Brukseier Olsens vei 32

Området er tilbaketrukket og rolig, men fortsatt kort avstand til Trondheim sentrum. Boligen har flott utsikt ut mot Trondheimsfjorden. Brukseier Olsens vei 32 ligger vakkert til ved Bymarka, ca. 7 km i fra Trondheim sentrum. Flott turterreng rett utenfor døra. Gangavstand/sykkelavstand til populære Damhaugen serveringsted. Lysløype i området. Fantastisk utgangspunkt for lange ski -og gåturer innover Bymarka. Trolla IL har ski, dametrim og eget styrkerom, samt aktiv allidrett for de minste. Idrettslaget har også egen kunstgressbane, discogolfbane og idrettshus der det arrangeres loppemarked, 17.maifeiring, juletrefest og liknende, samt mulighet for utleie til private arrangementer. Flotte turmuligheter både på sommer- og vinterstid rett ovenfor boligen. Ønsker man å benytte seg av de flotte mulighetene ved Trondheimsfjorden, er det gangavstand til idylliske Brennebukta. Og når man har gjort seg litt kjent er det mange usjenerte fiske og badeplasser i umiddelbar nærhet. Beboerne på Trolla sogner til Ila Barneskole og Sverresborg Ungdomsskole. Det er en barnehage på Trolla og flere i Ilsvika, ca. 5 minutter unna. For elever ved Ilaskolen går det gratis buss fra bussholdeplassen. I Ilsvika ligger nærmeste dagligvarebutikk, ca. 5 minutter unna. Ilsvika har også post i butikk, frisør, spa, restaurant og treningssenter. Samt flere Søndagsåpne butikker på Ila. Nærmeste busstopp er rett nedenfor boligen hvor buss nr. 11 går inn mot Trondheim sentrum.

Garasje på egen tomt.

Tomteareal er 678 m² på festet tomt.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert årsskifte. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden har utløpt i 2016. Når festetiden var ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. bortfester opplyser at innløsning av festetomten kan forhandles om. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Sokkeletasje: Entre m/trapp, gang 1, gang 2, toalettrom, bad, stue, kjøkken, soverom og 3 boder. 1. etasje: Entre, gang, kjøkken, toalettrom, stue, bad, bod, trapperom og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje.

Sokkeletasje. Entre m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Gang 1: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd skap. Gang 2: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Toalettrom: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate himling. Innredning: Vegghengt servant. Gulvmontert WC. Panelovn. Speil. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg m/skyvedør. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, speil og veggskap. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap, plane møbelplater i fronter, laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Ventilator over stekeplate. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Soverom: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygde garderobeskap. Bod 1: Heltre på gulv, mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Bod 2 (tidligere kjølerom): Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Bod 3 (tidligere badstue): Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde benker. Garasje: Betonggulv, mur på vegger, tresonittplater i himling. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Gang: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Loftluke. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Speil med hylle. Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbar dusjdør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Bod: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Trapperom: Trapp, malt panel og malte plater på vegger, himlingsplater. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Kjør Bynesveien fra Ila til Trolla. Ta av til venstre ved første avkjøringsmulighet, skiltet Trolla (Brukseier Olsens vei). Følg Brukseier Olsens veg, ca. 700m og ta andre avkjørsel til høyre. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en enebolig m/garasje, er oppført i 1964 og er på 1. etasje over sokkeletasje. Grunnmur er oppført i betongstein. Etasjeskillere i tre og betongdekke (garasje). Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass og koblede glass Dette iht takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, iht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og plannavn: - r0541ac "Brukseier Olsens veg og Iver Trøans veg, vedtatt 04.03.2008. Området er regulert til boliger

