Tyholtveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, elbillader er montert.

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Innhold Internt bruksareal: Kjeller: Gang, bad, soverom, kjellerstue og 2 boder. 1. Etasje: Entré/gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod. Dette i henhold til takstmann.

Standard

Kjeller. Gang: Parkett på gulv, mur og malte panelplater på vegger, malte flater i himling. Innredning. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap, speilskap og veggskap. Kjellerstue: Parkett på gulv, mur og malte panelplater på vegger, malte flater i himling. Soverom: Parkett på gulv, mur og malte panelplater på vegger, malte flater i himling. Innredning. Skyvedørsgarderobe. Bod 1: Parkett på gulv, mur og malte panelplater på vegger, malte flater i himling. Bod 2: Gulvbelegg, mur og malte panelplater på vegger, malte flater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. 1. Etasje. Entré/gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og overskap. Toalettrom: Flis på gulv, malt panel, flis og mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater og mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Spisestue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater og parkett på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av stein. 2 stk ventilatorer. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og 2 stk kjøl/fryseskap. 2. Etasje. Gang: Heltregulv, malt panel på vegger, malte panel i himling. Soverom 1: Heltregulv, malte flater på vegger, malte panel i himling. Soverom 2: Teppe på gulv, malte flater på vegger, malte panel i himling. Soverom 3: Malt heltregulv, malte flater på vegger, malte panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Pusset betong-påstøp, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjdører i glass, 2 stk dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og veggskap. Toalettrom: Pusset betong-påstøp, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask og speil. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1910, er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon har saltaksform og er tekket med skifer. Vinduer har 2-lags glass og 2-lags glass med utvendig enkeltglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / Bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0306 «Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)". Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappeog tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Opprinnelig byggesøknad datert 1909 beskriver boligen som en 2-mannsbolig. Iht søknad datert 1950 ble boligen omsøkt til en 2-mannsbolig. Boligen er i dag ombygd til en enebolig slik den fremstår i dag, uten byggesøknad mtp. Det er uklart når boligen evt ble ombygd/omsøkt til enebolig mellom 1909 og 1950, dette fremgår ikke av mottatt byggesaksmappe. Kjeller: - Soverommet har blitt litt utvidet mot kjellerstuen. 1. etasje og 2. etasje: Det er ikke samsvar mellom dagens planløsning og vedlagte tegninger, det er endret antall vinduer, samt vinduers plassering. Begge etasjer er tilbygd/utvidet. Opprinnelig kjøkken i begge etasjer er endret til kjøkken kun i 1. etasje. bad i 1. etasje er fjernet og badet i 2. etasje er flyttet og utvidet i størrelse. Soverom 1 og soverom 2 har litt for lite dagslysflate iht datidens krav. Rommene benevnes allikevel iht innredning og bruk på befaringsdagen. Balkongen i 2. etasje er litt utvidet i bredden. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: 1.etasje - Spisskammers,kjøkken, soverom og stue er slått sammen. - 2 stk soverom er omgjort til stue. - Dusj/wc er flyttet og er i dag del av gang. - Del av gang er omgjort til WC. - Verada/terrrasse er utvidet. 2. etasje - Kott er omgjort til del av gang. - Del av gang er nå WC. - WC/dusj flyttet g blitt del av gang. - Del av kjøkken, spisskammers er del av gang og bad. - Del av stue er omgjort til soverom 1 og 2. - Del av stue omgjort til soverom. Kjeller - Dagens benevnelse av soverom er opprinnelig bod/garderobe, veggen er utvidet noe mot kjellerstue. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Overflater og konstruksjon (toalettrom 1.etasje) TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank - Overflater og vegger (bad 2.etasje) - Overflater gulv (bad 2.etasje) - Ventilasjon (bad 2.etasje) - Overflater og konstruksjon (toalettrom 2.etasje) - Overflater vegger og himling (bad kjeller) - Overflater gulv (bad kjeller) - Sluk, membran og tettesjikt (bad kjeller) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje fra bad i 2 etg. ned til kjøkken. Vi pusset opp hele badet i etterkant, pluss tak kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Murarbeid Beskrivelse av arbeidet: Fjernet flis, membran, vegger. Nytt grunnarbeid, betong på gulv, betongvegg og ny dusjsone, sluk, flis på vegger, og ny baderomsinredning. Forsikrings sleskapet, fikset tak på kjøkken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Etto Bygg Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad i kjelleren. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er nytt på badet i kjelleren. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Har ikke navnet (Tidligere eier) Beskrivelse av arbeidet: De som hadde huset tidligere hadde et firma til å etter-isolere, bytte kledning, bytte vinduer og restaurere tak. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Vet ikke navnet - Tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert før vi flyttet inn i 2008. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Varmeforum Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøpte ny peis og ny pipe, arbeidet ble bestillt hos Varmeforum. Alt nytt der. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Etto Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikrinsgskap i forbindelse med renoveringen av kjelleren. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Pusset opp hele kjelleren. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Etto Bygg tok seg av hele prosessen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 493