Stokkanhaugen 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 358 m²
BRA-i: 325 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 7 m²
GUA: 332 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje med elektrisk port, samt oppstillingsplass på tomt. Det er også installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 392 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal: Loftsetasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, gang m/trapp Underetasje: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom, soverom 2, gang m/trapp, vaskerom Kjelleretasje: Entré / gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, gang m/trapp, bod Eksternt bruksareal: Garasje Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Loftetasje: - Stue Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. - Kjøkken Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: INTRA minikjøkken (hybelkjøkken) bestående av benkeplate i stål med integrert oppvaskkum og 2 kokeplater, og et underliggende metallskap. Micro. Frittstående underskap. - Bad Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Servantplate på underskap, speil med sideskap. Gulvmontert WC. Overskap. Dusjkabinett. - Soverom 1 Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. - Soverom 2 Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. 1.etasje - Entré Flis (dekt av teppe) og laminat på gulv, maltpanel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. - Stue Laminat på gulv, tapet/malt brystningspanel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. - Spisestue Laminat på gulv, tapet/malt brystningspanel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. - Kjøkken Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte fronter i eik, laminat benkeplater. Kjøleskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator. - Soverom Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. - Bad Flis på gulv, flis og malte plater på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Servantplate på underskap, speil. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Underetasje: - Entré Laminat på gulv, malte murvegger og malt panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. - Stue Laminat på gulv, malte murvegger og malt panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. - Soverom 1 Laminat på gulv, malte murvegger og lakkert panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Garderobeskap. - Soverom 2 Laminat på gulv, malte murvegger og lakkert panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Garderobeskap. - Kjøkken Flislaminat på gulv, malte murvegger og malt panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, malte glatte fronter med belistning, laminat benkeplater. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. - Bad Flis på gulv, malte murvegger og malte plater på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Servant, speil. Dusjhjørne med 2 innfellbare dusjdører. Gulvmontert WC. - Vaskerom Vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malte plater på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Vaskekar. Opplegg for vaskemaskin. 2 stk varmtvannsberedere. Sikringsskap. 2 garderobeskap. Kjeller: - Entré/gang Laminat på gulv, ubehandlet og malt panel på vegger, malte lettklinkerdekker (Leca Byggplank) på innvendig tak / himling. Innredning: 2 garderobeskap. - Bad Flis på gulv, baderomsplater på vegger, baderomsplater og malte lettklinkerdekker (Leca Byggplank) på innvendig tak / himling. Innredning: Buet dusjhjørne med 2 innfellbare dusjdører. Gulvmontert WC. Servant. Opplegg for vaskemaskin. - Soverom 1 Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte lettklinkerdekker (Leca Byggplank) på innvendig tak / himling. - Soverom 2 Laminat på gulv, malt panel på vegger, malte lettklinkerdekker (Leca Byggplank) på innvendig tak / himling. - Kjøkken Flislaminat på gulv, malt panel på vegger, malte lettklinkerdekker (Leca Byggplank) på innvendig tak / himling. Innredning: Minikjøkken (hybelkjøkken) med benkeplate i stål med integrert oppvaskkum, 2 kokeplater, og underliggende kjøleskap og metallskap. Ventilatorskap. Underskap, kjøleskap og hylle med micro. - Stue Laminat på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. - Trapperom Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling. Innredning: Håndvask. - Bod Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger, himlingsplater på innvendig tak / himling Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Enebolig med 4 etasjer, dvs. loftetasje, 1.etasje, underetasje og kjeller, bygd i 1987.Grunnmur er oppført med lettklinkerblokker (Leca Isoblokk). Over plate på mark er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har stående trekledning. Vinduer er med 2-og 3-lags isolerglass. Taket har en halvvalmet takkonstruksjon, tekket med betongstein. