Stavnevegen 9

Eiendommen har en sentral og etablert beliggenhet på Stavne, like ved bredden av Nidelva. Her bor man i et rolig boligstrøk med nærhet til både natur og sentrumsnære fasiliteter. Beliggenheten gir utmerket tilgang til byens store studie- og arbeidssteder. Via gang- og sykkelbrua Ceciliebrua er det en kort spasertur eller sykkeltur over elva til St. Olavs hospital og NTNU Campus Øya, og videre er det en kort sykkeltur til NTNU Gløshaugen og Midtbyen. Fra boligen har man fint utsyn mot frodige nærområder og byen. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Thaulowbakken ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger til store deler av byen, og Marienborg stasjon gir enkel tilgang til lokaltog på Trønderbanen i retning Trondheim S og Værnes. Den daglige handelen ordnes enkelt med nærbutikker som Coop Prix på Øya og Joker Samfundet en kort spasertur unna. For ytterligere servicetilbud, apotek og spesialforretninger ligger Byåsen Butikksenter og næringsklyngen på Sluppen en kort kjøretur unna. For barnefamilier finnes et godt tilbud av både barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Stavne to-språklige barnehage samt Åsveien skole og Sverresborg skole. Fritidstilbudene og turmulighetene er mangfoldige. Den populære Nidelvstien passerer like nedenfor eiendommen og innbyr til turer, løping og sykling langs elvebredden mot Marinen eller sørover mot Leirfossen. I tillegg er det aktivitetshall ved Åsveien og fotballbaner på Havstein en kort sykkeltur unna. Bymarka lokker med et bredt nettverk av oppkjørte skiløyper, turstier og badevann som Kyvannet og Lianvatnet, lett tilgjengelig med en kort biltur eller via Gråkallbanen.

Månedlige felleskostnader er spesifisert slik: Driftskostnad p-plass: kr 139,- Energi akonto: kr 558,- Kommunikasjonspakke: kr 289,- Felleskostnader brøkfordelt bare bolig: kr 529,- Felleskostnader likt fordelt: kr 447,- Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 036,- Energi betales à konto månedlig via felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk forbruk.

Til leiligheten følger én parkeringsplass i kjeller som tilleggsdel til seksjonen. Det er installert elbillader fra Zaptec (2024). Det er 30 parkeringsplasser i parkeringskjeller, hvorav fire plasser er forbeholdt næring og snr. 16 har to plasser. Parkeringsplassene er tinglyst som tilleggsareal for de seksjonene som har rett til plass. Det er tilrettelagte HC-plasser i parkeringskjelleren, samt gjesteparkering på sameiets utomhusareal.

Tomteareal er 3 463 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte adkomst- og internveier, parkeringsplasser samt grøntarealer med plen og beplantning. Det er etablert gjesteparkering på sameiets utomhusareal.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré (ca. 7,6 m²), stue/kjøkken (ca. 20,5 m²), to soverom (ca. 11,5 m² og ca. 6,3 m²), bad (ca. 6 m²) og bod (ca. 3,1 m²). Balkong på 12,9 m². I kjeller disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m².

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp til vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, 2.stk. rørskap og sikringsskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygningen er oppført i 2017. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag fra byggeåret. Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass samt et 2-delt vindu med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdør har glatte flater, balkongdør har 3-lags glass, og innvendige dører er med glatte flater. Balkongen er oppført i tre med terrassebord på gulv og rekkverk av tre og metall.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B, i Detaljregulering Osloveien 132 (plan-ID r20140040), vedtatt 15.10.2015. Planen omfatter et areal på 1801,7 m² til boligbebyggelse, samt delarealer regulert til blant annet uteoppholdsareal (591,0 m²), parkeringsplasser (230,4 m²) og friområde (111,9 m²). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (plan-ID 5001 r0307), vedtatt 16.11.1932. - Reguleringsplan Belvedere, gnr 94 bnr 25 (plan-ID r0147f), vedtatt 28.06.1996. - Reguleringsplan E6 Osloveien parsell Dorthealyst-Steinberget (plan-ID r0426), vedtatt 31.08.2006. - Reguleringsplan Osloveien 129 (plan-ID r20170007), vedtatt 20.11.2025. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 2573,7 m² av eiendommen avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, 890,1 m² til nåværende blå/grønnstruktur og 712,6 m² til bevaring kulturmiljø. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. I henhold til bestemmelsene skal det tas særlige hensyn ved tiltak for å sikre og opprettholde den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg. Reguleringsplan r20140040 (§ 4.1.5) spesifiserer at ny bebyggelse skal ivareta hensynet til tilgrensende bebyggelse innenfor hensynssonen. Kulturminnekartet viser at nabobebyggelsen har registrert antikvarisk verdi. Eiendommen ligger i gul støysone (55-65 dBA). I henhold til reguleringsbestemmelsene for Osloveien 132 (§ 3.2) tillates boenheter i gul støysone dersom de har en stille side. Boenhetene skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB utenfor halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom. Alle boenheter skal ha privat uteareal på minimum 6 m². Ved byggetiltak kreves detaljert støyfaglig utredning. Det foreligger planer om utvikling av eiendommen Osloveien 129, hvor det legges til rette for et større boligprosjekt med ca. 300-350 boenheter, næringsarealer og et skjermet, grønt gårdsrom. Planforslaget omfatter variert bebyggelse på mellom 3 og 7 etasjer. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles privat vei.

kr 24 775
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Regnskapet for 2025 viste et årsresultat på kr 116 208,- Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Det avholdes årlig dugnad i sameiet. Det kreves ingen styregodkjennelse ved overtakelse, og seksjonseier står fritt til å selge sin seksjon. Salg og utleie skal likevel varsles styret og forretningsfører av sikkerhetsmessige hensyn, slik at sameiet til enhver tid har oversikt over hvem som bor i eiendommen.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vindu på soverom 2 - Overflater - vegger og himlinger - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra tak i gangen. Uviss årsak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tempe Blikk Service AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring pågår. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Skader i avløpsrør 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: GK Beskrivelse av arbeidet: Reparert. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: TT-teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrens utført. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installert tre nye LED sporer i taket i gangen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EL-eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Installert Zaptec ladestasjon på parkeringgsplass. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Foreligger planer om utbygging av Osloveien 129 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Utleie skal varsles styret og forretningsfører av sikkerhetsmessige hensyn.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.