Tankvegen 11 B

Tankvegen 11B har en attraktiv beliggenhet på Tyholt, i et etablert og rolig boligområde øst for Trondheim sentrum. Området er preget av hyggelig boligbebyggelse og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler og barnehager. Fra boligen er det gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Trondheim, både med bil, sykkel og kollektivtransport. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, mens nærheten til blant annet NTNU Dragvoll, Valentinlyst og Singsaker gir et bredt tilbud av både servicetilbud og aktiviteter. Tyholt er et populært boligområde som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med rolige og familievennlige omgivelser.

Garasje og egen tomt.

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Egen eid tomt.

Sokkeletasje: Trappegang, bad/vaskerom, 2 soverom og garderoberom/bod. 2 etasje: Kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Garasje, utestue, sportsbod og redskapsbod.

Sokkeletasje (ca.53m²): Trappegang (13,3m²): Laminat og flislagte flater på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad/vaskerom (9,9+4,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater på bad og malte slette veggflater over sokkelflis på vaskerommet. Badet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredninger med plane fronter. Helstøpt dobbeltservant med to stykk ettgreps blandebatterier. Veggmontert speilskap med hylle og belysning. Dusjnisje med to stykk termostat blandebatterier og dusjgarnityr som er avgrenset med fastmontert glassvegg. På vaskerommet er rommet innredet med veggmontert skapinnredninger som har plane fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap og varmtvannsbereder. Begge rommene har avtrekk via elektrisk vifte på vegg, samt tilluftsventilering via spalte mellom dørblad og terskel. Soverom 1 (11,0m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (6,7m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderoberom/bod (3,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. 2 etasje (ca. 61m²): Kjøkken (12,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr; oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Utstyr: Loftsluke. Panelovn. Stue (39,9m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Utstyr/Diverse: Biopeis. Panelovner. Utgang til terrasse. Soverom 3 (7,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Kjør fra Trondheim sentrum via Innherredsveien og videre mot Lade. Følg Haakon VII's gate og ta av mot Otto Nielsens veg. Fortsett til Professor J.H.L. Vogts veg og videre inn på Tankvegen. Følg Tankvegen frem til nr. 11B. For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte bolig: Enebolig oppført i 1980 og er på totalt to etasjer. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel over pusset grunnmur. Taket er utført som saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte garasje: Garasjen er oppført i 1981. Bygningen har gulv på grunn i støpt betong og vegger av mur-/betongblokker som utvendig er pusset og malt. Gavlpartier og deler av takutstikk er utført med malt trekledning. Taket er utført som saltak med åpne takstoler i tre som utvendig er tekket med betongstein. Det er etablert garasjeport i malt treverk. Byggemåte utestue: Utestuen er oppført i 2015. Gulvet er belagt med steinheller. Nedre del av veggkonstruksjonen er utført med betongstein, med overliggende trekonstruksjon i bindingsverk. Veggene er avstivet og vindtettet med asfaltplater og kledd med stående trepanel både innvendig og utvendig. Taket er utført som pulttak med malte tresperrer/bjelker og transparente takplater. Takavslutninger og gesims er tekket med asfaltbasert takbelegg/takpapp. Frontfasaden består i hovedsak av store skyvefelt med rammer i lakkert metall og glass. Det er innlagt strøm. Byggemåte bod: Redskapsboden er oppført som trekonstruksjon i 2015. Gulvet er belagt med steinheller. Deler av bakveggen er utført som forstøtningsmur i betongstein, mens øvrige vegger er oppført i bindingsverk. Innvendige veggflater er kledd med malte trebaserte plater, og utvendige fasader er kledd med stående, malt trepanel. Taket er utført som pulttak med synlige sperrer i tre. Takflaten er tekket med transparente takplater. Takavslutninger og gesims er tekket med asfaltbasert takbelegg/takpapp. Det er montert malt ytterdør i tre. Boden har elektrisk anlegg med egen sikrings-/fordelingstavle for utvendige installasjoner. Dette iht takstmann.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, iht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID og plannavn: - r0227a "Paul Fjermstads v. Asbjørnsens gt Tyholtv., forlengelse av Kong Øysteins veg og NTH`s eiendom Paul Fjermstads veg 59 (21.6.1962)" Norsk Havteknologisenter bygges i dag like i nærheten av eiendommen. I prosjektet inngår blant annet laboratorier med høyspesialisert utstyr, som flere store bassenger der man kan teste og forske på modeller av for eksempel vindturbiner, fiskemerder, soløyer og skip. Det skal også bygges arbeidsplass- og undervisningslokaler for NTNU og SINTEF. Senteret vil være på ca.. 45 000 kvm og erstatter det marintekniske senteret som ligger på Tyholt i dag, og i tillegg etablerer det seg på Trondheim biologiske stasjon i Heggdalen. Prosjektet startet under navnet Ocean Space Centre, men endret navn til Norsk havteknologisenter (The Norwegian Ocean Technology Centre) i november 2022. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Sokkeletasje: - Opprinnelig vask/redskapsbod er i dag bad. - Opprinnelig bod er i dag vaskerom. - Opprinnelig bad er i dag garderobe/bod. - Vegg mellom vindfang og hall er i dag fjernet. - Det er etablert utvendig sportsbod i tilknytning til boligen. 2. etasje (utvendig): - Det er etablert hagestue og redskapsbod. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: 2. etasje: - Plassering på dør til soverom er noe endret. - Det er etablert en utestue og redskapsbod knyttet til terrassen. - Det er etablert større terrasse/altan. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Sokkeletasje: - Det er etablert en utvendig sportsbod. - Opprinnelig bad er omgjort til garderoberom/bod. - Opprinnelig bod er omgjort til vaskerom. De tre tiltakene over er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. - Opprinnelig vaskerom/redskapsrom er omgjort til bad. - Dør mellom opprinnelig vindfang og gang er fjernet til fordel for større gang. Disse to tiltakene er ikke søknadspliktige tiltak. Eiendommen har en utvendig sportsbod (4 m²), utestue (15 m²), redskapsbod (3 m²) og garasje (13 m²). Dette tilsvarer totalt 35 BRA-e som er medregnet i eiendommens totale BRA.

