Steinanvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 346 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A konto energi 644 Felleskostnad driftsdel 3 149 MBU måleravgift 52 Tillegg elektroniske fellesavtaler 470 Fastavgift ladeanlegg 1 parkeringsplass 31

Forsikringspolise

SP1356023

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 6 202 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

3. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad/vaskerom, spisestue, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 2 boder (inngang fra felles gang).

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt servant. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap, benkeplate med underskap, speil, hyller, glasshyller, nedfelt vaskekar i benkeplate og skyvedørsgarderobe. Spisestue: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater med glassplate på kjøkkenøy. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Plassbygde skap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1 (inngang via fellesgang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Bod 2 (inngang via fellesgang: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Ventilasjonsaggregat. Rørskap for vannbåren varme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Lerkendal Stadion: Følg Strindvegen forbi stadion og ta 1. avkjøring i rundkjøringen over i Torbjørn Bratts veg. Følg Torbjørn Bratts veg i ca. 1 km. og ta deretter 3. avkjøring i rundkjøringen ut på E6 mot Narvik. Følg E6 ca. 1 km. og sving av mot Moholt/Jonsvatnet/NTNU Dragvoll. Ta så 1. avkjøring i rundkjøringen ut på Jonsvannsveien. Ta 1. avkjøring i neste rundkjøring ut på Steinanvegen. Følg meglers visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er en terrasseblokk oppført i 2005, er på 8. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Dette iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig og nåværende tettbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0428 Steinan Bunker, gnr. 80/35. (29.8.2002) som er regulert til blant annet boliger, felles lekeareal og høyspenningsanlegg. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Ikke søknadspliktig tiltak - bad og vaskerom har blitt slått sammen til et rom, benevnt som bad/vaskerom - deler av opprinnelig skillevegg av glassbyggerstein i spisestue har blitt fjernet - soverom 1 har blitt noe utvidet ved å ta deler av arealet til soverom 2 Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger fra byggeår, men de samsvarer ikke med dagens bruk av areal. Følgende endringer er registert: Bad og vaskerom er slått sammen, skillevegg i spisestue er fjernet og soverom 1 har blitt utvidet ved å ta areal fra soverom 2. Nevnte tiltak er ikke søknadspliktig. Sameiet Steinan Panorama sitt regnskap ved utgangen av 2025: Sum driftsinntekter 1 596 468 Sum driftskostnader -1 877 969 ÅRSRESULTAT -223 310 Sum egenkapital 1 885 120 Det gjøres oppmerksom på at Det foreligger en vedlikeholdsplan for 2026 – 2036 med en anslått kostnadsramme på 5.356.000,- som gir et årlig gjennomsnitt på kr. 535.600,-. Beløpet er et grovt anslag og det finnes poster om ikke er kostnadsberegnet. Kostnadene er tiltenkt å dekkes opp av lån / oppsparte midler / innskudd fra seksjonseierne. Dette vil kunne føre til en økning i felleskostnadene, konfr. megler cor mer info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: El-Partner, Flis skifer og Våtrom AS BuvikaI Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye varmekabler og nye fliser og membran på bad , samt satt inn nyttdusjhjørne Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 1. Det hat vært vannlekkasje i veggen til naboleiligheten som gjorde at det ble fukt på veggen i stua . Det ble en forsikringssak. 2. En liten lekkasje i hjørnet på soverommet i 2. etg. Det var mistanke om lekkasjen kom fra fra terrassen i min. terrassegulvet ble revet opp. VVS Granbo utførte kamerasksøk , men oppdaget ingen lekkasje på min terrasse. Jeg hensviser til å ta kontakt med styret for nærmere info. Det ble en forsikringsak der flere firmaer var inn i bildet. Skaden ble reparert og jeg fikk lagt nytt terrasse gulv 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flere aktører Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet tapet på ene veggen i stua. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er skiftet lokal ventilasjon i leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Omfattende renovering av Sameiets tekniske rom. Hvis ønskelig med info. Ta kontakt med styret. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flere aktører Beskrivelse av arbeidet: I 2025/2026 er det utført en Omfattende renovering av sameiets tekniske rom. Er det ønskelig med mere informasjon ta kontakt med styret. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 892