Stubbanvegen 42

Stubban er et veletablert og attraktivt boligområde sør for Trondheim sentrum, preget av småhusbebyggelse og gode oppvekstvilkår. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og kort vei til byens tilbud. Hverdagen ligger godt til rette for barnefamilien, med Stubban barnehage, Utleira skole, Utleirahallen og flotte rekreasjonsområder i Estenstadmarka i nærområdet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Bunnpris Stubban. Estenstadmarka blir nærmest en forlengelse av nærområdet, med fine turmuligheter året rundt. Sammen med nærheten til skole, barnehage og fritidsaktiviteter gjør dette Stubban til et svært godt valg for familier som ønsker en rolig og grønn beliggenhet uten å bo langt fra sentrum.

Parkering i garasje og på egen tomt Antall parkeringsplasser: 4

Tomteareal er 1 154 m² på eiet tomt.

1. egt: Stue/spisestue, kjøkken, gangareal, soverom, bad og vaskerom. 2. etg: Soverom, loftstue, trapperom. Sokkel: Soverom, bad, kjøkken, stue, vf Innhold iht. takstmann.

Boligens innvendige overflater i hovedsak med parkett, flis og laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater og malt panel. Kjøkken 1.etg: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Kjøkken sokkel: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom: Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med dusjkabinett og servant i servantskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Bad sokkel har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og servant. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Vaskerom har flislagte gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt opplegg for vaskemaskin og innredning. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført på grunnmur av Leca. Konstruksjon over grunnmur i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak med tekking betongtakstein. Vinduer i en kombinasjon av 2- og 3 lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet og Varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r0057a - Stubban Nedre m.fl. (22.6.1961). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eieren av gnr. 77 bnr. 299 gir eier av gnr. 77 bnr. 109, 208 og 371 rett til adkomst over sin eiendom. Se vedlagte erklæring.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Dagens bruk stemmer med tegningene fra 2002. Bod i garasjen er innlemmet i selve garasjen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Kfr. oppdragsansvarlig ved eventuelle spørsmpl.

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann Just Roar Dragsten Takstmanns konklusjon: Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal). Garasje på 39m² er benevnt som Bra-e i rapporten. (Eksternt bruksareal) Arealer på terrasse og plattinger er å betegne som et ca areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og dører: Ytterdør TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Taktekking - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Våtrom - Overflater - Våtrom - Fallforhold - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: sokkel - Overflater - Våtrom: sokkel - Fallforhold - Våtrom: sokkel - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Vaskerom - Overflater - Våtrom: Vaskerom - Fallforhold - Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr - Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon TGIU - Skorstein over tak Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badet i sokkelen har fått et dypt sprekk på ca 12 cm i golvbelegget. Et stykke av belegget ble fjernet, en skade i betongen ble reparert og nytt belegg ble sveiset på plass Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ikke oppgitt Beskrivelse av arbeidet: Jobben er utført av faglært men gjennom bekjentskaper. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Sigdal kjøkkensenter, Elpartner, fa Bjørn Werstad Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering av gmlt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I hht kravspesifikasjon 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Byggmester Bugge Beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg som er gang (inngangsparti)og vaskerom 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja, De to småvinduene (ca 70x40) i stua 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Grønn Energi Beskrivelse av arbeidet: Service av varmepumpe (Daikin) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Fremstad og Rokseth Beskrivelse av arbeidet: Egen strømmåler for sokkelen Egen strømmåler samt sikringsskap for hovedetasje. Senere flytting av sikringsskapet til ny plassering i vaskerommet (Elektrfa Aalmo as) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt tilbygg/inngangspart i 2003 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Se ovenfor beskrevet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Opplett, ny loftsstue. Byggmester Bugge Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Som beskrevet ovenfor. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja 3 hybler, med felles stue, kjøkken og bad. Egen inngang og eget sikringsskap m egen strømmåler. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Selger har et aktivt leieforhold som følger salget. Se vedlagt leiekontrakt.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Til informasjon: Eieren av gnr. 77 bnr. 299 gir eier av gnr. 77 bnr. 109, 208 og 371 rett til adkomst over sin eiendom. Se vedlagte erklæring.