Gogstadbakken 2

Gogstadbakken 2 ligger i et etablert og rolig boligområde i Trolla, vest for Trondheim sentrum. Her bor man tilbaketrukket og naturskjønt, samtidig som det er kort vei til både sjø, tur- og rekreasjonsområder. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med fine turmuligheter i nærområdet. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud på Trolla og i nærliggende områder. Trondheim sentrum ligger en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser til og fra sentrum.

Eiendommen har en garasje. Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Egen eid tomt.

Sokkeletasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. 2 etasje: Trappegang, stue/spisestue/kjøkken og bod. Loftsetasje: Trappegang, soverom og bod. (se mer infomasjon om loftet under andre relevante opplysninger) Garasje, grillstue og 2 boder.

Sokkeletasje (ca. 59m²): Entré (3,0m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Gang (7,8m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Utstyr: Sotluke. Bad (9,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Trepanel i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggintegrert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med vegg i glassbyggerstein og sprutgardin. Innbygd badekar med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (4,7m²): Flislagt gulvflate. Belegg på vegger. Klemt papp/duk i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og sluk. Soverom 1 (9,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt smartpanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (15,1m²): Teppe på gulv. Malt strie/tapet og malte panelplater på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (2,1m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Pussede murflater på vegger. Åpent bjelkelag og trapp som himling. Utstyr: fordelerstokker til vannledning. Sikringsskap. Varmtvannsbereder. 2 etasje (ca. 59m²): Trappegang (9,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Stue/spisestue/kjøkken (46.5m²): Parkett og flis på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benker på kjøkkenet. Malt trepanel i himling med integrert belysning. Utstyr/diverse: Vedovn. Panelovn. Teleuttak. Utgang til verandaer. Kjøkkeninnredning: Plane og profilerte fronter med integrert stekeovn og kjøle/fryseskap, samt nisje for oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Bod (2,5m²): Belegg på gulv. Trepanel og trefiberplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skapinnredning. Loftsetasje (ca. 14m²): Trappegang (2,8m²): Lakkert tregulv. Malte slette veggflater. Trepanel i himling. Soverom (7,8m²): Lakkert tregulv. Malte slette veggflater. Trepanel i himling. Bod (3,4m²): Lakkert tregulv. Malte slette veggflater. Trepanel i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Trondheim sentrum kjører man vestover via Ila og videre på Bynesveien mot Trolla. Ta av mot Gogstadbakken og følg veien frem til eiendommen. Gogstadbakken 2 ligger i et etablert boligområde med adkomst fra offentlig vei.

Enebolig med garasje, oppført i 1954 og er på to plan + loft. Grunnmuren er i kombinasjon av støpt betong, sparestein, teglstein og betongstein. Hovedkonstruksjoner er i kombinasjon av betong, teglstein og treverk. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med trepanel, samt pussede flater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte steinbelagte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plannavn og plan-ID: - r0541 "Trolla" (31.08.1955) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei til tomten. Selger informerer at det ikke er noen kostnader til dette og at de måker denne selv.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Dagens 2. etasje: Den opprinnelige planløsningen med stue, kjøkken, soverom og entré er endret. Dagens løsning har i større grad åpen kjøkken-/stue-/spisestueløsning, og tidligere rominndeling er endret. Arealet som på byggemeldt tegning er vist som soverom/entré fremstår i dag omdisponert til blant annet trappegang/bod og tilstøtende arealer. - Dagens 1. etasje: Planløsningen rundt bad, gang, entré og øvrige birom er endret sammenlignet med byggemeldt tegning. Det er i dag etablert eget vaskerom og endret rominndeling/kommunikasjon mellom rommene. - Garasje: Dagens garasje fremgår som en vesentlig tilknyttet del av dagens plan, men denne løsningen fremkommer ikke på de viste opprinnelige plantegningene. - Loft: Loftsetasjen fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene, men er i dag innredet med oppholds-/soverom, bod og trappeareal. Dette er det tydeligste bruksendringsforholdet. Loftet fremgår heller ikke som godkjent areal for rom til varig opphold på de tilgjengelige tegningene. Ved befaringen fremstår loftet som innredet og tatt i bruk som en egen etasje med soverom/oppholdsrom, bod og trappeareal. Det er etablert fast adkomst til loftet via innvendig trapp. Denne bruksendringen og innredningen av loftet er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent av kommunen. - Utvendige boder og terrasser/verandaer: Flere av dagens konstruksjoner og utearealer fremgår ikke av de fremlagte tegningene. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: 2. etasje: - Stuen er ytterligere åpnet opp ved fjerning av vegger. - Opprinnelig vindfang og entre er fjernet til fordel for ny kjøkken plassering. - Opprinnelig trappoppgang har byttet plass. - Opprinnelig trappoppgang er noe endret, samt vegg mellom trapp og kjøkken har endret seg i sammenheng med dette. Det er etablert en terrasse/veranda og en bod ved inngangen til kjøkkenet. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. 1. etasje: - Det er etablert 2 utvendige boder på hver sin side av soverommene. - Opprinnelig bad er byttet ut med vaskerom, samt dør ut til terrasse er etablert fra rommet. - Det er etablert et bad ved bruk av gangareal og opprinnelig matbu. Opprinnelig tolaettrom/wc er nå innlemmet i badet. - Opprinnelig trapp har endre utforming, samt det er etablert en bod under dagens trapp. - Opprinnelig utvendig vedbu er fjernet. - Det er etablert en terrasse og utvendig bod. Alle punktene over er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - -Kott har byttet adkomst fra gang til soverom. Ikke et søknadspliktig tiltak. - Garasje: Dagens garasje fremgår som en vesentlig tilknyttet del av dagens plan, men denne løsningen fremkommer ikke på de viste opprinnelige plantegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Loft: Ifølge kommunepakken foreligger det ikke tegninger av loft, samt det foreligger ikke dokumentasjon på endring av loft. I tillegg er det etablert en innvendig trapp opp til loftet. Loftet kan derfor ikke kalles oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar /risiko

