Miljøbyen Granåsen

Stokkbekken 130

Sjarmerende 3-roms leilighet med gjennomgående god standard, parkering og bod i parkeringskjeller.

Prisantydning

kr 4 390 000

Totalpris

kr 4 500 840

Felleskost/mnd.

kr 3 621

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

Nøkkelinformasjon

BRA:

82 m²

Postnummer:

7048 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 845 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er Lys grønnB - Lys grønn

BRA-i:

76 m²

Byggeår:

2013

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

82 m²

Postnummer:

7048 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 845 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er Lys grønnB - Lys grønn

BRA-i:

76 m²

Byggeår:

2013

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Stokkbekken 130 -en moderne og innholdsrik selveier med familievennlig beliggenhet. Leiligheten inneholder én romslig entré, 2 soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong og terrasse. Med leiligheten medfølger det fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller. Kvaliteter verdt å merke seg: - Balkong og terrasse. - Hjørnebeliggenhet med ekstra vindu som gir mye lys. - Fjernvarme og balansert ventilasjon - Fast parkeringsplass i garasjekjeller. - Umiddelbar nærhet til flere turstier, barnehager og skoler - Nymalt leilighet i 2026. - Nye gulv i hele leiligheten fra 2026. - Ny baderomsinnredning fra 2026. Velkommen på visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Stokkbekken 130 har en fredelig og flott beliggenhet Granåslia/Miljøbyen, midt i mellom Charlottenlund og Dragvoll. Området kan beskrives som barnevennlig og avskjermet, og er pent opparbeidet med lekeplasser og romslige grøntarealer som inviterer til familierettede aktiviteter. For den aktive har leiligheten umiddelbar nærhet til turområder. Estenstadmarka har et fantastisk turterreng året rundt. På sommerstid er Estenstadhytta et naturlig turmål, og Estenstaddammen kan by på friskt badevann på varme sommerdager. På vinterstid er det oppkjørt skispor med et stort løypenettverk. Ladestien ligger ca. 3 km unna leiligheten. Vil man trene innendørs ligger Easyfit Brunstad og 3T – Moholt i nærområde. Nærmeste dagligvare handel er Rema 1000 Dragvoll og Bunnpris Angelltrøa som ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. En kort kjøretur fra eiendommen når man raskt Moholtsenteret Valentinlystsenter og Sirkus Shopping hvor man har et bredt servicetilbud. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 49
Bruksnummer: 249
Seksjonsnummer: 6
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 3 621 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Tillegg vedlikeholdsfond 402,- - Felleskostnader 2 012,- - Fjernvarme 591,- - Tillegg velforeningskontingent 132,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 484,-

Forsikringspolise

7779368

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Parkering skal skje på fellesareal merket for parkering. Dette gjelder også gjesteparkering. Det er P-kjeller i sameiet. Hver seksjon i sameiet har bruksrett til 1 stk parkeringsplass i P-kjeller samt 1 stk. bod.

Eiendom

Tomteareal er 2 845 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Innhold 1.etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC og rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Nordover på omkjøringsveien og ta av ved Møller bil, ta så til høyre i rundkjøringen. Følg veien ca. 400 meter før man tar til venstre forbi Bunnpris. Følg Granåsvegen til du kommer til en bakketopp. Miljøbyen ligger da på venstre hånd. Følg skilting til nr 130. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2013, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. I henhold til vedlagt tilstadsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Blå/grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1108l «Granås. Del av gnr 49 bnr 1 - 4 (19.11.2009)". Vedtatt 19.11.2009. Eiendommene er regulert til blant annet boligbebyggelse og grøntareal. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 116
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.04.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr - 205 304,- - Sum disponible midler er på kr 870 458,- Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård. Velforeningskontingent er inkludert i felleskostnader. Miljøbyen Granåsen B3 økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: Dette gjelder Velforeningen Miljøbyen Granåsen Gård - Årsresultat er på kr 208 539,- - disponible midler er på kr 756 848,- Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd. og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Overflater gulv (Bad) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i sitt skjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning fra byggeår med ny. Montert, gamle hull i flis tettet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Riss i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Riss sparklet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Firmanavn: Lesund Service AS - Beskrivelse av arbeidet: Byttet radiator

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.