Båhus gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 607 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: 2 371,- - Felleskostnad driftsdel: 3 680,- - Felleskostnad avdrag: 964,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 489,- - Tillegg vasking: 103,-

Fellesgjeld

kr 6 551 094
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 540 554
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Lånenummer: 43581874908, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 05.05.2026: 6 551 094 Andel av saldo: 540 554 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2049 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1285041

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i gaten.

Eiendom

Tomteareal er 455 m² på eiet tomt.

Byggeår

1913

Innhold

Internt bruksareal 2. Etasje : Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og kott. Eksternt bruksareal Loftsetasje: Bod Kjelleretasje : 2 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,5m²): Lakkert heltre gulv. Malt strie/tapet og pusset/malt teglstein på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert skap, hylle og oppheng. Porttelefon. Bad (4,6m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne, glassvegger og dør. Mekanisk avtrekk. Stue (23,1m²): Parkett på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Vedovn. Brannvarsler. Teleuttak. Kjøkken (21,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og pusset/malt teglstein på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeplaten er i laminat med lakkert kantlist i tre. Nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert benkebereder i kjøkkenbenk. Utstyr: Brannvarsler. Sikringsskap. Soverom 1 (13,6m²): Lakkert heltre gulv. Malte slette veggflater. Malt trepanel i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (10,2m²): Lakkert heltre gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Automatisk lekkasjestopper. Kott (1,0m²): Limt belegg på gulv. Tapet på vegger. Malt trepanel på vegger. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Opplegg til vaskemaskin. Sluk. Slukkeapparat. Avtrekksventil. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Lampe på kjøkken (grønn lampe) og i gang medfølger ikke handelen. - Kommode i gang og soverom 2 (barnerommet) medfølger ikke handelen. - Garderoben på soverom 2 blir stående (her er varmtvannsbereder til badet oppbevart). - Garderoben på soverom 1 (hovedsoverommet) kan vurderes inkludert i boligkjøpet, etter avtale mellom selger og kjøper.

Byggemåte

Bygget er oppført i 1913 og er på fire etasjer over kjeller + loft. Leiligheten ligger i byggets andre etasje. Grunnmur og hovedkonstruksjon i mur/tegl. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er pusset/malt. Taket er et saltak med takopplett som er tekket med betongstein og metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål og bevaring kulturmiljø iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Regulert til blant annet bevaringsområde. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20230005 Gyldenløves gate Hensikten er å gi juridisk grunnlag for å bygge om Gyldenløves gate slik at den blir en attraktiv, trygg og helårsfunksjonell hovedåre for gående, med bredere fortau, mer beplantning, bedre oppholdsarealer og tryggere trafikkløsninger. Dette innebærer blant annet innsnevring av kjørebane, færre parkeringsplasser, og forbedret universell utforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Andel fellesformue

kr 9 536
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Dør mellom entré og kjøkken er kledd. - Dør mot toalettrom i trappegang er kledd og avstengt fra entréen. Følgende endringer er ikke søkndaspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Resultatregnskap 2025 for Borettslaget Båhus gate 7-9 - Sum driftsinntekter: 1 119 192,- - Sum Driftskostnader: -679 019,- - Disponible midler: 115 590,- - Årsresultat: 64 731,- Informasjon fra årsbertning: Sak fra styret til generalforsamling: Styret har jobbet med å lage og oppdatere en vedlikeholdsplan for prøve å lage en oversikt over forholdene i borettslaget. Vedlikeholdsplan er vedlagt og gås gjennom i plenum på generalforsamling. Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven, interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Kjøper må påregne økning av fellesutgifter og fellesgjeld som et resultat av vedlikeholdet borettslaget står ovenfor. Det er også vedtatt under årets generalforsamling at det skal engasjeres en uavhengig fagperson som skal ta en vurdering av vinduene i borettslaget. Vinduene er i svært dårlig teknisk stand. Ytterligere info om dette i vedlagt innkalling og protokoll. Kjøper må påregne økning av fellesutgifter og fellesgjeld som et resultat av vedlikeholdet borettslaget står ovenfor.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Dør mellom entré og kjøkken er kledd. - Dør mot toalettrom i trappegang er kledd og avstengt fra entréen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Entrédør Innvendig - Ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - kjøkken Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Hun jeg kjøpte av i 2014 sa at baderommet ble pusset opp i 2006 av "innleide håndtverkere", men at det var hennes avdøde mann som "styrte med det" og hun husket ikke hvem. Det medfulgte dessverre heller ingen papirer på det. Jeg vet dermed ikke hvilket firma som gjorde det eller om de var faglærte. Men arbeidet framstår som "profft" etter mitt skjønn. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - NITO Takst som gjorde taksten på leiligheten før vi kjøpte beskrev "Synlig membran i sluk." Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert pipeløp og nedføring av stålrør. Generelt Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: TFS Tak og fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Hele taket ble skiftet og lagt nytt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Firesafe AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført en omfattende brannsikring i løpet av de siste 8 årene. Alt er gjort av faglært arbeid og godkjent av brannrådgiver. Følgende arbeid er det jeg kommer på: - Skifte til brannsikre dører i baktrapp - Nye brannalarmer med direktekontakt til brannvesenet - Tettelister på inngangsdører fra hovedtrapp - Brannsikring av gjennomføringer i fra kjeller til 1.etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim Kommune Beskrivelse av arbeidet: Drenering av boligen i front mot gata i forbindelse med rehabilitering av gata. Dette ble utført av kommunen. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger.