Nedre Bakklandet 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter Trondheim Kommunes bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 66 m² på eiet tomt.

Byggeår

1888

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, butikk, bod og arbeidsrom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, gang, 2 soverom og stue/kjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant og speil. Butikk: Flis på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Bod: Betonggulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: 2 varmtvannsberedere. Arbeidsrom: Flis på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap, benk med vask og underskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Gang: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panelhimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig med næringslokale i sokkel, er oppført i 1888 og er på 2 etasjer + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av tegl. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med enkelkrummet teglstein. Vinduer med 2- lags isolerglass og koblet glass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Kombinasjonsbolig/Bygård

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Vi kjenner ikke til om det finnes pålegg om utbedring eller forbud mot fyring fra brann- eller feievesen. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente fagkyndig vurdering og foreta nødvendige tiltak dersom pipen ønskes tatt i bruk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Sentrumsformål - Framtidig" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0251 «Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan (27.8.1987)". Formålet med reguleringen er "Bevaringsområde" Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20160014 med plannavn "Kjøpmannsgata". Formålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha. Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B og ligger i bevaringsområde i Reguleringsplan / hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Selger opplyser om dette: Veiarbeid i gata pågår. Rehabilitering av grunnarbeid og overflate, hvor utformingen av gate/fortau endres, med bl.a. bredere fortau med trillevennlig dekke, og flatere midtfelt. Tensio skal legge nye strømledninger og NTE Telekom skal legger ny fiber samtidig som gata rehabiliteres. Takrenna til vår bolig er koblet til det nye systemet, og de har montert gatelys/lykt oppe på veggen vår på forsiden av huset. Etter planen skal de være ferdig med arbeidet i vår sone i november. Se mer info her: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/bakklandsprosjekter/aktuelt/bakklandet-veg + veiarbeid vil fortsette lenger unna oss på Bakklandet i løpet av 2026, noe som vil føre til mindre forstyrrelser for huset og nærområdet. Hele arbeidet er planlagt ferdig i april 2027.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det foreligger ingen tegninger for 1. etasje og 2. etasje i mottatt byggesaksmappe, etasjene er innredet med soverom, stue, bad og kjøkken. - Det foreligger tegninger for sokkeletasje datert 17.09.1926, det er ikke samsvar mellom dagens planløsning og vedlagt tegning, opprinnelig trapp til 1. etasje er fjernet, et vindu har blitt kledd igjen. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i himlingen i sokkeletasjen. Det bemerkes at stue/kjøkken i begge etasjer, samt soverom 1 i 1. etasje og soverom i 2. etasje ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra 2. etasje, pga for liten fri åpning i vinduer iht gjeldende krav. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger i forbindelse med innredning av butikk i 1926 fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det foreligger ingen tegninger fra Trondheim kommune for 1. og 2. etasje. - I sokkeletasjen er det laget en entre av areal fra opprinnelig butikk og lager. - Arbeidsrom, bod og bad er etablert av opprinnelig størhus. - Trapp mellom sokkel og 1.etasje er fjernet. Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom boenheten og kjelleretasjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Boligen har en næringsdel i sokkeletasjen og har registrert 1 boenhet i 1. og 2. etasje. Av dagens planløsning fremstår det som 2 boenheter i hver av hovedetasjene og dette må hensyntas skattemessig Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk kan være å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Overflater gulv (bad 2.etasje) TG2: - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Overflater vegger og himling (bad 1.etasje) - Overflater gulv (bad 1.etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 1.etasje) - Ventilasjon (bad 1.etasje) - Overflater og innredning (kjøkken/stue) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2.etasje) - Ventilasjon (bad 2.etasje) - Overflater, vegger og himling (bad (sokkeletasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad sokkeletasje) - Ventilasjon (bad sokkeletasje) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind (dette gjelder kun boligdelen og ikke næringsdelen). Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Noen små hårfine sprekker i noen få fliser på badet i 1. etasje, samt på badet i næringsdelen. Og sprukket flis der hengsel/håndtaket til vinduet er festet på badet i 1. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Hovdal VVS / Oddgeir Schei Beskrivelse av arbeidet: Tettesjikt/membran lagt på alle tre bad, i forbindelse med flislegging. -VVS Rørlegger Egil Hovdal -Bad / membran etc. Oddgeir Schei 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Sæther elektro Beskrivelse av arbeidet: Elkabler, belysning og varmekabler/varme i gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje: nytt toalettsete, ny spyleknapp på toalett og ny taklampe, og ny avtrekksvifte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje: Byttet dørhåndtak og malte døra, kosmetisk vedlikehold av fuger imellom flis (fugepenn), nye håndtak på skapfronter. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etasje: Ny ventil i dusjbatteri for å hindre drypp. Dekorplast og/eller maling av hyller, skapfronter og dør. Nye håndtak på skapfronter og dør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt/membran lagt på badene i alle tre etasjer (1. og 2. etasje, samt i næringsdelen), i forbindelse med flislegging. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 2. etasje: I 2024 oppstod en liten vannlekkasje ved takvinduet på kjøkkenet under kraftig regn. -Reparert. Hovedytterdør hadde litt råteskade. -Reparert En svært liten lekkasje ved skorstein etter kraftig uvær/storm (én gang). -sjekket/reparert Enkelte vinduer har delvis ødelagt vinduskitt. Og noen vinduer/karmer og utvendig kledning har stedvis noen råteskader. Noe av kledningen og vinduer utvendig har også behov for et nytt strøk maling. -Noe er delvis utbedret selv, mens noe trenger fremdeles reparasjon/vedlikehold. Det mangler en planke på kledningen på baksiden av huset så litt av isolasjonen er synlig. (under tak, bak en bjelke, ved bakdøra.) -Ikke reparert. Baderomsvinduet i 2. etg, er ikke helt tett i kantene rundt vinduet (utvendig), og er dermed litt åpent inn til isolasjonen. Karmen er dyp hele veien rundt. Vindu åpner utover, og det er metallstenger ytterst i åpningen ute, så kan derfor ikke åpnes fullstendig opp. Pga dette er det vanskelig å tydelig se hvordan det ser ut. Prøvde å dekke midlertidig over med gaffa-tape en gang, etter en fugl fløy av gårde med litt av isolasjonen, men ellers er det ikke gjort noe mer med dette. Men vi har ikke merket noen andre problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MesterTak AS Beskrivelse av arbeidet: Takreparasjoner ble utført av MesterTak AS høsten 2024. Skadet takstein ble byttet der det var nødvendig, hovedsakelig på siden med eldre takstein og noen øverst på taket. Takstein rundt loftsvinduet og området der det tidligere var lekkasje ble kontrollert og reparert. Beslag ved pipe ble sjekket og tettet. Takets tilstand ble samtidig kontrollert flere steder. En rapport fra MesterTak AS dokumenterer arbeidet og inneholder anbefalinger for videre reparasjon av takunderlaget og omlegging av takstein på den ene siden av taket (den med eldre takstein). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hovedytterdør ble reparert, malt innvendig og utvendig, og fikk nye tetningslister. Dette gjorde vi selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Enkelte vinduskarmer, rammer og en par små områder av kledningen er vedlikeholdt og malt. Men deler av disse områdene trenger ytterligere reparasjon eller utskifting, samt flere andre steder hvor utbedringer ikke er påbegynt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MesterTak AS og Kammen&Sneve Beskrivelse av arbeidet: Takreparasjoner og arbeid på pipe ble utført av MesterTak AS og Kammen&Sneve høsten 2024. Skadet takstein ble byttet (kun nødvendig på siden med eldre takstein). Pipehelle ble montert på eksisterende pipestilker, beslag ble sjekket og tettet, og sotluke ble tømt. Takstein rundt loftsvinduet og området der det tidligere var lekkasje ble kontrollert og reparert. Og nytt glass og reparasjon ble utført på/under et falskt vindu. En fullstendig rapport er utarbeidet som viser alle reparasjoner. Tilstand og anbefalinger om nødvendige videre reparasjoner av takunderlaget og flytting/omlegging av takstein på halvparten av taket (på siden med gamle stein) er også beskrevet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Nidaros Tak & Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier gjennomgikk bygården store oppgraderinger i 2004-2006. På grunn av byggets verneklasse "B" ble oppussing gjort i samråd med kommune og byantikvaren. - Tak renovert i 2004. Taktekking med blikkenslagerarbeid. (Nytt undertak, gjenbruk av eldre takstein på halve taket). Tak undertak beslag snøfangere takvindu og renner 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Nidaros Tak & Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble det satt inn nye loftsvinduer i 2004. