Møllenberg

Nonnegata 18 A

NYDELIG 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET I 2.ETASJE. Betydelig oppgradert i 2013. Lave felleskost. Nært NTNU og Solsiden.

Prisantydning

kr 2 990 000

Totalpris

kr 3 065 840

Felleskost/mnd.

kr 2 807

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ons. 14. okt. kl. 16:00 - 16:45

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

45 m²

Postnummer:

7014 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

342 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G

BRA-i:

45 m²

Byggeår:

1899

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

45 m²

Postnummer:

7014 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

342 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G

BRA-i:

45 m²

Byggeår:

1899

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en stilig 2-roms leilighet i Nonnegata 18 A på Møllenberg. Leiligheten ligger i 2.etasje med fine oppholdsrom som er lett å innrede, og er betydelig oppgradert i 2013. Kvaliteter: - Stilren 2-roms leilighet med fine oppholdsrom som er lett å innrede. - Delikat stue med god plass til sofagruppe og spisebord. - Nydelig kjøkken fra 2013 med god skap- og benkeplass. - Lekkert baderom fra 2013 med opplegg for vaskemaskin. - Flott soverom med plass til seng og garderobeløsning. - Lave felleskostnader pr.mnd. - Sykkelparkering i bakgård. - Bod i kjeller. - Nærhet til NTNU og Solsiden. Velkommen på visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 409
Bruksnummer: 272
Seksjonsnummer: 5
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 807 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 750 Tillegg for vask 253 Tillegg elektroniske fellesavtaler 804

Forsikringspolise

SP717420

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Felleseid.

Byggeår

1899

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert varmtvannsbereder. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og sideskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og mikrobølgeovn Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1899, ombygd i 2013, er i 2 etasjer + sokkel- og loftsetasje. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader med trekledning. Valmtakkonstruksjon tekket med ukjent tekkingsmateriale. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er ihenhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø / sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0137 "Nonnegata, Haldensgata, Festningsgata, Småbergan, Bakkegata og Nedre Møllenberg gate" (10.11.1982). Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i kommuneplanens arealdel og bevaringsområde i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 901
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 51.599,- - Sum disponible midler er på kr 345.914,- Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene og kan dermed har begrenset informasjon om biligens tilstand og forhold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted (Innvendig) TG2: - Andre utvendige forhold (Utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Elsjekk, feilsøking lys på bad, samt montering av 6 veis stikk m jord ved kontorpult stue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Flow Elektro Midt-norge AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte spotter 1 til 1 bad 3 stk og bytte speil lys armatur 1 til1

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.