Trollafjæra 17

Parkering på eiendommen.

Tomteareal er 1 731 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

1. etasje: Entré m/trapp, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang m/trapp, bad, kontor, kott og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Gang og 3 boder.

1 etasje. Entre m/trapp: Laminat på gulv, malt brystningspanel og malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Vedovn. Spisestue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen peis. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod 2: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod 3: Heltre på gulv, panel på vegger, trekledning i himling. Innredning: Garderobeskap. Plassbygde hyller. Bod 4: Heltre på gulv, panel på vegger, trekledning i himling. Innredning: Benk med underskap. Overskap. 2. etasje. Gang m/trapp: Heltre på gulv, malt brystningspanel og malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Loftluke. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med hylle. Kontor: Heltre på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Kott: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Hyller. Soverom 1: Heltre på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Heltre på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Vedovn. Soverom 3: Heltre på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1947, er på 2. etasjer over grovkjeller/krypkjeller. Grunnmur i stabelsteinsmur og plasstøpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i tømmer og reisverk i tre. Utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med taksteinlignende metallplater Vinduer med 1-lags, 2-lags og 3-lags glass. I henhold til vedlagt tilstandrapport.

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0541c «Bynesveien ved Trolla Brug (12.1.1962) Kommuneplanens arealdel skal følge opp byutviklingsstrategien, for å sikre en attraktiv og næringsvennlig kommune, tilstrekkelig tilvekst av nye boliger og gode vilkår for landbruket i kommunen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2. etasje. - badet har blitt noe utvidet ved å ta deler av arealet til toalettrom - øvrige arealet til opprinnelig toalettrom har blitt til kott - opprinnelig bod brukes i dag som kontor, det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold på grunn av for lite romvolum. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert grovkjeller unde deler av boligen. Grovkjeller er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde og er dermed ikke tatt med i arealberegningen. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Del av tidligere soverom er omgjort til kott og del av gang. - Badet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til toalettrom. -Del av bod er i dag kontor. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. Oppdragsansvarlig

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Forstøtningsmurer (tomteforhold) TG2: - Taktekking (utvending) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Takkonstruksjon/Loft (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Dører i bodanlegg (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Overflater i boder (innvendig) - Parkettgulv (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Sanitærutstyr og innredning (bad) - Ventilasjon (bad) - Avtrekk (kjøkken) TG IU - Krypkjeller (innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Brage Johansson Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert. Fjernet vegg mellom toalett og baderom for å få større bad. Membran, flis, varmekabler. Dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt 2005 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I forbindelse med skifte av tak i 2006 ble det avdekket et lite hjørne under eternittplatene som det var fuktskade. Dreier seg i ca 50x50cm. Ble fjernet og erstattet i fbm legging av nytt tak, decra. Det var også noe mer fukt i vegg på vinterhagen( innbygd veranda) som skyldtes defekt i takrenne. Hele denne delen( innebygd veranda) ble revet ned til grunnen og bygd på nytt med nye vinduer, verandadør og fjerning av vegg til stue slik at det ble en helhet i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Per Øverli, snekker Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet over Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1946 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Tømmer kasse opprinnelig fra ca 1890. Bygd om og endret fasade ca 1946. Vet ikke hvem som gjorde det da det ikke finnes dokumentasjon. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Litt kondens i 2 vinduer som kommer og går. Sannsynlig punktert. Et i stuen og et på et soverom i 2.etg Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja I fbm mye nedbør har det fylt seg med vann på steinheller utenfor inngangsparti men ikke helt til huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Langørgen as ( entreprenør) Beskrivelse av arbeidet: Gravd med gravemaskin, lagt drensrør med pukk over. I tillegg fjernet en gammel brønn ca 15 m fra inngangsparti. Og videre lagt drensrør 15-16 meter ytterligere som en forlengelse med pukk og masse over. Dette ble særdeles vellykket og det er ikke lengre oppsamling av vann her. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Litt usikker på dette. Det er litt fukt- farge på et lite hjørne i kjeller . Men det har aldri luktet mugg eller annet i kjelleren. Er bare en liten kjeller under en liten del av stuen med vannmåler, vv bereder, stakeluke og sotluke. Er sjeldent der og ikke fått fulgt med det. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Langørgen as Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. Entreprenør har gjort hovedjobben med dreneringen. Etter at «hovedrøret» ble gravd ned observerte vi litt sildring bortenfor starten av røret. Det er grunt med mye stein ettersom det er en tidligere adkomst /vei. Så vi gravde grøft for hånd ca 16 meter og la ned et drensrør med mindre dimensjon med pukk ned til den opprinnelige grøften gjort av entreprenør. Vellykket og vært helt tørt der siden. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet over Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på På oversiden av boligen. Huset står på berg i en skråning og har naturlig drenering. Det var på oversiden det samlet seg vann. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja I perioder kommet mus inn i kjelleren. Og vært vepsebol i bordkledning ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Gasset inni bordkledning Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tettet en åpning i kjeller med musenetting og betong. Ikke observert muselort her etter det. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Tveraas maskin Beskrivelse av arbeidet: Fjernet septik tank. Anlagt kommunalt vann og avløp Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Fjernet en liten oljetank som var tilknyttet en gammel kamin. Begge deler fjernet Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Varmgang i eldre sikringsskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Løkken elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eltech Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg. Oppgradert sikringsskap med nye sikringer med jordfeilbryter. Skiftet ledninger og stikkontakter. Nytt til kjøkken i forbindelse med oppussing. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ca 1946 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Endret fasade. Vet ikke mer om det Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Langørgen as Beskrivelse av arbeidet: Anlagt parkeringsplass med steintrapp fra parkering til anlagt gangsti rundt huset til inngang.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er bare en bruksdel.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.