Paul Røstads veg 36A, 36B, 38 og 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 326 m²
BRA: 778 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Bratsbergveien mot Bratsberg. Etter Bratsberg kirke ta avkjørsel på venstre side opp Paul Røstads veg. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

To eneboliger og næringsbygg

Oppvarming

Boligene har elektrisk oppvarming. Boligene har vedfyring eller tilgang til vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, park, felles lekeareal og allmennyttig formål-barnehage iht reguleringsplanen r0452. Videre er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende og LNFR iht kommuneplanens arealdel 2012-2024. Område avsatt til LNFR kan føre til begrensninger når det gjelder bruk/utvikling av eiendommen. Boligbebyggelse er i tråd med kommuneplanens arealdel. Deler av området vil omregulere gjeldende reguleringsplan, som regulerer et område til barnehage. Det er avholdt et møte med kommunen, der dette ble tatt opp. Tilbakemeldingen fra kommunen var at området må omreguleres, og at prosessen kan starte opp. Ifølge kommunen er det ikke behov for barnehagen slik den er regulert i dag, da dagens barnehage er etablert like sør for skolen på Bratsberg. Reguleringsplan og situasjonsplan er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er fradelt. Rett til veiforbindelse og mulig påkobling kommunalt vann- og avløpsnett til fradelt eiendom 122/99 vil hefte eiendom 122/18, når avtale om eierskifte blir opprettet eller når veirett tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Tomten med gnr 122 bnr 18 er p.d.d. totalt ca. 10.800 kvm. Øverste del av tomten er regulert til LNF-formål og er p.d.d. under fradeling. Tomten med gnr 122 bnr 94 er p.d.d. totalt 823 kvm. Hele denne tomten er regulert til næringsvirksomhet i form av barnehage. Barnehagen er nedlagt. Tomten som selges er på omtrent 6,9 daa. Dette omfatter hele barnehagetomta gnr/bnr 122/94, og deler av eiendommen med to eneboliger, 122/18, samt vegareal for tilstøtende veg. I planområdet er det i tillegg en bekk langs planens vestre grense. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Bad i nr 36 og 38 utbedret for over 10 år siden. Arbeid utført av rørlegger T Rødsten VVS AS. Membran i nr 38 lagt i 1983. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Tak på nr 38 lagt ca 1985, ny bordkledning på tre sider for ca 10-12 år siden. 5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? I nr 38 er det installert nytt el-skap ca 8 år siden. 6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Rørledning inn til husene frosset i 2021, utbedret av rørlegger. Vann lagt inn av Trondheim kommune ca 12 år siden. Lekkasje fra bad i nr 38 2020. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygd ut veranda på nr 36. 8. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ca 15 år siden. Godkjent. 10. Vet du omdet elektriske anlegget har blitt kontrollert? i nr 38 i forbindelse med utskytning av el-skap ca 8 år siden. I nr 36 kontrollert for ca 8 år siden. 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Lekkasje på bad i nr 38 i 2020. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Det har vært forekomst av mus. 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Rør inn til byggene frosset i 2020. 22. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Nylig fradelt en del av tomten som er LNF-område. Bruksrett til vei som går gjennom eiendommen og til fraskilt område vil bli søkt om. Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.09.2022 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Deler av eiendommen er p.d.d. leid ut. Konferer megler angående dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Faste årlige og løpende utgifter