Møllenberg

Nedre Møllenberg gate 38 A

Sjarmerende og lys 2- roms selveier. God standard. Lave felleskostnader. Bod. Nærhet til NTNU, Solsiden og sentrum.

Prisantydning

kr 2 690 000

Totalpris

kr 2 778 340

Felleskost/mnd.

kr 2 449

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Tor. 8. okt. kl. 14:00 - 14:45

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

34 m²

Postnummer:

7014 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

321 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G

BRA-i:

34 m²

Byggeår:

1900

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

34 m²

Postnummer:

7014 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

321 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er G

BRA-i:

34 m²

Byggeår:

1900

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler1 ved Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Nedre Møllenberg gate 38 A. En sjarmerende 2-roms leilighet på 34 m² BRA-i, beliggende i 2. etasje. Her får du en hyggelig bolig med en åpen og sosial stue og kjøkkenløsning, separat soverom og praktisk bad. Leiligheten ligger sentralt på Møllenberg, med kort vei til Trondheim sentrum og byens mange fasiliteter. Av kvaliteter kan man nevne: - Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. - Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og laminat benkeplate. - Separat soverom med garderobeløsning. - Praktisk bad med opplegg for vaskemaskin og varmekabler. - Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. - Fint utsyn mot det omkringliggende bymiljøet. - Ekstern bod. - Sentralt beliggende på Møllenberg. Velkommen på en hyggelig visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 409
Bruksnummer: 238
Seksjonsnummer: 5
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 449 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Abonnement tv og internett kr 1 042,- - Driftskostnader kr 1 407,-

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger ikke parkering, soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Etasje 2: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom

Standard

Etasje 2: Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt himling Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt himling Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt himling Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flis på vegger, flis på gulv med varme og malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Samt varmtvannstank (2004) i egen kasse på vegg. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet etablert i 2. etasje i bygård bygget i 1900. Grunnmur av gråsteinsmur. Hovedkonstruksjonen er av tre og etasjeskillere er et trebjelkelag. Vinduer med 2 lags isolergalss Saltakkonstruksjon tekket med takstein I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Formålet med reguleringen er Bevaringsområde.. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Bevaringsområde i Reguleringsplan og Hensynssone i Kommuneplanens arealdel . Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert. - Tidligere soverom er fjernet. - Tidligere kjøkkenet er om gjort til bad. - Kjøkkenet er slått sammen med stuen. - Tidligere værelse og soverom er slått sammen til et soverom. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 80.000,- Selger har ikke bebodd eiendommen og har følgelig ikke den kunnskap om tilstand som daglig bruk ville gitt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Varmtvannsbereder/tank (Tekniske installasjoner) - Dokumentasjon for våtrom (bad) TG IU - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen (Innvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til og tegne boligkjøperforsikring siden det er et AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.