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk Det er pipe i boligen, men det er ikke montert vedovn. Ventilasjon: Balansert Ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0181c Endring av reguleringsplan for Stokkanhaugen. Ertstatter R-181 A og R-181 B (18.11.1986). Regulerer Stokkanhaugen hovedsakelig til boligformål, med tilhørende kjøreveger, parkering/garasjer, felles gangveger og grønt-/fellesarealer. Hensikten var å legge til rette for en samlet boligutbygging på Stokkanhaugen og sikre nødvendig trafikkareal, gangforbindelser og uteoppholdsarealer. Planen erstattet r0181a og r0181b. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Loftsetasje: - Opprinnelig loftstue inkl. trappeareal og et soverom er i dag sammenføyd og utgjør ett sammenhengende rom. Kjøkken er etablert i arealet som på opprinnelig tegning er angitt som loftstue - Dagens 2 soverom var opprinnelig et større soverom. 1. Etasje: - Opprinnelig bad ved stue er i dag blitt fjernet til fordel for en utvidet og større stue. - Opprinnelig vaskerom er i dag blitt omgjort til et fulkommet bad. - Opprinnelig bod er innlemmet i dagens entre/gang. Underetasje: - Opprinnelig disp rom er i dag blitt til vaskerom. Kjelleretasje: - Kjelleren er utgravd og innredet, men det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nyttig info: - Eiendommen er en del av en velforening ved navn "Stokkanhaugen Velforneing". Pliktig medlemskap. Det betales en årskontigent som p.t. er på kr. 4.500,- pr. år. Dette dekker bl.a. brøyting, vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og det administrative. Velforeningen har en egen hjemmeside ved navn "Stokkanhaugen Velforening.no". Stokkanhaugen Velforening sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 469.602,- Årsresultat: 476.699,- Egenkapital: -412.122,- Budsjett for 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kjøkken - Loftetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Våtrom - Loftetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Loftetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1.etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1.etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Det er ikke montert rekkverk på utvendig spiraltrapp ned til kjeller - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler håndløper på vegg i trappeløp ned til underetasje og ned til kjeller. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger viser at en del av planløsningene er noe endret; - på loftetasje er stort soverom mot øst avdelt til 2 soverom, soverom mot vest er endret til kjøkken, og stue og kjøkken utgjør et rom (en vegg er fjernet) - i 1.etasje er stue utvidet ved at bad er fjernet, vaskerom er endret til bad, og VF og bod er fjernet og har blitt til entré/gang - i underetasje har soverom mot sv blitt endret til stue, vegg mot gang har blitt fjernet - det eksisterer ikke tegninger for kjeller, denne er ikke byggemeldt

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Litt rehabilitering av bad Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjkabbinet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Litt usikker på om det membran, se takstrapport Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje på taket, rundt pipe og det ble utført i 2020 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Blikkenslager/snekker Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på hvilket firma som utført jobben, Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Selvgjort Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ikke gjort noe tiltak, da det ble oppdaget av takstfirma Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Litt i kjeller som ble oppdaget av takstfirma Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det har vært en feil i garasjen pga el billader og en ny jordfeilsbryter. Godkjent fra el tilsynet 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ES elektro as Beskrivelse av arbeidet: Ny jordfeilsbryter i kjeller, ny ladestasjon for el bil Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ES Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Ny jordfeilsbryter i kjeller, ny ladestasjon for el bil Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller som er innredet, og garasje som er oppsatt i 1990 med egen inngang inn til boligen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Kjeller som er innredet, og garasje som er oppsatt i 1990 med egen inngang inn til boligen Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loft er delvis bygget om, med et lite kjøkken, det ble sendt inn nye tegninger for loftet til kommunen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Eiendommen har egen 3 roms leilighet for utleie med egen ingang Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Ja, sokkel har egen ingang Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Dette gjelder da underetasjen i boligen, hvor man har en intern forbindelse (via dør). Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Når det gjelder arealet i kjelleretasjen, så er dette arealet ikke godkjent for varig opphold eller byggemeldt/søkt om til Trondheim kommune. Som det også er opplyst om under "Andre relevante opplysninger" i salgsoppgaven. Utleie av dette arealet er er å anse som ulovlig utleie frem til eventuell godkjenning foreligger fra bygningsmyndighetene.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 924