Cecilie Thoresens veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader, enhetsfordelte: 702,- Felleskostnader eierbrøkfordelt: 2 572,- Fjernvarme: 1 329,- Kabel-tv og internett: 746,-

Forsikringspolise

88810433

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver boligseksjonseier disponerer en parkeringsplass hver i parkeringsarealet, med unntak av seksjonen 12 som disponerer to plasser. Parkeringsplassene organiseres som tilleggsareal til boligseksjonene.

Eiendom

Tomteareal er 1 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

4. etasje. Internt bruksareal: Stue, bad og soverom. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Ventilasjonsaggregat, rørskap og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. 4. etasje Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Plantasjen på Strindheim: Kjør mot Valentinlystsenteret i Kong Øysteins veg. Sving til høyre inn Tyholtvegen. Ta så første til høyre inn Cecilie Thoresens veg. Boligen blir så liggende på venstre hånd. Det vil bli skiltet Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2019, er på 4 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20120027 «Persaunet. Del av gnr 56 bnr 1 m.fl. (31.10.2013)". Vedtatt 31.10.2013. Formålet med reguleringen er veg. - r20160009 "Aasta Hansteens veg 17, del av gnr/bnr 57/225 (26.4.2017)". Vedtatt 26.04.2017. Formålet med reguleringen er Annen veggrunn - tekniske anlegg, boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, utforming. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20240035 med plannavn "Cecilie Thoresens veg 4" Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting ved å erstatte en eksisterende enebolig med et leilighetsbygg med inntil 13 leiligheter. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 53 974
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 4.etasje: - Soverom er etablert i oppinnelig loftstueareal. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Det er etablert et soverom ved hjelp av areal fra opprinnelig loftstue. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 52.636,- - Sum disponible midler er på kr 339.002,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG IU). TGIU: - Takkonstruksjon/loft (utvendig) TG2: - Vinduer - 2 (utvendig) - Overflater gulv (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger informerer om følgende: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Regulering av naboeiendom CT4 er igangsatt, 13 boliger i 4 etasjer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 205