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkongdør - 1 (kjøkken) - Sokkeletasje, vaskerom, generell TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer - Ytterdører - Balkongdør - 2 (stue) - Verander/takterrasser - Terrasser - Utvendige trapp - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsted - Rom under terreng (sokkeletasje) - Innvendige trapper - Garasje - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Sokkeletasje, bad, dokumentasjon for våtrom - Sokkeletasje, bad, overflater, vegger og himling - Sokkeletasje, bad overflater gulv - Sokkeletasje, bad, vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje, bad, sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: - Sokkeletasje, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom. Helse, miljø og sikkerhet: - Kontrollen i forbindelse med tilstandsrapporten er begrenset til en forenklet visuell vurdering av synlige og tilgjengelige deler. Det er ikke utført elektrofaglige målinger eller fullstendig kontroll av hele anlegget. Selv om det foreligger dokumentasjon på både tidligere og nyere arbeider, gjelder denne konkrete arbeider og gir ikke nødvendigvis en samlet verifisering av hele det elektriske anlegget. På grunn av anleggets alder og begrenset kontrollmulighet kan en utvidet el-kontroll vurderes dersom det ønskes nærmere avklaring av den samlede tekniske tilstanden. En slik kontroll må utføres av registrert elektrovirksomhet og bør omfatte sikringsskap, vern, jordingsforhold, relevante målinger og tilgjengelige installasjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Rørlegger Faaness Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Alt nytt. Rommet var tidligere et soverom. Etablering av vann og avløp.levering og montering av alt sanitærutstyr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Fallrø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel med termostat. Downlights med dimmer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Bytting av termostat for varmekabel. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle downlights inkludert dimmer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Flis på gulv og vegg inkludert nødvendig forarbeid med membran etc. Utført av eier med Svennebrev som steinhogger. Muring var en del av utdannelsen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Opprettet nytt fra grunnen av. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ingen kjente skader eller lekkasjer på selve huset, men det kommer fukt på den ene veggen i garasjen. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: RD Blikk Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Eier har bistått som håndtlanger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle vinduer. Utført av eier med svennebrev som steinhogger. Tømring var en del av utdannelsen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Ved mye nedbør kan det samle seg litt vann ved inngangspartiet. Ingen tegn på at dette trenger inn i bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skraping av overflate for å komme litt dypere. Grusing på toppen. Arbeid utført av eier og naboer. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Installert ny peisovn. Utført av eier med svennebrev som steinhogger. Muring var en del av utdannelsen. Nye pipebeslag ble levert og montert av RD Blikk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av alle downlights inkludert dimmere. Utskifting av termostat til varmekabel i entre. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Krav om fastmontert stige på tak. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg inngangsparti. Etablering av veranda med bod under. Etablering av utvendig bod utenfor vaskerom. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kaldloft isolert. Montering av 4 stk Velux takvinduer. Vegger gipset. Lagt tregulv. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Innsig av fukt på den ene veggen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen er oppført i 1954, fra en periode før dagens krav til radonsikring. Det er ikke kjent om det tidligere er gjennomført radonmålinger eller etablert særskilte radontiltak. Det er ikke registrert forhold ved befaringen som gir grunnlag for å si noe sikkert om radonnivået. Faktisk radonnivå kan bare avklares ved måling. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å kartlegge nivåene i boligen. Dersom målingen viser forhøyede verdier, må behov for eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av resultatet