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eneboligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje De endringene som er utført i sokkeletasje er søknadspliktige tiltak. - opprinnelig trapperom har det blitt etablert ytterdør og bygd om til entre m/trapp. - opprinnelig vedbu er omgjort til soverom. - opprinnelig størhus er omgjort til bad m/badstue (blir i dag brukt som bod). - opprinnelig liten gang og potetbu er omgjort til to boder (bod 1 og bod 2) - opprinnelig bod har blitt bygd om til kjøkken, det gjøres oppmerksomhet at rommet mangler tilfredstillende dagslyskrav - opprinnelig hobbyrom har blitt ombygd til stue 1. etasje - badet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig soverom - gang har blitt utvidet ved å ta øvrige deler av arealet til opprinnelig soverom - opprinnelig bod har blitt innredet til soverom 1 (søknadspliktig tiltak) - soverom 3 har blitt utvidet ved å ta deler av opprinnelig areal til trapperom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: Sokkel: Følgende avvik under er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette: - Opprinnelig «størhus» er nå et bad, samt det er etablert enda en bod i rommet. - Det er etablert en platting utenfor dagens entre. - Opprinnelig vedbu, benyttes i dag som et soverom. - Opprinnelig trapperom har det blitt etablert ytterdør og bygd om til entre med trapp. - Opprinnelig liten gang og potetbu er omgjort til to boder. - Opprinnelig bod har blitt bygd om til kjøkken Følgende avvik under er ikke søknadspliktige tiltak: - Det er etablert en dør mellom dagens gang og gang 2. 1 etasje: Følgende avvik under er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette: - På tegningene defineres et stort areal som «garasje bygges senere», i dagens løsning er det etablert en terrasse på dette arealet. - Opprinnelig kot er fjernet til fordel for større soverom. Samt det er etablert en trapp i arealet deler av areal fra opprinnelig kott og dagens soverom. - Opprinnelig «bu» er omgjort til soverom. Følgende avvik under er ikke søknadspliktige tiltak: - Opprinnelig soverom er fjernet til fordel for større gang areal, samt badet er utvidet ved bruk av deler av soverom arealet. Eiendommen har en garasje på 23 m². Denne er medregnet i den totale BRA.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Sokkeletasje: Bad, Generell TG2: - Utvendig:Taktekking - Utvendig: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 - Utvendig: Vinduer med 2-lags glass og koblede glass av eldre dato - Utvendig: Ytterdører - Innvendig: Overflater - gulv - Innvendig: Gulv på grunn. - Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Overflater gulv - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon - Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon - Sokkeletasje, bad: Dokumentasjon for våtrom - Sokkeletasje, bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkeletasje, toalettrom; Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal/bratt og vanskelig å gå i. Videre er det ikke tilfredstillende frihøyde, kravet er minimum 2 meter. - Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Stikkontakt til varmtvannsbereder i kjøkkenbenk er ikke tilfredstillende festet - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring; 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Som en del av oppussingsarbeid av boligen, ble slepelisten til dusjdora skiftet av egeninnsats. Noe vann går fortsatt ut av dusjet og vannet må tørkes opp etter at noen har dusjet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Krupabyggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Som en del av oppussingsarbeid av boligen, i Oktober 2026, ble: * Ytre dører ved inngangen, kjøkken, terrassen og vinduene i soverom 1 (første etasje) sparklet og malt. * Veggen til garasjen (fra utsiden) ble sementert og malt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Døra til terrassen er punktert og behandlet for steinsprut fra før vi kjøpte boligen. Den er i god stand og viser ingen feil per nå. Vinduene i soverom 1 (førte etasje) er gamle og fortsatt noe slitne dersom de ble nylig oppusset i oktober 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Krupabyggservice AS. Beskrivelse av arbeidet: * Døra til terrassen er punktert og behandlet for steinsprut fra før vi kjøpte boligen. Den er i god stand og viser ingen feil per nå. Vinduene i soverom 1 (førte etasje) er gamle og fortsatt noe slitne dersom de ble nylig oppusset i oktober 2026. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Som en del av oppussingsarbeid av boligen i Oktober 2026, ble veggen til garasjen sementert og malt fra utsiden av egen innsats. Gulvet i garasjen er ødelagt og trenger reparasjon. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Vegen til garasjen har en sprekk, synlig fra utsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Som en del av oppussingsarbeid av boligen i Oktober 2026, ble veggen til garasjen sementert og malt fra utsiden av egen innsats. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har vært mus i kjøkken til sokkeletasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjerne musene ved hjelp av konvensjonell musefeller, kjøpt på Jula. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Taklysene og en stikkontakt i soverom 1 og taklysene i soverom 2 sluttet å lyse i 2025. Lyset under kjøkkenskapet feilet i september 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Som en del av oppussingsarbeid av boligen, ble taklysene og en stikkontakt i soverom 1, taklysene i soverom 2, og lys under kjøkkenskapet byttet av godkjente elektrikere. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Som en del av oppussingsarbeid av boligen, ble taklysene og en stikkontakt i soverom 1, taklysene i soverom 2, og lys under kjøkkenskapet byttet av godkjente elektrikere. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hele sokkeletasje av boligen har vært utleid siden 2023 til en singel voksen dama. Det er ikke meldt skader eller feil i sokkeletasje og alt ser ut til å være funksjonelt. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger Ja. Veggen til garasjen har en sprekk synlig fra utsiden, men ble sementert og malt av egen innsats i oktober 2026. Gulvet i garasjen er ødelagt og trenger reparasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Som en del av oppussingsarbeid av boligen i Oktober 2026, ble veggen til garasjen sementert og malt fra utsiden av egen innsats. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no