Taksten er avholdt den 11.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, taktekking - Utvendig, nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig, takkonstruksjon/loft - Utvendig, yttervegger/veggkonstruksjon - Utvendig, vinduer - Utvendig, balkongdør - Innvendig, pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket har lavere høyde enn dagens sikkerhetsnivå. - Utvendig trapp fra terreng opp til terrasse/altan mangler rekkverk og håndløper langs trappeløpet. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fallsikring etter dagens sikkerhetsnivå. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpningene mellom trinnene er større enn det som er aksepteres i nyere trapper (10cm). Det er også registrert for store åpninger mellom rekkverksspilene (maksimalt 10cm). Returgelenderet ved etasjeskillet og trappens øvrige rekkverk fremstår også med lavere høyde enn dagens sikkerhetsnivå. (minimum 90cm). Det er heller ikke etablert egen håndløper langs veggsiden av trappeløpet. - Det mangler rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring langs forstøtningsmuren ned mot garasjen fra gårdsplassen. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bygg Design AS Beskrivelse av arbeidet: Bygging av nytt bad og vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ble bygget nytt i forbindelse med bygging av nytt bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bygging av Hagestue, redsakapsbod og ny platting. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og isolering av grunnmur. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Bakside mot hage. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bygg Design AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg innvendig i forbindelse med bygging av nytt bad. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted er tatt ut og pipe er blendet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Henninen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringer fra krussikringer til automatsikringer. Opplegg av strøm til hage. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygging av Vinterhage, redskapsbod, terrasse, flytting av jordmasser og oppføring av støttemur. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er setningsskader i mur / vegg på garasje. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Boligen er oppført i 1980 og har sokkeletasje med bygningsdeler mot grunnen. Radonforhold kan ikke vurderes ved visuell befaring, og faktisk radonnivå kan kun fastslås gjennom måling. Dersom radon ikke tidligere er målt, anbefales det å gjennomføre radonmåling etter gjeldende anbefalinger, særlig i rom i sokkeletasjen som benyttes til varig opphold. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.