Vetle Vislies veg 2

Vetle Vislies vei 8 har en meget fin, rolig og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Byåsen/Ugla. Fra eiendommen er det kort veg til Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskin preparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Kyvannet og Lianvatnet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all-idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Nærhet til dagligvarebutikk med post, Myra ballplass og god offentlig kommunikasjon med busstopp og trikkestopp i gangavstand fra boligen. Eiendommen sokner til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole, ifølge Trondheim kommunes nettsider.

Tomteareal er 1 077 m² på eiet tomt.

eiet tomt.

Kjeller: V.F., 2 soverom, kjellerstue, WC, vaskekjeller, 2 gang, trapperom, hobbyrom og 2 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: V.F., bad, kjøkken, WC, stue, 3 soverom og trapperom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Sokkel (ca. 74 m2): V.F. (1 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte murflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Soverom 4 (11,2 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Plassbygget skap. Soverom 5 (9,9 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Plassbygget skap. Panelovn. Kjellerstue (17 m²): Malt heltre furugulv. Malt mur samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Panelovn. WC 2 (2 m²): Belegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. WC har gulvmontert toalett og veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Veggmontert hylle. Naturlig ventilering. Innredning: Panelovn. Vaskerom (3,6 m²): Malt betonggulv. Malt mur veggflater. Malt slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Varmtvannsbereder. Naturlig ventilering. Innredning: Panelovn. Gang 1 (4 m²): Vinylbelegg på gulv. Panel på vegger. Malte himlingsplater. Gang 2 (4,4 m²): Flislagt gulv. Panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Hobbyrom (6,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Murvegger. Malt panel i himling. Innredning: Snekkerbenk. Hyller. Sotluke. Bod 1 (3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Plassbygde skap. Kjøleskap. Bod 2 m/trapp (4,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Pusset mur samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje (ca. 88 m2): V.F. m/trapp (4,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Entré (8,4 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Loftluke. Klesoppheng. Bad (3,1 m²): Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Benkeplate med innfelt servant og 1-greps blandebatteri samt speilskap med overlysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Innredning: Panelovn. Kjøkken (9,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte, slette veggflater samt vinyltapet over kjøkkenbenk. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med heldekkende kjøkkenbeslag i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC 1 (1,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Gulvmontert toalett. Veggmontert speilskap. Naturlig ventilering. Stue (28,4 m²): Parkett på gulv. Malte plater, malt mur samt teglsteinsforblending på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 1 (7,55 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Plassbygde skap. Panelovn. Soverom 2 (10,8 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Plassbygde skap. Panelovn. Soverom 3 (6,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Plassbygde skap. Panelovn.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en enebolig, oppført i 1966, som er på 1 etasje over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk og Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Eiendommen ligger i et regulert område: - r0349 Uglavegen med omegn på strekningen fra Gamle Osloveg til Gråkallbanen ved Herlofsonløypa (13.6.1991).

I 1972 ga a/s Graakalbanen eieren av Vetle Vislies veg 2 tillatelse til å plassere en garasje helt inn til grensen mellom Vetle Vislies veg 2 og Graakalbanens eiendomsgrunn samt tillatelse til å å trafikkere over Graakalbanens eiendomsgrunn, som er beliggende mellom Vetle Vislies veg og tomtegrensen til Vetle Vislies veg nr. 2. Graakalbanens eiendomsgrunn eies i dag av Trondheim kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen avvik er registrert. Dukkestue står delvis over tomtegrensa og er ikke byggemeldt og godkjent av Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument. Garasjen er oppført over tomtegrensen og står på Trondheim kommunes eiendom, den er ikke byggemeldt og godkjent av Trondheim kommune. Trondheim kommune kan kreve garasjen revet, kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til denne ulovligheten. Selger har undersøkt muligheten for å kjøpe tilleggsareal fra Trondheim kommune, herunder areal ved garasjen. Kommunen har tilbudt salg til kr 3 000 per m², i tillegg til gebyrer og kostnader knyttet til blant annet fradeling, oppmåling og tinglysing. Tilbudet er ikke bindende fra kommunen. Selger har valgt å ikke gå videre med kjøp av tilleggsarealet. Kommunen har samtidig bekreftet at eksisterende avtale om adkomst til eiendommen fortsatt gjelder, og at kjøp av areal ikke er nødvendig for å sikre adkomsten. Kommunen har i forbindelse med henvendelsen ikke fremsatt noe konkret krav eller satt noen frist for fjerning av garasjen.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: - Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. TG3: - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG IU: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - 1994 og 2005 - Utvendig > Vinduer - fra byggeår - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Takterrasse/Veranda - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - rør-i-rør for bad - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 1. Etasje > WC > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Toalettrom > Kjeller > WC > Avtrekk/ventilasjon

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar: - Vi har ikke bodd i boligen Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.