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble det satt inn nye kjellervinduer i 2006. Uvisst om det ble utført av faglært eller ufaglært da vi ikke finner info om hvem som gjorde dette. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble grunnmur pusset i 2005. Uvisst om det ble utført av faglært eller ufaglært da vi ikke finner info om hvem som gjorde dette. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble kledning skrapt og malt i 2017. Uvisst om det ble utført av faglært eller ufaglært da vi ikke finner info om hvem som gjorde dette. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det var sprekk i ett glass i falskt "jukse"- vindu oppå taket/takstein ute. -Reparert. Sprekk i et gammelt vindusglass utvendig, i det lille vinduet oppunder skråtak i 2.etg. ved hems i gang. -Ikke reparert (innenfor dette er det et nyere vindu med dobbelt glass som er i orden) Knust glass i et av vinduene i kjelleretasje. -Reparert En del av vinduene er eldre og noen får av og til kondens mellom rutene, spesielt om vinteren. Enkelte vinduer og karmer ute har råteskader, avflasset maling og delvis ødelagt vinduskitt og trenger fremdeles en del reparasjon /vedlikehold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MesterTak AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt glass og utført reparasjon på og under det «falske» vinduet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fremtind Beskrivelse av arbeidet: Reparerte/byttet glass i vindu i kjelleretasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: De fleste vinduer er malt innvendig, og flere er også malt utvendig. Enkelte vinduer trenger fortsatt noe reparasjon og vedlikehold på karmer og rammer. Tetningslister og/eller støvlister er byttet på flere vinduer, men ikke alle. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Huset er av eldre dato, og det forekommer enkelte skjevheter i gulv og tynne sprekker i murpuss utenpå grunnmuren både utendørs og innendørs. Vi har ikke merket endringer i sprekker i perioden vi har bodd her. Bygningen beveger seg noe med årstidene, og enkelte vinduer og dører kan derfor være litt tregere i perioder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kammen & Sneve Beskrivelse av arbeidet: Noe av utbedring og reparasjon på sprekker og avflasset/løs maling/murpuss innendørs i sokkel ble utført av murerfirma Kammen & Sneve. Murer vurderte at tidligere maling kan ha vært mindre egnet for murens behov for å "puste", som trolig har bidratt til noe av avflassingen i maling/murpuss. De sa det ikke var nødvendig å fjerne all gammel maling og totalrenovere alle flatene. Og at dette var reparasjon/vedlikehold som vi kunne gjøre selv. De anbefalte oss å reparere områder med synlig skader/avflassing først, for så å vedlikeholde/reparere litt etter litt fremover i stedet, etterhvert som behovet oppstår. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold og reparasjon er utført innendørs på sprekker og avflasset/løs maling og murpuss i sokkel. Arbeidet ble utført etter anbefalinger og veiledning fra murerfirma Kammen & Sneve, som også leverte materialer og utstyr til jobben. Siden butikken måtte stenge helt (pga støv), ble det gjort en god del ekstra arbeid med det samme, i tillegg til det mest nødvendige. Flater hvor maling satt løst og var lett å fjerne, ble også skrapet og malt. Mye ble utbedret, men ikke absolutt alt. Derfor er det fremdeles stedvis gammel maling, noen sprekker, avflassing og løs maling/murpuss. I tillegg er det ikke helt ferdigmalt med den nye malingen, på noen av stedene hvor sprekker og murpuss ble reparert med ny kalkmørtel. Ytterligere vedlikehold av murpuss/grunnmur både inne og ute må forventes. Utendørs har vi ikke gjort noe arbeid på grunnmur i forhold til sprekker og avflassing av maling/murpuss. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Gravemaskin-Team AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt deler av bygget. Deler av drenering og utvendig fuktsikring opplyses å være skiftet. Iflg tidligere eier ble dreneringen skiftet på byggets langsider og gavlende mot portrom. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Drenert rundt deler av bygget. Deler av drenering og utvendig fuktsikring opplyses å være skiftet. Iflg tidligere eier ble dreneringen skiftet på byggets langsider og gavlende mot portrom. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Våren 2022 kom det inn noen sukkermaur i kjelleren i en kort periode. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble håndtert med maurbokser, og maurene har ikke kommet tilbake innendørs siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det opplyses av tidligere eier at vann og avløpsnettet i bygget ble skiftet i sin helhet i 2004 / 05. