Trollahaugen 1

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Trollahaugen i Trolla. Beliggenheten i skrånende terreng gir en åpen og fri plassering med vidstrakt utsikt utover Trondheimsfjorden og skogkledde åser. Her bor du tilbaketrukket i en fredelig grend med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort reisevei inn mot Trondheim sentrum. Hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig. Trolla barnehage ligger en kort gåtur lenger opp i veien, mens de eldre barna sogner til skoler i Ila og på Sverresborg. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved eiendommen, med jevnlige avganger på linje 21 som tar deg direkte inn til Ila og sentrumskjernen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på veien hjem, med både Rema 1000 i Ilsvika og Coop Extra i Ila en kort kjøretur unna. For den friluftsglade er nærområdet et naturlig utgangspunkt for helårsaktiviteter. Skogsstiene inn i nordlige deler av Bymarka starter like ovenfor bebyggelsen. Herfra kan du gå til populære turmål som Holstdammen, Damhaugen og utsiktspunktet ved St. Olavsspranget. Vinterstid har du direkte adkomst til lysløypenettet og klassikeren Bymarka på langs, Like ved barnehagen ligger også Trolla idrettsplass med ballbinge, grillhytte og disc-golf bane. Trolla har også eget idrettshus og et aktivt idrettslag med barnefotball/allidrett for de mindre barna, samt egen aktiv taekwondo-klubb.

Parkering i carport samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng, opparbeidet med flate partier på fremsiden av bebyggelsen. Uteområdene er opparbeidet med plenarealer, trær og beplantning, forstøtningsmurer i betongstein, terrengtrapp av tre og gruslagt adkomst og gårdsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 420 bnr. 71 for adkomst til carport. Det hefter også en tinglyst erklæring fra 1977 der eier av naboeiendommen i Brukseier Olsens veg 61 har fått tillatelse til å oppføre garasje trukket ca. 3 meter inn på eiendommen, mot at det ble fylt ut tomt mot garasjens bakvegg.

Eneboligen går over 1. etasje og sokkeletasje. Boligen inneholder en hoveddel, samt en integrert hybel/utleiedel i sokkeletasjen, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Sokkeletasje (hoveddel): Kjellerstue, to soverom og to boder. Sokkeletasje (hybel/utleiedel): Entré/gang, kjøkken, soverom, bad og vaskerom/bod. Boligen har utgang til en altan på 51 m² i 1. etasje, og en terrasse/veranda på 25 m² på bakkeplan fra sokkeletasjen. Eiendommen disponerer også to utvendige boder på til sammen 15 m² (hvorav én frittstående og én sammenbygd med inngangspartiet), i tillegg til carport.

