Øvre Tverreggen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 368 m²
BRA-i: 351 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: 2 stk. entré, bad, vaskerom, toalettrom, stue, 2 stk soverom, gang, hall og boder. Eksternt bruksareal: Garasje. 1. etasje Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue, soverom og hall. Loft. Internt bruksareal: Loftstue, 2 stk. soverom og boder.

Standard

Sokkeletasje. Entré 1: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Entré 2: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate, vaskekar, underskap og overskap. Rørskap. Varmtvannstank. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vegghengt toalett. Servant og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Garderobeskap og plassbygd benkeplate/skrivebord. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap i skyvedørsgarderobe. Hall: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp. Peis. Varmepumpe. Boder: Matbod og vinbod: Betong og flis på gulv, panel på vegger, malt flate i himling. Øvrige boder: Malt betong på gulv. 1. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassvegg, 2 stk dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: 2 stk servanter med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av kompositt. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap og kaffemaskin. Stue: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Soverom 3 m/garderobe: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Hall: Laminat på gulv, malt panel, tapet og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Loft. Loftstue: Heltregulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 4: Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 5: Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Boder: Vegg til vegg teppe på gulv, malte flater, panel og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1987 og er på 1 etasje + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Grunnmuren består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0184e Øvre Tverreggen 26 og 60, gnr.90/2 og 130 (1.10.2003) Formålet med reguleringen er boliger og felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Opprinnelig garderoberom benyttes i dag som entré 2. (Tiltaket er ikke søknadspliktig) - Opprinnelig kjølerom benyttes idag som vaskerom. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Opprinnelig hall og lek er sammenslått og benyttes i dag som hall og gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig soverom benyttes idag som stue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Det er etablert pipeløp i hall. (Tiltaket er søknadspliktig) 1. etasje. - Opprinnelig toalettrom og bad er sammenslått. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig soverom er innlemmet i soverom 3 og benyttes i dag som soverom 3 m/garderobe. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Loft. - Opprinnelig gjesteloft benyttes som soverom 5. (Tiltaket er søknadspliktig) - Opprinnelig kontor er innlemmet i opprinnelig loft og benyttes som soverom 4. (Tiltaket er søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig garderoberom benyttes i dag som entré 2. - Opprinnelig kjølerom benyttes idag som vaskerom (søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig soverom benyttes idag som stue. - Opprinnelig hall og lek er sammenslått og benyttes i dag som hall og gang 1. etasje - Opprinnelig toalettrom og bad er sammenslått. - Opprinnelig soverom er innlemmet i soverom 3 og benyttes i dag som soverom 3 m/garderobe. Loft. - Opprinnelig gjesteloft benyttes som soverom 5. (søknadspliktig tilak) - Opprinnelig kontor er innlemmet i opprinnelig loft og benyttes som soverom 4. (søknadspliktig tiltak) Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. De 2 rommene på loftet er innredet som soverom, men i dag godkjent som bod. Forhåndskonferanse er avholdt med kommunen i forbindelse med omregulering til soverom, godkjente vinduer/rømningsvei vil bli montert før overtakelse av ny eier, vinduer er bestilt og leveres tidlig i september 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG 3: - Generell (bad Sokkeletasje) - Generell (vaskerom Sokkeletasje) TG 2: - Taktekking (utvendig) - Nedløp og beslag (utvendig) - Veggkonstruksjon (utvendig) - Vinduer (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Forstøtningsmurer (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann og avløpsledninger (tomteforhold) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom) - Overflater og konstruksjoner (toalettrom) TG IU - Takkonstruksjon/loft (utvendig) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser i bad i sokkeletasje - jeg mistenker at det er fukt bak flisene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av hovedbadet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av toalett i sokkeletasje. Nytt vegghengt toalett, ny vask, flislagt gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt ny membran i forbindelse med totalrehabilitering av hovedbad i første etasje, sluk ble også byttet på samme tidspunkt med tettesjikt. Dette ble utført av Byggmester Hofstad. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært noe vanninntrenging i et hjørne i kjeller på grunn av feil på taknedløp. Dette er utbedret i 2026 med nytt taknedløp som er koblet på avløpsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt taknedløp som er koblet mot avløpsrør. Dokumentasjon i form av bilder foreligger. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av de fleste vinduer og alle ytterdører. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ny bod/garasje mot nord utført av faglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av terrasser mot øst og vest Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja Det har vært noe fuktinntrenging i kjellerrom mot sørøst grunnet feil på taknedløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Taknedløp skiftet og montert mot avløpsrør. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Sporadiske skjeggkre observert vinter/våren 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Hele boligen er behandlet mot skjeggkre i 2026. Det foreligger dokumentasjon på dette fra Pelias. Behandlingen skal være effektiv i fire år og vil derfor sikre mot eventuelle skjeggkre som måtte følge med flyttelass fra ny eier. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av det meste av innvendige rør, med nye rør-i-rør koblet mot skap på vaskerom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøleaggregat på kjølerom i kjeller har dårlig effekt og er p.t skrudd av. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS, Varmefag, Varmeforum Beskrivelse av arbeidet: To innvendige peiser montert, disse erstattet opprinnelige peiser i sokkel og stue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Muring av italiensk pizzaovn utendørs, som erstatning av opprinnelig utepeis. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av elektrisk anlegg, gulvvarme, nytt sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Delta elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mangler etter ordinær kontroll fra Eltilsynet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trøndelag Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av termostater på soverom i sokkeletasje 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Gerhardsen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights på bad i sokkeletasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights på utekjøkken. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny utebod/garasje oppført ca 2003 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Dokumentasjon og godkjenningsdokumentasjon foreligger hos Trondheim Kommune Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loft er innredet som soverom. Forhåndskonferanse er avholdt med kommunen i forbindelse med omregulering til soverom, godkjente vinduer/rømningsvei vil bli montert før overtakelse av ny eier, vinduer er bestilt og leveres tidlig i september 2026. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport fra Pelias i forbindelse med behandling mot skjeggkre 2026 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Svakhet i demper på kjøkkenvifte. Svak effekt på kjøleaggregat i kjølerom, dette er for tiden skrudd av.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 535