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja På grunn av manglende tildekking av skorsteinen trengte vann og smuss inn i skorsteinen og tilstøtende murverk i sokkeletasjen. Våt smuss inni sotluke og ikke optimal maling på tilknyttet murpuss førte til at murpuss og maling stedvis flasset. Deler av pipeløpet er innkledd med blant annet gips, malt tapet og panel, (den var slik da vi flyttet inn). Det er ikke gjort noen tiltak for å ta pipen i bruk, da dette ikke var aktuelt for oss. Pipen har ikke hatt tilkoblet ildsted så lenge vi har bodd her, og har derfor ikke vært i bruk i denne perioden. Vi kjenner ikke til om det finnes pålegg om utbedring eller forbud mot fyring fra brann- eller feievesen. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente fagkyndig vurdering og foreta nødvendige tiltak dersom pipen ønskes tatt i bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MesterTak AS / Murmestrene Kammen & Sneve AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av masse i sotluke i pipe, kalking, maling La pipehelle på eksisterende pipestilker. Sjekk/fiks av lekkasje ved pipe (møne venstre side sett fra inngangsside). Etter en liten lekasje én gang etter kraftig regn/storm. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Noe videre reparasjon av murpuss rundt pipeløp i sokkel, etter veiledning av murer. 2024-2025: Ellers har vi utført kosmetisk overflateoppussing på enkelte steder der pipen allerede var innkledd, inkludert fjerning av noe tapet på gips, sparkling og maling, samt maling av eksisterende panel på vegg og nærliggende takflater og lister, i 2.etasje. Det er ikke gjort noen tiltak for å ta pipen i bruk, da dette ikke var aktuelt for oss. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MesterTak AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer som beskrevet ovenfor i punkt 19. Det finnes ikke peis/ilsted i boligen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer gjort selv, som beskrevet ovenfor i punkt 19. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Sæther elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk anlegg skiftet, nytt strøminntak - 2 sikringsskap og alt nytt av opplegg i alle etasjer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektriker Service Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i butikk. Montering av diverse belysning/taklamper fra Ikea. Montering av bryter og stikkontakter. Installasjon er utført etter vedlagt samsvarserklæring og sluttkontroll. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: 2. etasje: Ny taklampe - soverom og kjøkken. Ny vegglampe - trapperom. Ny kjøkken ventilator. 1. etasje: Nye taklamper i hovedyttergang, kjøkken, baderom og begge soverom. Ny vifte på baderom. Næringsdel: To nye plafond-taklamper i studio. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Veiarbeid i gata pågår. Rehabilitering av grunnarbeid og overflate, hvor utformingen av gate/fortau endres, med bl.a. bredere fortau med trillevennlig dekke, og flatere midtfelt. Tensio skal legge nye strømledninger og NTE Telekom skal legger ny fiber samtidig som gata rehabiliteres. Takrenna til vår bolig er koblet til det nye systemet, og de har montert gatelys/lykt oppe på veggen vår på forsiden av huset. Etter planen skal de være ferdig med arbeidet i vår sone i november. Se mer info her: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/bakklandsprosjekter/aktuelt/bakklandet-veg 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Bygningen er sertifisert i verneklasse B, lilla - Høy antikvarisk verdi 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ifølge tidligere eier ble det gjort omfattende oppgraderinger i perioden 2004–2006, der bl.a. følgende ble gjort innvendig: 1.etasje ble renovert i 2004/05, 2.etasje i 2005/06 og kjeller i 2005/06. - Alle vegger etterisolert 2004-2006. - Satt inn ny innvendig trapp mellom 1.- og 2.etasje i 2005. - 3 nye bad i 2004-2006. - 2 nye kjøkken i 2004-2006. På grunn av byggets verneklasse "B" ble oppussing gjort i samråd med kommune og byantikvaren. (Dette er info fra tidligere eiers salgsoppgave) Vi overtok eiendommen i 2020 og har ikke gjort strukturelle endringer, kun vedlikehold og overflateoppussing. Vi har ikke kjennskap til om endringer som ble gjort av tidligere eier(e) er godkjent, eller om det krevde formell godkjenning. (Usikker på om denne infoen er relevant i forhold til dette punktet..?) 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Ingen problemer/hendelser som vi kjenner til, men deler av Bakklandet, inkludert denne tomta, er i områder som er merket som bekymringsfulle for jordskred/kvikkleire. