Haldens gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. ta kontakt med megler for info. Ny eier må godkjennes av styret.

Fellesgjeld

kr 27 740 054
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.06.2026

kr 154 276
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 26.06.2026: 13 386 624 Andel av saldo: 74 450 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 26.06.2026: 14 353 430 Andel av saldo: 79 827 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP588541

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Kontaktinfo henv. : bodok@tobb.no Parkeringsplasser tildeles etter søknad til TOBB.no. Se søknadskjema på vår hjemmeside. 'Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Se også borettslagets egen hjemmeside om parkering: https://rosenb.org/. Kontakt TOBB, tlf 73831500 dersom De har noen spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 1 486 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Loftsetasje. Eksternt bruksareal: Bod (disponerer). 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, bod, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod (disponerer).

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Håndvask med underskap og speil. Bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Varmtvannsbereder og hyller. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater, malt mur og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1939, er på 3 etasjer + sokkeletasje, kjelleretasje, loftsetasje . Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader består av malt murpuss. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 19390902 med plannavn "02.09.1939 (finnes ingen dokumentasjon tilgjengelig) (2.9.1939)" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 529
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig stue er avdelt og benyttes i dag som soverom 1, gang og soverom 2. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Opprinnelig soveom, benyttes i dag som stue. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende/Ingen avvik er registrert: - Opprinnelig stue er omdisponert og innredet som gang og to soverom. - Opprinnelig soverom er omdisponert og benyttes i dag som stue Tiltakene er ikke søkandspliktig men er i strid med kommunens bestemmelse om hybelifisering. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Dyrehold: Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1.294.677,- - Sum disponible midler er på kr 5.199.753,- Parabolantenne. Oppsett av parabolantenne tillates ikke. Det ble utført skifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Dette ble ferdigstillt i 2024/25.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn (Innvendig) - Vannledninger (Tekniske installasjoner) - Avløpsrør (Tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (Tekniske installasjoner) - Overflater vegger og himling (Bad) - Overflater Gulv (Bad) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad) - Sanitærutstyr og innredning - 2 (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja det er to sluker på badet. En inni dusjen og en midt på gulvet. Det meste av vannet renner mot sluket midt på gulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Elektriker har montert ny stikk-kontakt mellom nytt speil og yttervegg. Montert speil med lys. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt inn nytt rør i pipe. Ble montert ny vedovn. Ble montert vifte på taket, for god trekk. Arbeidet ble utført gjennom avtale i borettslaget. Husker ikke navnet på firmaet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rissa Kraftlag Beskrivelse av arbeidet: Renovering/rehabilitering av eksisterende deler av elanlegget. Blant annet utbytte av flere stikker og brytere som er blitt gul og skadet, til nytt utstyr. Det er montert nye taklamper, og gamle takpunkter er kontrollert og noen blendet av. Det er også foretatt en kontroll på koblinger, og kontinuitet- og isolasionsmålinger på eksisterende anlegg for å verifisere at elanlegget står til dagens standard iht. NEK400: 2022. Elanlegget er også litt utvidet ved installasjon av stikk ved speil på baderom, og taklamper på soverom 1 og 2. Lampene på soverom 1 og 2, er styrt med Pleid utstyr. Det er montert Pleid pille i baldakin, og bryter som styrer de ved dør. Dette var for å få en gunstig plassering på brytere, uten å måtte kable masse nytt. Pleid kode til anlegget er plassert i skap over kjøkkenvifte, og i sikringsskapet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja vi har delt av et stort soverom, til to soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.