Havstadvegen 14

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Havstad på Byåsen. Her bor du med kort vei til fots til det meste du trenger i hverdagen. Både Kiwi og Bunnpris med posttjenester ligger på Havstad, en kort spasertur fra boligen. På Havstad Torg finner du også apotek, og for et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud er Byåsen Butikksenter en kort spasertur eller sykkeltur unna. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med trygg og kort gangavstand til Nyborg skole og Nyborg barnehage. I nærområdet ligger også Kyvatnet naturbarnehage og Gjørtlervegen barnehage. For de eldre barna er det kort vei på sykkel til Ugla skole og Sverresborg skole, samt Byåsen videregående skole. Fritidstilbudene for barn og unge er mange, med Havstad idrettsplass og Havstad sykkelpark like i nærheten, i tillegg til aktivitetshall og idrettsanlegg ved skolene. Området gir et utmerket utgangspunkt for friluftsliv året rundt med Bymarka som nærmeste nabo. Fra boligen er det kort vei til fots eller på ski til flotte helårs turstier, badevann og oppkjørte skiløyper. Populære turmål som Kyvatnet, Theisendammen og Haukvatnet nås enkelt til fots eller på sykkel, og innover i marka venter klassiske serveringssteder som Lavollen, Grønlia og Skistua. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass er Bukkvollan, en kort gåtur unna, med hyppige avganger mot Trondheim sentrum. I tillegg er Gråkallbanen tilgjengelig fra Kyvannet holdeplass. Med bil tar turen ned til Midtbyen rundt ti minutter.

Parkering i garasje i sokkeletasjen.

Tomteareal er 419 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng, opparbeidet med støttemurer.

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: Sokkeletasje: Entré, gang, stue/kjøkken/sovealkove, bad, vaskerom, to boder og garasje. 1. etasje: Stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom og to bad. 3. etasje: Stue. Boligen har en innglasset balkong/vinterhage på 16 m² og to balkonger på 12,4 m² og 14,2 m² i 1. etasje. Fra stuen i 3. etasje er det utgang til en takterrasse på 36 m². På bakkeplan er det anlagt en markterrasse. Eiendommen disponerer også en utvendig bod på 11 m².

Sokkeletasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad (utleie): Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue/sovealkove (utleie): Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp og kjøleskap. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Servant med underskap. Bod 1: Flis på gulv, sokkelflis og plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Rørskap. Sikringsskap. Bod 2: Flis på gulv, sokkelflis og plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat. 1. etasje Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmepumpe. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 2. etasje Bad 1: Mikrosement på gulv, mikrosement på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjvegger og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. 3. etasje Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Enebolig oppført i 2011. Grunnmuren er av ukjent type mur/betong fra byggeår, med utvendig pusset og malt side og innvendig utforet og kledd side. Byggegrunnen er ukjent. Etasjeskillere består av tre, og i sokkel er det støpt plate på mark. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med stående bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er oppført som et kompakt tak med sperrer av tre, hvor isolasjon og tekking ligger over den bærende delen. Taktekkingen er av takmembran fra byggeår. Utvendige beslag består av lakkert metall fra byggeår. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har malt ytterdør og malte balkongdører i tre, samt malte innvendige dører, alt fra byggeår. Balkongen er av tre fra byggeår, med gulv belagt med terrassebord og rekkverk av glass, metall og tre. Takterrassen er etablert over oppvarmet rom. Terrassen fra 2025 har gulv belagt med terrassebord og er anlagt på terreng. Byggemåte iht. takstmann.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje (2022) og i 2. etasje (fra byggeår). Elektriske varmekabler på to bad i 2. etasje, samt på vaskerom og bad i sokkeletasjen. Boligen har pipe fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger i detaljregulering «Bukkvollan, 96/412 og 97/607, Havstadvegen.» (plan-ID 5001 r1006r), vedtatt 25.03.2004. Eiendommen omfattes også av følgende eldre planer: - Storhaugstien (plan-ID r0042d), vedtatt 05.07.1965 - Havstad - Havstadaunet m.fl. (plan-ID r1006), vedtatt 14.12.1964 - Bukkvollan (plan-ID r1006i), vedtatt 04.03.1969 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig (Byggesone 3 - øvrige byggeområder). Pågående plansaker i nærområdet: - Sverresborg allé og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien (plan-ID 5001 r20220041). Planen er under arbeid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og offentlig vei med privat del det siste stykket. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kostnader for vedlikehold av privat vei deles mellom tre husstander, og kan variere fra sesong til sesong.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Flisgulv entré og himling soverom 2 - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad 2 - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Sokkeletasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje Bad utleie - Dokumentasjon for våtrom - Sokkeletasje Bad utleie - Overflater, vegger og himling - Sokkeletasje Bad utleie - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkeletasje Bad utleie - Sanitærutstyr og innredning - Sokkeletasje Kjøkken utleie - Overflater og innredning - Sokkeletasje Kjøkken utleie - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: zenzorama Beskrivelse av arbeidet: Legging av Mikrocement på bad i 3 etg av zenzorama. Bytting av baderomsinnredning gjort selv. Har kun kvittering fra zenzorama. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytting av baderoms innredning. Dusjvegg, Servantskap med skuffer, Benkeplate og vask. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje fra tak i soverom. Legger ved rapport/ skaderapport fra forsikringsak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Profftak Beskrivelse av arbeidet: Arbeidstimer taktekkere. Montering/demontering av stillas. Riving og bortkjøring av gammelt terrassegulv. Rengjøring av takflate. Viderefakturering fra ARW Entreprenør. Kappet opp tekking for å drenere ut vann mellom lagene. Lapping av tekking. Det er fortsatt noe vann mellom lagene med det er vanskelig å få ut når det er minusgrader. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Servicealliansen Beskrivelse av arbeidet: Se skaderapport i forbindelse med vannlekasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sprekker i tak og vegger 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AC senteret Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering til ny varmepumpe. Flyttet eldre varmepumpe opp til 3 etg. Utført av ac senteret 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av speil med lys samt installasjon av ny stikkontakt på bad. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleiedel: egen inngangsparti. Innvendig dør for passasje mellom utleiedel og bolig er enkelt tettet med og veggplate. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skaderapport fra vannlekasje 2025/2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Glassmester 1 Beskrivelse av arbeidet: Bytte til glassrekkverk i terasse. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Legging av platting over grus i område bak huset. Mellom hus og støttemur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Legging av ny rekkverk i takterasse. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Legging av terassebord ( deler) der profftak har revet i forbindelse med vannlekasje.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er byggemeldt og godkjent med utleiedel som en del av hovedboligen. Utleiedelen fremstår i dag som en egen enhet, da døren mellom hoveddel og utleiedel er kledd igjen. Arealet er godkjent for beboelse, men det foreligger ikke kommunal godkjenning for en selvstendig boenhet. Etablering av egen boenhet er søknadspliktig. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no