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja -Takrapport som beskrevet tidligere, vil bli gitt i tillegg i sin helhet. -En rystelsesmåler ble montert i grunnmur av et firma på oppdrag fra Trondheim Kommune i forbindelse med veiprosjektet på Bakklandet; vi har ikke mottatt målinger eller rapporter. -Før vi flyttet inn ble eiendommen kontrollert av Boss Norway AS pga beskjed fra noen om mistanke om gnager oppå taket. Det ble satt ut feller og gjennomført inspeksjon både inne og ute (inkludert bl.annet loftluke på hems og kjellerbod). Ingen tegn til gnagere ble funnet, og ingenting gikk i fellene. Vi har hverken sett, hørt eller hatt noen mistanke om gnagere så lenge vi har bodd her. Kommunikasjon med Boss var for det meste på telefon, og jeg finner ingen rapport. (Mulig vi ikke mottok rapport da det ikke var noen ting å rapportere) 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Støy fra veiarbeid på Bakklandet vil pågå i hele 2025 og avsluttes i sonen utenfor oss i følge planen i november. Ytterligere veiarbeid vil fortsette lenger unna oss på Bakklandet i løpet av 2026, noe som vil føre til mindre forstyrrelser for huset og nærområdet. Hele arbeidet er planlagt ferdig i april 2027. Av og til støy fra folk som går forbi om natten, hovedsakelig studenter rundt orienteringsuken / førsteårsuken. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Bakport og areal mellom port og vår bakdør tilhører vår tomt, og vi eier dette. Vi har en muntlig avtale med naboene om at de kan bruke porten ved behov. Naboenes hovedadkomst krysser ikke vår tomt. Trappen til vår inngangsdør står på naboens tomt, og denne bruker vi til vår hovedinngang. Denne typen ordning er vanlig på Bakklandet, hvor eldre eiendommer ligger tett inntil hverandre og slik bruk tradisjonelt har blitt ansett som rimelig, men det finnes ikke noen skriftlige avtaler om dette så vidt vi vet. Det er et sprinkelanlegg utendørs på vårt hus, som NB21 måtte montere pga oppussing/renovering, og det er huseierne/sameiet av NB21 som har ansvaret for anlegget, som vi har forstått det. I løpet av tiden vi har bodd her, har det blitt utløst 2–3 ganger av ukjent årsak, men ikke grunnet brann. Brannvesenet rykket ut ved hver anledning. Vi er ikke del av sameiet i Nedre Bakklandet 21, og har ikke noe med sprinkleranlegget å gjøre, så vi får ikke info angående oppfølging/vedlikehold osv. Nå har vi hørt at det skal tas ned, da det visstnok bare var nødvendig i forbindelse med renoveringen, og de nå har egne systemer innendørs. (En nabo skal sende meg et dokument som bekrefter dette) Om boligen: Boligen er registrert som enebolig med næringsdel. Boligdelen utgjør én boenhet med 1 og ½ kjøkken og to bad. Ett kjøkken er ikke funksjonelt i dag, men det er mulig å montere komfyr og vifte, og ferdigstille vegger/fliser. Vi kjenner ikke til om boligen er godkjent for utleie, og ny eier må selv undersøke/søke om dette, dersom utleie er aktuelt. Sokkel/kjeller er registrert hos kommunen som «næringsdel i enebolig» og er godkjent for bruk til næringsformål. Denne delen kan derfor ikke benyttes som boareal. Næringsdelen brukes i dag til studio & butikk. Vi er ikke kjent med hvilke andre typer næringsvirksomhet som eventuelt kan være tillatt. Ny eier må selv undersøke og innhente nødvendige godkjenninger for eventuell annen type næring og/eller godkjenninger for utleie av næringsdel, dersom dette er aktuelt. Det er snøfangere på taket, men når det er mye snø, kan det av og til falle ned ganske store isklumper som sklir under snøfangerene, når snøen begynner å smelte. Dette har skjedd på begge sider av huset, hvor mange naboer, og vi selv går daglig for å komme oss inn og ut. NB17 har parkeringsplass på den ene siden, og på andre siden står det også av og til biler parkert. Vi har brukt å sette ut flere rasfareskilt, og gjort naboene ekstra oppmerksomme på dette. Og vi anbefaler å skilte tydelig, og huske på dette når snøen kommer. I oktober -25, ble vannmåler byttet til fjernavlest måler, i regi av Trondheim Kommune. Næringsdelen har egen varmtvannstank og strømmåler, med egen faktura for betaling av strøm. Boligdel og næringsdel har egne satser for utregning av eiendomsskatt, og blir fakturert hver for seg. Kommunale avgifter regnes for hele boligen samlet (inkludert næringsdelen), og kommer på samme faktura som eiendomsskatt for boligdelen.Annet enn det som er nevnt tidligere, har vi i perioden vi har bodd her (2020-25) malt nesten alle vegger, tak, dører, lister og karmer innendørs i alle etasjer. Vi har også fornyet noe av kjøkken-innredningen med maling og /eller dekorplast, byttet knotter, håndtak og andre små detaljer. Ellers diverse reparasjoner og vedlikehold her og der. All info beskrevet om arbeid gjort før 2020, er hentet fra forrige eiers salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP. Forsikringen gjelder kun for boligdelen og ikke for næringsdelen.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Lokale i kjeller er godkjent som næringsbutikk. utleie er lovlig. Evt godkjenning av utleie næringsdel vil være tillatt. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 19875

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 288