalet mellom Søndre gate og Thomas Angells gate, med adkomst fra bakgård. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bryggeeiendom som er oppført i 1860, senere renovert og pusset opp og gjort om til leiligheter. Det er tømmerkonstruksjon og etasjeskille i trebjelkelag. Vinduer med isolerglass. Dette i henhold til tilstandsrapporten.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Båndlegging etter lov om kulturminner Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0118 «Midtbyplanen (28.8.1981)". Vedtatt 28.08.1981. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". Formålet med reguleringsplan er å styrke Midtbyen som byens historiske, kulturelle og kommersielle sentrum. Planen legger vekt på å bevare trehusmiljøet og det særpregede kulturmiljøet, samtidig som den åpner for mer effektiv arealbruk og tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtransport. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B, og ligger i Hensynssone og bevaringsområde i kommuneplanens arealdel.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 53 582,- - Sum disponible midler er på kr 53 582,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys (utvendig) - Overflater gulv (innvendig) - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (innvendig) - Dokumentasjon for våtrom (bad) - Overflater gulv (bad) - Sanitæruutstyr og innredning) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 000