Angelltrøa

Gamle Jonsvannsveien 59 A

Moderne og lekker 3-roms leilighet fra 2018 - 3. etasje - Stor balkong m/flotte sol- og utsiktsforhold - Heis - P-plass

Se videovisning

Prisantydning

kr 4 590 000

Totalpris

kr 4 705 840

Felleskost/mnd.

kr 3 333,06

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ons. 14. okt. kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

67 m²

Postnummer:

7048 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 476 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er Lys grønnB - Lys grønn

BRA-i:

61 m²

Byggeår:

2018

Etasje:

3 av 4

Rom:

Soverom:

BRA:

67 m²

Postnummer:

7048 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 476 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er Lys grønnB - Lys grønn

BRA-i:

61 m²

Byggeår:

2018

Etasje:

3 av 4

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 v/ Elisabet Aass har gleden av å presentere en stor og moderne 3-roms leilighet i 3. etasje, oppført i 2018. Leiligheten fremstår lys, tidsriktig og svært innbydende med en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med flotte solforhold og fin utsikt – et perfekt sted for rolige morgener og hyggelige kvelder. Bygget har heis som gir enkel adkomst til leiligheten, og parkering følger med for en komfortabel hverdag. Her får du en lettstelt og attraktiv bolig som passer like godt for alle aldersgrupper som ønsker en moderne bolig med høy bokomfort. Velkommen til en hyggelig visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde. Fra leiligheten er det kort avstand til Dragvoll og et godt kollektivtilbud med flere bussruter som går via Strindheim/Sirkus Shopping og via Lerkendal til byen. Fra leiligheten er det gang- og sykkelsti i alle retninger. Her er det også kort vei til populære Estenstadmarka med helårs turterreng. Rema 1000 har man innen ca. 500 meter fra leiligheten, og videre mot sentrum (ca. 4 min i bil) når man Moholt med et bredt servicetilbud. Her kan vi blant annet nevne 3T-Moholt, Apotek1, Meny, Kiwi, Bohus, Shell og Esso. I nærheten har man også en søndagsåpen Bunnpris med blant annet post i butikk.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 48
Bruksnummer: 194
Seksjonsnummer: 13
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 3 333,06 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr. 1 587,72,- Parkering kr. 128,34,- Fjernvarme kr. 411,- Kabel-tv og internett kr. 556,- Felleskostnader kr. 650,-

Forsikringspolise

88111169

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkering i fellesarealer i p-kjeller. Parkeringen er iht. bruksrettsplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet. Sameiets gjesteparkeringer skal ikke benyttes av beboere som har faste parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 476 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Intern: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad og bod. Ekstern: Bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekabler og radiator. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i tredje etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og område for grunnvannsforsyning iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - frisikt - gangveg - kjøreveg og renovasjonsanlegg iht. reguleringsplanen Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89 (8.12.2016) med planid r20140030. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 37 717
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er felles sykkelrom og felles bod i kjeller. Det følger også bod med leiligheten på 6 kvm. Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er l sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Resultatregnskap sameiet Angelltrøtoppen 2025 Inntekter: 2 103 753,- Kostnader: -1 990 386,- Årsresultat: 183 369,- Disponible midler: 1 366 917,- Budsjett sameiet Angeltrøtoppen 2026 Inntekter: 1 915 163,- Kostnader: -1 915 163,- Årsresultat: 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Jan Arve Ræder Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til lovlighet/HMS: Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke registrert noen forhold som er vurdert til tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Samtlige vurderte punkter i boligen er gitt tilstandsgrad 1 (TG1). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, Det kan oppleves noe knirking i parketten. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.