Karisvingen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 364 m²
BRA-i: 281 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, bad, badstue, kjellerstue, 2 boder og teknisk rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Hall, toalettrom, stue, kjøkken og grovkjøkken. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, 2 bad og 4 soverom.

Standard

Kjelleretasje Gang: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med speil. Badstue: Malt betonggulv med frittliggende tremmer over, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Badstuovn og benker. Kjellerstue: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 1: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Bod 2: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Teknisk rom: Malt betong på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, malt murpuss i himling. Innredning: Varmesentral med tanker. Ventilasjonsaggregat. Sentralstøvsuger. Kran og avløp for vaskemaskin. Benk med vask, underskap og høyskap. 1. etasje. Hall: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask, underskap og speilskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Peis. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Peis. Grovkjøkken: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Benk med vask, overskap og underskap. Rørskap. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC og bidet. Frittstående badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1918, er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført tre, over grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass og koblede vinduer. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bebyggelse og anlegg - Framtidig / miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0071 «Fagerheim 81 B , tillegg,samt utvidelse av felles avkjørsel inn fra Fagerheim alle? (28.2.1978)". - r1172 «Drømmelund, Fagerheim Alle´ 81 (9.10.1973)". Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20170025 med plannavn "Karisvingen 2 og 4". Formålet med planen er fortetting av et boligområde med inntil 30 nye boenheter, fordelt over fire nye bygninger, og med felles parkeringskjeller. Fortetting skal være tilpasset til strøkskarakteren. En eksisterende enebolig skal rives og eneboligen i Karisvingen 2 skal få bevaringsstatus med tilhørende bestemmelser Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Det er en godkjent delesak på eiendommen: Saksnr 20252052 datert 25.06.25 - Det er en oppmålingsforretning/fradelingssak, blir ett nytt gnr 412 bnr 477

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Veien inn til huset fra avkjørsel i Karisvingen er privat. Ny eier må påberegne kostnader for vedlikehold og drift av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig Rulle-bod har blitt ombygd til 2 separate boder, samt at gagn har blitt innlemmet i bod 1. - Opprinnelige bodarealer og deler av gang har blitt ombygd til kjellerstue. - Opprinnelig gang har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig reservebod. - Opprinnelig kullbod og areal under trapp har blitt ombygd til bad og badstue. 1. Etasje: - Terrasen har blitt utvidet på siden mot nord. - Opprinnelig garderobe er medtatt som en del av hall. - Vaskerommet benevnes/benevnes som grovkjøkken. 2. Etasje: Opprinnelig arbeidsrom benevnes som soverom 2. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: 1. etasje: - Opprinnelig vaskerom er innredet som grovkjøkken. - Terrasse er utvidet. 2.etasje: - Opprinnelig arbeidsrom er i dag soverom 2. - Det foreligger ikke byggetegninger av kjeller og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Andre installasjoner - Sluk, membran og tettesjikt (bad kjeller) TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer (2) - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Rørskap bad 1 - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling (bad 2.etasje) - Overflater gulv (bad 2.etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2.etasje) - Sanitærutstyr og innredning (bad 2.etasje) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2.etasje) - Overflater vegger himling (bad 2.etasje) - Overflater gulv (bad 2.etasje) - Sluk, membran og tettesjikt (bad 2.etasje) - Sanitærutstyr og innredning (bad 2.etasje) - Overflater vegger og himling (bad kjeller) - Overflater gulv (bad kjeller) - Ventilasjon (bad kjeller) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad kjeller) - Overflater og konstruksjon (badstue kjeller) - Teknisk anlegg (badstue kjeller) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget fordi selger er profesjonell.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.