1. etasje Entré/gang med trapp: Laminatflis på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og loftsluke. Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med malte profilerte fronter i tre og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan, vedovn og varmepumpe. Soverom 1: laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet og malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvbare glassdører, gulvmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Sokkeletasje: Gang med trapp: Belegg på gulv, malt panel og malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sotluke. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod med sluk: Belegg på gulv, malt mur og malte glatte overflater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har gulvsluk, vannmåler og stengekran vann. Bod 2: Belegg på gulv, malte glatte overflater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Hybel/utleie: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap Soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Naturlig ventilasjon. Vaskerom/Bod: Malt betong på gulv, malt mur/betong på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med 2-greps blandebatteri. Videre har rommet varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Utvendig: Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med stålbjelke og pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stuen. Terrasse/veranda: Terrasse/veranda på bakkplan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Utvendig boder: Boligen har utvendig bod sammenbygd med carporten hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundamentet er i støpt betong. Boden er isolert og har oppvarming. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er en del av boligtaket og tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Boligen har også en frittstående bod oppført i 2010 hvor hovedkonstruksjonen er av tre oppført på singel/grus. Yttervegger av uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er tekket med takshingel. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Eneboligen med hybelleilighet er oppført i 1971 og er etablert over én etasje samt sokkeletasje og kaldloft. Bygningen er ifølge opprinnelig byggesøknad fundamentert på fjellgrunn, med grunnmur og fundamenter i betong som er utforet og innkledd på innsiden samt pusset og behandlet på utsiden. Gulvet i sokkelplan er støpt dekke på mark, og vegger mot terreng er murte eller støpte konstruksjoner som er innkledd eller delvis innkledd med treverk. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasader av stående bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskillet er oppført i trekonstruksjon. Taket er et saltak med åpen takkonstruksjon med W-takstoler i tre, hvor kaldloftet er isolert med mineralull mot underliggende boligrom. Taket er tekket med steinbelagte stålplater på opplekting over undertak av taktro, opplyst skiftet i 2017, og har takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt metall. Vinduene er av tre med 2-lags glass, hvor de fleste er skiftet rundt 2014 og 2016, mens resterende vinduer er av eldre dato. Ytterdøren i hoveddelen er i fabrikkmalt treverk med 2-lags glass, ytterdøren til hybeldelen er i fabrikkmalt treverk med 2-lags glass fra 2021, og innvendige dører har malte karmer med profilerte dørblad. Boligen har en altan i trekonstruksjon fra 2002 understøttet med stålbjelke og trepilarer på støpte fundamenter, samt en terrasse/veranda på bakkeplan fra 2002 understøttet på støpte pilarer, begge med impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Bod: Boligen har en utvendig bod sammenbygd med carporten med hovedkonstruksjon i tre og fundament i støpt betong, yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel og tak tekket med steinbelagte stålplater. Eiendommen har også en frittstående bod fra 2010 oppført i trekonstruksjon på singel/grus, med yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med trepanel og tak tekket med takshingel.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe fra 2022 og vedovn fra 2015 i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i sokkeletasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til bolig i Brukseier Olsens veg 61 og Trollahaugen 1 (plan-ID r0541p), vedtatt 28.09.1977. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID Kommuneplanens arealdel 2022-2034), vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - nåværende (932,23 m²), og eiendommen ligger innenfor Byggesone 4 (ytre byggeområder). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 420 bnr. 71 (tinglyst 01.12.2004, dok.nr. 26047), som gir rett til adkomst over den nordvestlige delen av nabotomten.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkeletasje Vaskerom/bod (hybel/utleie) - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Altan - Terrasse/veranda - Overflater - gulv, vegger og innvendig tak - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater gulv - Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje Bad (hybel/utleie) - Dokumentasjon for våtrom - Sokkeletasje Bad (hybel/utleie) - Overflater gulv - Sokkeletasje Bad (hybel/utleie) - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje Bad (hybel/utleie) - Ventilasjon - Sokkeletasje Kjøkken (hybel/utleie) - Overflater og innredning - Sokkeletasje Kjøkken (hybel/utleie) - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installert ny lampe over speilet med stikkontakt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fukt under tak rundt pipa. Det var noe da vi kjøpte og vi har ikke gjort noe med det. Det bør nok utbedres på sikt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk lagt nytt tak. Jeg er usikker på årstall. Samtidig med dette ble carporten bygget med isolert, oppvarmet bod under. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Det ble drenert på oversiden av huset i 2010 (jeg er usikker på årstall) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert/byttet varmepumpe ca 2 år før vi overtak ihht tidligere eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Huset ble utvidet med carport og utvendig bod. Carporten er godkjent, men jeg vet ikke hvem som bygde den. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Uteboden mot veien ble bygget av forrige eier som motorsykkelgarasje. Vi har bygd frontvegg med dør på utebod. Gjort selv. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier sørget for drenering på oversiden av huset i 2010. (Usikker på årstall) Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Takstmann har funnet fukt rundt pipa på loftet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk satt inn ny varmepumpe i 2021. (Ca årstall) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tok ut vedovn i sokkel (2023) og tettet igjen røret (2026). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: - Ny lampe på badet i hoveddel, med stikk (2025) -Ny kurs og ny ledning til oppvaskmaskin i hoveddel.(2026) -De to soverommene i sokkelen hadde tidligere strøm fra koblingsskapet i utleiedel. Denne har fått ny kurs fra koblingsskap i hoveddel.(2026) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: -Byttet en lysbryter på stua.(2023) -Flyttet ledning i taket på soverom oppe da vi fjernet skyvedørsgarderoben (2025). -La opp en ny lengre ledning på hovedsoverom rundt den nye garderoben (2025). -Byttet en ledning på det store soverommet nede for å kunne strekke den rundt den nye døra (2024). (Undertegnede er elektroingeniør) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Integrerte to rom fra utleieenhet i hovedboligen. -Da vi åpnet veggen mot det store soverommet (tidligere stue i utleiedel) var det allerede en dør der. Det er denne døra som er i bruk nå. -Slo sammen gang og soverom i utleie-enheten til ett soverom. Satte inn dør mellom kjellerstue og det nye soverommet. Ny vegg mot utleieenhet er lagt med dobbelt stenderverk og to lag med gipsplater mot det nye rommet for å tilfredstille brannforskrift for vegg mellom to boenheter. Gjort selv. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er en godkjent hybelleilighet i sokkel, med egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Det er en hybelleilighet i sokkeletagen med egen inngang. Opprinnelige tegninger stemmer ikke overens med dagens løsning. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det fulgte med en boligsalgsrapport da vi kjøpte huset i 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid for 8 000,- per mnd. og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.