Karisvingen 2

Boligen ligger i et svært attraktivt og etablert boligområde på Lade – et av Trondheims mest ettertraktede steder å bo. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Lade er kjent for sin unike kombinasjon av byliv, natur og sjø, og byr på et bredt utvalg av turmuligheter, shopping og servicetilbud. Fra Karisvingen 2 har du gangavstand til flotte rekreasjonsområder langs Ladestien, med populære badeplasser som Korsvika og Ringvebukta like i nærheten. Her kan du nyte sjøluft, sol og naturopplevelser året rundt. I tillegg finner du flere lekeplasser, parker og grønne fellesområder som gjør bydelen svært barnevennlig. Området har gode kollektivforbindelser, og med kort vei til bussholdeplass kommer du deg enkelt til Trondheim sentrum på få minutter. For den aktive er det også fine sykkelruter og gangveier hele veien inn til byen. Lade byr på et bredt utvalg av servicetilbud – både dagligvare, restauranter, treningssentre og kjøpesentre som Lade Arena og City Lade ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også flere skoler og barnehager i området, noe som gjør dette til et trygt og familievennlig sted å etablere seg.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, bad, badstue, kjellerstue, 2 boder og teknisk rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Hall, toalettrom, stue, kjøkken og grovkjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, 2 bad og 4 soverom.

Kjelleretasje Gang: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med speil. Badstue: Malt betonggulv med frittliggende tremmer over, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstuovn og benker. Kjellerstue: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 1: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Bod 2: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Teknisk rom: Malt betong på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, malt murpuss i himling. Innredning: Varmesentral med tanker. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. Kran og avløp for vaskemaskin. Benk med vask, underskap og høyskap. 1. etasje. Hall: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask, underskap og speilskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Peis. Grovkjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med vask, overskap og underskap. Rørskap. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC og bidet. Frittstående badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1918, er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført tre, over grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass og koblede vinduer. Dette i henhold til takstmann.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0071 «Fagerheim 81 B , tillegg,samt utvidelse av felles avkjørsel inn fra Fagerheim alle? (28.2.1978)". - r1172 «Drømmelund, Fagerheim Alle´ 81 (9.10.1973)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20170025 med plannavn "Karisvingen 2 og 4". Formålet med planen er fortetting av et boligområde med inntil 30 nye boenheter, fordelt over fire nye bygninger, og med felles parkeringskjeller. Fortetting skal være tilpasset til strøkskarakteren. En eksisterende enebolig skal rives og eneboligen i Karisvingen 2 skal få bevaringsstatus med tilhørende bestemmelser Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Det er en godkjent delesak på eiendommen: Saksnr 20252052 datert 25.06.25 - Det er en oppmålingsforretning/fradelingssak, blir ett nytt gnr 412 bnr 477

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Veien inn til huset fra avkjørsel i Karisvingen er privat. Ny eier må påberegne kostnader for vedlikehold og drift av veien.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig Rulle-bod har blitt ombygd til 2 separate boder, samt at gagn har blitt innlemmet i bod 1. - Opprinnelige bodarealer og deler av gang har blitt ombygd til kjellerstue. - Opprinnelig gang har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig reservebod. - Opprinnelig kullbod og areal under trapp har blitt ombygd til bad og badstue. 1. Etasje: - Terrasen har blitt utvidet på siden mot nord. - Opprinnelig garderobe er medtatt som en del av hall. - Vaskerommet benevnes/benevnes som grovkjøkken. 2. Etasje: Opprinnelig arbeidsrom benevnes som soverom 2. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: 1. etasje: - Opprinnelig vaskerom er innredet som grovkjøkken. - Terrasse er utvidet. 2.etasje: - Opprinnelig arbeidsrom er i dag soverom 2. - Det foreligger ikke byggetegninger av kjeller og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Andre installasjoner - Sluk, membran og tettesjikt (bad kjeller) TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer (2) - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Rørskap bad 1 - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling (bad 2.etasje) - Overflater gulv (bad 2.etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2.etasje) - Sanitærutstyr og innredning (bad 2.etasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2.etasje) - Overflater vegger himling (bad 2.etasje) - Overflater gulv (bad 2.etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2.etasje) - Sanitærutstyr og innredning (bad 2.etasje) - Overflater vegger og himling (bad kjeller) - Overflater gulv (bad kjeller) - Ventilasjon (bad kjeller) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad kjeller) - Overflater og konstruksjon (badstue kjeller) - Teknisk anlegg (badstue kjeller) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget fordi selger er profesjonell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.