Odd Husbys veg 36C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsforholdene er under seksjonering. Seksjon 3 (aktuell seksjon) vil få én oppstillingsplass i carport iht. seksjoneringen som er sendt inn. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, bod, teknisk rom og toalettrom. 1. etasje: Entré m/trapp, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang m/trapp og 3 stk. soverom.

Standard

Kjeller (ca. 45,8 m2): Gang m/trapp (7,0 m²): Parkett på gulv. Malte flater og malt mur på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Trapp. Kjellerstue (21,6 m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sotluke. Bod (8,2 m²): Betong gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Teknisk rom (7,6 m²): Betong gulv. Betong vegger. Panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Vannfordelerskap. Pipe. Toalettrom (1,4 m²): Malt betong gulv. Malt betong på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant. 1. etasje (ca. 55,0 m2): Gang m/trapp (8,0 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte flater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Trapp. Stue (26,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Murt peis med ovnsinnsats. Utgang til terrasse. Varmepumpe. Kjøkken (10,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette flater på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp med innebygget avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Bad (10,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjnisje. Veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. 2. etasje (ca. 44,0 m2): Gang (11,0 m²): Heltre furugulv. Malt panel på vegger. Lasert panel i himling. Innredning: Loftluke. Trapp. Panelovn. Soverom 1 (10,0 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Lasert panel og strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (16,0 m²): Heltre furugulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobe. Utgang til balkong. Soverom 3 (7,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygget skap. Panelovn. Standard iht. takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1955, som er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig. Det er sendt inn søknad om seksjonering.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommem ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen er regulert til bolig og felles avkjørsel og ligger i et regulert område: - r0025bj Odd Husbys veg 26- 44. Granlivegen 1B (10.7.1995) Boliger 635.64m2 - r0025bj Odd Husbys veg 26- 44. Granlivegen 1B (10.7.1995) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg: Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger byggesak med saksnummer 2024833448-3 på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, men offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Kjeller: - Deler tilhørende tilbygg fra 1995 er fjernet. - Opprinnelig kryprom fra er innlemmet i boligen. - Toalettrom vises ikke på byggemeldte tegninger. - Opprinnelig to rom i kjeller er i dag slått sammen til en kjellerstue. 1. etasje: - Inngangspartiet vises ikke på byggemeldte tegninger. - Opprinnelig kjøkken blir brukt i dag som bad. - Det er etablert kjøkken i deler av opprinnelig stue. - Tilbygd del fra 1995 er i dag fjernet. 2. etasje: - Opprinnelig disp. rom brukes i dag som soverom. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Oppføring av tomannsbolig på tomten: Det er planlagt og påbegynt oppføring av en tomanns bolig på tomten (i bakkant av boligen), og det er innsendt søknad om seksjonering for eneboligen og tomannsboligen, noe som innebærer at eneboligen vil bli en eierseksjon og danne et sameie sammen med seksjonene i tomannsboligen. Tomten vil være felles for eierseksjonseiet. Iht. søknaden om seksjonering med tilhørende tegninger og kart, se vedlegg, så er det foreslått at eneboligen vil få snr. 3, og de to leilighetene i tomannsboligen vil få hhv. snr. 1 og 2. Søknaden er p.t. ikke behandlet av Trondheim kommune, og kommunen kan kreve at seksjoneringen justeres, herunder bl.a. eierbrøk, ev. fordeling tilleggsareal utvendig, seksjonsnummer m.v. Det er foreslått eierbrøk på 1/3 pr seksjon, men det er inntatt bestemmelser i vedtektene, om at alt vedlikehold m.v. av bygningen utføres og bekostes av seksjonen beliggende i eneboligen for eneboligen, og at seksjonene i tomannsboligen likeledes har ansvaret for vedlikehold m.v. for tomannsboligen, se vedlagte vedtekter. Vedlikehold m.v. for fellesarealer utføres og bekostes av sameiet i fellesskap. Endring av vedtektene krever 2/3-flertall. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før seksjonering er endelig godkjent og tinglyst. Normal saksbehandlingstid for en seksjonering er 12 uker, dog kan ev. påpekte mangler ved seksjoneringen, oppmåling av utomhusarealer m.v. gjøre at saksbehandlingstiden blir lengre. Fristen for godkjent og tinglyst seksjonering settes derfor til xx.xx.2026. Dersom seksjoneringen ikke er godkjent og tinglyst innen forannevnte frist, så kan ikke handelen gjennomføres, og partene har da intet å kreve av hverandre. Ev. kan fristen utvides etter avtale mellom partene. Selger plikter å lojalt jobbe for at fristen overholdes. Kjøper plikter å overta boligen når seksjoneringen er godkjent og tinglyst, dog plikter selger å gi kjøper minimum 2 ukers varsling før overtakelse kan finne sted. Oppføring av tomannsboligen er omsøkt og godkjent av Trondheim kommune, og igangsettingstillatelse foreligger. Oppføringen er så vidt påbegynt, og det må følgelig påregnes byggearbeid, anleggstrafikk m.v. frem til tomannsboligen er ferdigstilt, og videre at utomhusarealet rundt eneboligen ikke vil bli ferdigstilt før tomannsboligen ferdigstilles.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Ventilasjon TG-IU: - Tomteforhold > Terrengforhold TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vindu toalettrom kjeller - Utvendig > Takterrasse - Utvendig > Overbygd inngangsparti - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Trapp fra 1. etasje til 2. etasje - Innvendig > Kjellertrapp - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Innvendig > Pipe og ildsted Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: - Deler tilhørende tilbygg fra 1995 er fjernet. - Opprinnelig kryprom fra er innlemmet i boligen. - Toalettrom fremkommer ikke på byggemeldte tegninger. - Opprinnelig to rom er i dag slått sammen og brukes som kjellerstue. 1. etasje: - Inngangspartiet fremgår ikke på byggemeldte tegninger. - Opprinnelig kjøkken brukes i dag som bad. - Det er etablert kjøkken i deler av opprinnelig stue. - Tilbygd del fra 95 er i dag revet. 2. etasje: - Opprinnelig disp. rom brukes i dag som soverom. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: Eier opplyser at det er utført omfattende ombygging av boligen i 2025, og at det er entreprenør Fredheim og Paulsby som har utført dette arbeidet. Det henvises til eier for utfyllende informasjon rundt det arbeidet som er utført. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.